2話目-EL

第2話
初心者でも利回り20%超え！？「競売を活用した堅実不動産投資術」

↓コメント特典をゲットするには…↓

コメントをキャンセル

はまっこより:

・不動産投資に使おうと思っている金額を教えてください。
300万円

・動画の感想&講師へのメッセージ
リフォームにも色々なパターンがあることが分かりました。
経験がないと分からないですね。大変勉強になりました。

返信
- マサキングより:
  
  2000万くらいです。
  
  リフォーム業者の見つけ方を教えていただきたいです。
  
  返信
  - 伊藤より:
    
    マサキングさん
    ご視聴いただきありがとうございます(*’▽’)！
    
    投資金2000万円・・・
    すごいですね！！
    
    リフォーム業者の選定方法は、
    たしかに気になりますよね(; ･`д･´)
    
    今後の動画もご参考になると思いますので、
    最後までご覧くださいね(^^！
    
    返信
- 伊藤より:
  
  はまっこさん
  コメントありがとうございます(*^^*)！
  
  リフォームの種類、
  転売用か、賃貸用かで、
  全然違いましたね( *´艸｀)
  
  わたしも勉強になることが多かったです！
  次回の動画も楽しみにしていてくださいね(^^♪
  
  返信
kanetaka より:

・予定投資金額:3,000万
・不動産業界の裏も聞けて、大変参考になりました。

返信
- 伊藤より:
  
  kanetakaさん、こんにちは(^^)
  
  ご参考になったようで嬉しいです！
  藤山先生のお話は、説得力があって
  おもわず聞き入っちゃいますよね(*^^*)♪
  
  次回もお待ちしています！
  
  返信
よしとより:

リフォームの重要性を再確認できました！

まずは200万円くらいでスタートしたいと考えています。

返信
- 伊藤より:
  
  よしとさん
  コメントありがとうございます(*^^*)！
  
  200万円からのスタート！いいですね！
  
  まずは、
  競売の戸建て投資がオススメですね(^O^)／
  
  一緒にがんばっていきましょう！！
  
  返信
なすびより:

やはり実例をみるとわかりやすいです。大変参考になりました。次の動画も楽しみです。

返信
- 伊藤より:
  
  なすびさん
  コメントありがとうございます！
  
  今後、もっとたくさん
  いろいろな事例を出していきますね(≧▽≦)！
  
  ご参考になると思うので、
  最後まで楽しんでいってください♪
  
  返信
かずたじより:

競売不動産に興味があります。過去、家の近くの競売物件が２件、あり自分なりに、現場に行き、調査しして、自分の評価をして、競売には参加しませんが、結果を見たら、私の査定より、２件とも高かったです。故に、先生には、落札のコツを教えていただきたいです。

返信
- ウチューより:
  
  1000万円、考えています。
  
  LPガス会社の交渉は、とてもお見事です。自分もできるようになりたいものです。
  前に区分マンションの内装を不動産業者を通してリフォームしました。あまりの高さに泣きました。
  又、賃貸リフォームの考え方は、私には衝撃でした。
  いろいろと、とても勉強になります。ありがとうございます。
  
  返信
  - 伊藤より:
    
    ウチューさん
    コメントありがとうございます(#^^#)！！
    
    不動産屋さんを通してリフォームをすると、
    通常の価格の2倍ほど高くなってしまうことも
    時としてあるようなので、注意が必要ですね(^^;)
    
    リフォームが必要な箇所に、
    適正な価格で発注できるように、
    一緒にこの動画で学んでいきましょう(^O^)／
    
    次の動画も、お待ちしてますね♪
    
    返信
- 伊藤より:
  
  かずたじさん
  ご視聴ありがとうございます(*^^*)
  
  すでに競売を見ていらっしゃったんですね！
  
  今後の動画では、藤山先生だけでなく、
  実際に最近、競売をどんどん落札していっている
  教え子さんからも、アドバイスを聞けちゃいます！
  
  それも楽しみにしていてくださいね(^O^)／
  
  返信
たかはーより:

百戦錬磨のプロの目利き力に驚きました。また、賃貸用物件リフォーム考え方について改めて注意しないといけないなと、強く感じました。

返信
- 伊藤より:
  
