銀座の帰り道

 

2日前の6月15日に
出版社社長の主催する
定例の飲み会に出向きました。

 

場所は新橋に近い銀座8丁目、
長く続くスナック的なお店です。

 

飲み会も終わり、
和光のある銀座の交差点まで歩きます。

 

なぜ?
少し歩いてみたかったから。

「変わったなぁ……」

いつもは、
そこから新宿のゴールデン街に繰り出していたので、
銀座の街を散策するのは久しぶりのことでした。

 
 

和光の対面にあるビルの外装は様変わり、
百貨店の松屋にもシートがかかり、
銀座の街が脱皮をしているようです。

 

(まぁ、あれから18年だからな)

 

私が12年半勤めていた
大倉商事株式会社が自己破産したのは、
1998年(平成10年)ですから、

街並みが変貌するのも、
いたしかたないのかもしれません。

 

ずっと通い続けた銀座線の改札を抜け
ホームに降り立つと、会社帰りなのか、
ほろ酔いのお父さんがたがちらほら。

 

見知った顔がいないか、
無意識に探していました。

 

(いるわけないか、もう18年だからな)

 
 

電車がやってきて、
日本橋で乗り換え、
人波に紛れ東西線に乗り換えます。

 

売店はすでに閉店しているので、
読むものを目の端で探します。

 

と、申しますのも
頑固にガラケー派を貫く私は
スマホでニュースを見る習慣がなく、

産経や日経、そしてフジを
電車の移動の最中に読んでいるのです。

 

(おっ、住宅情報か)

 

リクルートの出している
ゼロ円のマンション情報誌が
通路に置かれていたのを見つけ、
何気なく手に取りました。

 

思えば、
このリクルートの住宅情報こそ、
私を競売不動産に誘う、きっかけでした。

 

当時、
後ろの方に中古不動産情報と
競売不動産情報が掲載されていました。

 
 

同じ駅、同じ距離、
同じ専有面積の物件を比較し、

競売を落札してリフォームをかけて
一般市場で売却する

ビジネススキルは
成立すると考えたのです。

 

「元気にやってるか?」

 

昔の仲間に声をかけるように、
ペラペラとページをめくります。

 

薄いけれど、
しっかりとした紙に上等な印刷技術で、
どのページも見栄えがしています。

 
 

ただ、何か違和感がある。

 

街並みが激変したときとは違う、
何か根底が違っている。
 

(いったい、何だろう……、何が……)

 
東西線の電車に乗り、
日本橋から茅場町、
門前仲町に木場の駅を通過。

 

ホームを過ぎて、
トンネルに再び潜る瞬間、

ひらめきました。

 

(そうか、客層を変えたのか。それでか……)

 

そう、愛読していた頃の住宅情報誌、
彼らがターゲットとしていた客層は、
一般サラリーマンでした。

 

年収500万円から600万円前後。

 

どうやってマンションを購入できるのか、
親から援助をどのように受けられるのか、
自己資金の貯め方などなど……。

 

手を変え品を変え、
もう少しで手の届く

彼らの背中を押そうとする
必死さが見て取れました。

 

ところが、今の住宅情報誌の客層は、

「ダブルインカム、1000万円オーバーの世帯」

これ以下の客層には見向きもしていません。

 
 

記事も彼らに向けた内容ばかり。

 

400万円前後のサラリーマンには、

「へっ、何言ってやがんだ」

と丸めて捨てられることを
承知で作っています。

 

それで、違和感というか、
何か嫌な感じがしたのです。

 

確かに、
物件価格は半端なく上昇しています。

 

確か、マンションの平均販売価格は
5600万円だとか何とか。
 

ここ数年で異常な高止まりです。
 
 

中古不動産の価格も同様。

競売不動産の落札価格も上昇しています。

中古家屋のゼロ査定、
特に首都圏では「神話」になりつつあります。

 
 

さて、これからどうなるのか。

私は今後も、
皆さんの疑問にお応えし続けるつもりです。

 

藤 山 勇 司

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一人きりの夕食

 

ついこの間のこと、
たった一人で夕食を食べるはめに陥ってしまいました。

 

女房は千葉在住の親戚のお葬式に参列し、
長女は大学で遅く、
長男は体育祭の応援団の練習、
頼みの綱は次女……。

 

幸いなことに、
彼女は高校の中間試験を間近に控え、
所属する剣道部も活動を止め、
いつもより早く帰宅していたのです。

 

「飯食うか?」

「ごめん、アリオで勉強してきてもいいかな」

「ああ、何時に帰ってくる?」

「7時半には、じゃ行ってくる」

 

アリオというのは
近所のショッピングモールでして、
フードコートで
中学の友人と勉強会をするのだそうです。

 

(もう、そんな歳か)

 

確かに、
子供は月日を経るごとに、

家よりも友達、
彼氏や彼女、そして社会人になってゆきます。

 

ただ、高校1年の次女は、
まだまだ私の助力も必要なはず。

美味い夕食を目指し腕によりをかけます。

他の家族の夕食も、
もちろん一緒によそい、ラップをかけました。

 

「そろそろだな……」

 

7時20分、25分と時は進み、
7時半に向け、カウントダウンが迫ります。

 

次女と二人の夕食も、またよし。
彼女の学校生活を肴に花を咲かせればいい。

 

ところがどっこい、
待てど暮らせど、帰ってきません。

 

「なんだ、あいつは」

 

そう思いながら、
パソコンを開きメールチェックをすると、
彼女からメールが届いていました。

 
 