  たかはーさん
  コメントありがとうございます！
  
  藤山先生のお話は、
  スッと理解できるというか、納得感がありますね(^^♪
  
  リフォームはちゃんと勉強したほうが良いなと、
  わたしも思いました！次回もお見逃しなく( *´艸｀)
  
  返信
ぅなっこより:

1000万
リフォームの仕方が売るか、貸すかで全く違うとは！
まさに目から鱗でした
貸し出す物件と売る物件とでは
考え方を変えるべきことが
他にも色々ありそうですね
次回の動画も楽しみにしてます！
ありがとうございました

返信
- 伊藤より:
  
  ぅなっこさん
  見てくださってありがとうございます!(^^)
  
  わたしも同じです(#^.^#)！
  ・転売用
  ・賃貸用
  で、こんなにもリフォームが違うのかって、
  びっくりしちゃいました！
  
  次の動画も楽しみにしててくださいね(^^♪
  
  返信
けいたより:

またまた勉強になりました！
不動産投資ってこんな安くできるんだ…
って驚いてます。笑
可能性を感じますね。
もともと住んでいる方に、
そのまま住んでもらうという考え方も、
競売の魅力のひとつですね！

返信
- 伊藤より:
  
  けいたさん
  ありがとうございます(^^！
  
  まさに！競売って
  可能性を感じますよね(*’▽’)
  
  オーナーチェンジは、
  社会的にも意義があることですよね♪
  
  次回もお見逃しなく！
  
  返信
  - ミンより:
    
    不動産投資に使おうと思っている金額を教えてください。
    200万
    
    動画の感想&講師へのメッセージ
    先生のご説明は説得力があり、次の動画も楽しみです！
    
    返信
ミーナより:

競売投資に使おうと思っている金額はリフォーム代含めて1000万くらいです。
法人も持っていますが、個人より法人で落札した方が、短期で売却する場合は税金面で有利かと思いますが、基本的には、長く所有して家賃収入メインで考えています。その場合個人と法人どちらで落札した方が良いのかお教えいただければありがたいです。
今後の動画も期待しています。

返信
- 伊藤より:
  
  ミーナさん
  コメントありがとうございます！！
  
  投資額が1000万円なら、
  戸建て3件落札も全然可能ですね(^^♪
  
  基本的に、
  長く所有して家賃を得るのが目的でしたら、
  どちらでも大丈夫だと思います！
  
  今後の動画も
  ご参考になると思いますので、
  ぜひチェックしてくださいね！(#^^#)
  
  返信
おまんこより:

ネコ物件、つがいを許すと子供も文句言えないんだなあ

返信
- 伊藤より:
  
  コメントありがとうございます！
  
  ペットを飼っている所有者さんは、
  オーナーチェンジにピッタリです！
  
  次回もお楽しみに！
  
  返信
サカエ　ケンシンより:

百戦錬磨のプロの目利き力に驚きました。大変参考になりました。次の動画も楽しみです。　

返信
- 伊藤より:
  
  サカエ　ケンシンさん
  コメントありがとうございます！
  
  ご参考になったようで、嬉しいです(*’▽’)♪
  次回の動画も一緒に学んでいきましょう！
  
  返信
マッキーより:

次回が楽しみです

返信
- 伊藤より:
  
  マッキーさん！
  ありがとうございます(#^.^#)
  次回もお待ちしてまーす！
  
  返信
りゅうより:

500万円

リフォームには種類・パターンがあると分かりました。
ますます興味が湧いてきました！

返信
- 伊藤より:
  
  りゅうさん
  コメントありがとうございます！
  
  そうなんです！
  リフォームひとつとっても奥深いですよね( *´艸｀)
  
  一緒に学んでいきましょう！
  次回もぜひチェックしてくださいね(#^.^#)
  
  返信
ポチより:

1000万
リフォーム無しで家賃が入るのは魅力的です。

返信
- 伊藤より:
  
  ポチさん、こんにちは(*^^)
  投資金１０００万円あれば、
  可能性が広がりますね！！
  オーナーチェンジ狙って入札しましょう(#^.^#)
  次回もお楽しみに♪
  
  返信
モフモフより:

・現時点では競売不動産なら300前後と思っています。

・管理会社を噛ませると、リフォームを自前や手持ちの人脈でやるのは嫌がられますよね？
さりとて客付けには管理会社の力が要ると思うので、そのあたりはどうされているのかお訊きしたいです。

返信
- 伊藤より:
  