≪パパさん、ごめん
やりたいとこまで勉強するから、先に食べてて≫

 

携帯を持っているのに、メールで連絡……。

怒られるのが嫌だからに違いない。

 

(試験も近いからな、仕方ないか)

 

そう思いつつ、

「いただきます。ご苦労様でした」

と、いつもの挨拶を
一人でする羽目になってしまったのです。

 
 

そして、その夜。

 

誰一人帰らぬまま、
私はベッドに潜り込みました。

毎朝5時半に起きて
弁当を作っているので、
眠くなるのが早いのです。

夜中に目が覚め、トイレに行くと、
用意していた夕食は片づけられています。

 

私が寝ている最中に、
家族は一人、
また一人と帰宅し、
食べたのでしょう。

小便をしながら、
いやなイメージが頭を過ります。

 

((これが当たり前になるのも、すぐそこかもな))

 

社会に必要とされる人間になれ。

パパの息子や娘じゃなく、

「てめぇらの親」

だと、ちゃんとした人に
紹介してもらうことがパパの夢だ。

 

ことあるごとに、
そう子供たちに言ってきたので、
後悔はしていません。

 

ただ、なんとなく。

自分が必要とされることが、
もうすぐ終わるのだな。

 

彼らの人生の中で、

実家で暮らす
「幕」のどん帳は下がり始めている。

 

そう思えました。

 

私は、私一人で存在していません。

親がいて、
祖父祖母がいて、

その先にもずっと途切れることなく
誰かが確実にいらっしゃった。

そして、私の先にも……。

 

今現在53歳と5カ月。

あと、何年生きるのか、
生かされるのか、
それは分かりません。

ただ、いつであっても
誰かに必要とされる人でいたい。

 

2年、もしくは3年後は、
確実に家の中での必要性は
急速に薄れて行きます。

その際は、
外との関わりを
増やして行きたいと思っています。

 

なぜなら、

1人だけの夕食は、
とてもではないけれど寂しすぎる。

実は、
外見と違い、寂しがりやさん なのです。

 

藤 山 勇 司

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出口戦略は是か非か② 物件を持ち続けると・・・・

 

前回は出口戦略の実態についてお話しました。

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出口戦略の主要な欠点は3つあります。

1、本業を無くしかねない。

2、いい物件から売れるので、手元にはクズ物件ばかりになる。

3、リフォームを先送りにしがちとなり、良好だった物件のランクも下がってゆく。

 

大家さんが出口戦略をとることを喜ぶのは

不動産仲介会社です。

 

大家さんにとっては出口戦略をとるということは、なんのメリットもありません。

 

「でもさ、持ってても、

物件は古くなるばかりじゃない。

入れ替えてゆかないと、

いけないんじゃない?」

 

それでは、出口戦略を考えず、

手に入れた不動産物件を持ち続けると、

心に誓ったとしたら、

物件はどんな顔をみせるでしょう?

 

「持ち続けるの? いや、考えたこともないな」

 

想像してください。

ずっと一緒にいると。

 

悪い所は、

よくしたいと思いませんか?

 

ずっと、持ち続けるなら、

見た目も使いやすさも向上したくなりませんか?

 

いつか手を離れるなら、

まぁ、いいか。となるかもしれません。

 

 

言うことを聞かない子供に愛想をつかす、

(どうせ、この家にいるのもあと3年だし、好きにしろ。

独立したらお前の自由にすればいい。)

と言い放つ頑固親父でさえ、

 

愛犬のチワワが風邪気味だと知ると、

夜中にクルマをかっ飛ばし、

動物病院の医院長を叩き起こしたりします。

 

 

その理由は、

子供は離れてゆくのに、

愛犬のチワワは

死ぬまで一緒と思っているから。

 

 

愛犬や愛猫と同じように、

貸家を愛して頂きたいのです。

 

 

すると、

次第に物件は良くなるのは当たり前です。

 

 

なぜなら、皆さんが気遣うから。

 

 

雑草は抜き、

外階段の錆びは塗装し、

ウォシュレットを導入し、

インターフォンを

どこでもドアフォンに変えたいと思う。

 

 

誰かに言われたからではなく、

自らそうしたくなるのです。

 

 

気がつくと、

クズだと言われ、

なんでこんな物件を買ったんですかと、

不思議がられていたのに、

 

「いい物件ですね。

こんな物件をどこでお知りになったんですか?」

 

と、うらやましがられる。

 

 

それでは、

出口戦略を続けた場合、

融資をした金融機関からは、

どのように見えるでしょうか?

 

売ったり、買ったり、

数年毎に、

物件購入・リフォーム費として

融資をしたお金を

 

金利がもったいないからという理由で

一括返済する事を続ける

「出口戦略家」には、

本音では辟易しています。

 

 

なぜなら、

約束した金利の儲けが

「一括返済」という名の

契約破棄により、

台無しになるからです。

 

 

物件を見つけた→

融資を受けた→

物件を購入した→

数年後売った→

金利がもったいないため

一括返済→

物件を見つけた→

融資を申込んだ・・・・・・

 

 

こんなことを続けていると

 

いずれ、

金融機関から融資を

受けられなくなる日が

来ることは、間違いありません。

 

 

これが財務戦略の裏方の真実なのです。

 

 

いったい何のために、

兼業大家さんの道を

歩もうと思われたのでしょう?

そこに答えがあります。

 

「初心忘るるべからず」

 

どうか、

皆さんの胸に、

今一度、

刻み込んで頂ければと、

心から願っています。

 

藤山勇司

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