  モフモフさん
  不動産屋さんを通すと、
  リフォーム費などはグッと高くなってしまうので、
  ご自分で業者さんと直接
  やり取りしたほうが良いみたいです(*^^)v！
  客付けのときは、不動産屋さんにお願いする
  で大丈夫です！
  今後の動画も参考になると思うので、
  ぜひチェックしてくださいね(*’▽’)
  
  返信
ミッチーより:

競売の具体例をお示しいただき、イメージがわきました。

返信
- 伊藤より:
  
  ミッチーさん
  コメントありがとうございます！
  
  それは嬉しいですヽ(^o^)丿！
  次の動画もお見逃しなく～～♪
  
  返信
あきちやんより:

藤山先生

１．投資予定金額は３０００万くらいです。（資産の入れ替えなので、転売益でまわしていきます）
２．先生のお話はめちゃくちゃ面白いですね！ユーモアがあるので楽しいです！
　　すぐにでも競売投資がやりたくなりました！次の動画が待ち遠しいです。
　　今、資産の入れ替えを考えて、不動産業者から物件情報をどんどん送ってもらっていますけれど、
　　次は戸建ての競売物件投資がやりたくなってきています。
　　

返信
- 伊藤より:
  
  あきちやんさん
  ご視聴いただきありがとうございます(^^ゞ
  3000万円の投資金、素晴らしいです！！
  
  藤山先生のお話は、説得力がありますよね！
  競売戸建ては、手堅いのでほんとうにオススメです(#^^#)
  
  これから一緒にやっていきましょう！
  
  返信
やっくんより:

いつも漫才のように面白いです。
どうもありがとうございます。

返信
- 伊藤より:
  
  やっくんさん
  コメントありがとうございます(^^♪
  
  ですね！(笑)
  藤山先生のお話は笑いがあって、
  難しいお話もすんなり入ってきます！
  
  次回もお見逃しなく(^O^)／
  
  返信
みっちゃんより:

賃貸物件と転売物件の差を知りました。
リフォーム費が高額になると、利回りも少なくなりますね。
プロパンガス屋さんの活用方法も参考になります。色々勉強させていただいてありがとうございます

返信
- 伊藤より:
  
  みっちゃんさん
  動画しっかり観ていただき、
  嬉しいです(*^^)v
  
  そうなんですよね！
  けっきょく利回りを何%に設定するかを
  最初に決めてやらないと、
  あとあとリフォーム費多くかかって、
  利回り落ちちゃいますよね(^^;
  
  はい！今後も観てくださいね( *´艸｀)
  
  返信
みずより:

・不動産投資に使おうと思っている金額
　　１,000万位
・実例をもとにしたお話で分かりやすかったです。
　　生徒さんとのやりとり、面白かったです（笑）

返信
- 伊藤より:
  
  みずさん
  コメントありがとうございます！
  
  生徒さんとのやり取り、
  オモシロイですよね(^▽^)♪笑
  
  でも、生徒さんも
  しっかり結果を出されていたので、
  すごいですよね(#^.^#)
  
  次回の動画も
  ぜひチェックしてくださいね！
  
  返信
Walker より:

・200万円

・表面だけ塗装するというのが斬新でした。
　固定概念にとらわれないのが大切だと感じました。
　ありがとうございます。

返信
- 伊藤より:
  
  Walkerさん
  コメントありがとうございます！
  
  賃貸用の物件なら、
  リフォーム費をいろいろなところで
  カットできそうですよね(*’▽’)！
  
  これから一緒に学んでいきましょう(^^♪
  
  返信
びしょうより:

1000万円

競売不動産について非常に勉強になりました。融資を活用した競売物件の購入について、財務毀損せずに購入できる方法があればご教示いただきたいです。

返信
- 伊藤より:
  
  びしょうさん
  コメントありがとうございます！
  
  藤山先生は、できるだけ最初の1軒目は、
  自己資金で物件購入したほうが良いと
  おっしゃっていますね(#^.^#)
  
  2軒目を購入するときに
  1軒目の物件を担保にして融資を受けるのが、
  良いそうです！
  
  今後の動画もぜひ参考にしてください(*^^)
  
  返信
tiyoasuka より:

ご清聴いただきありがとうございます♪
今回もいろいろ勉強させて頂きました。
競売物件の知識を学びたいです。
よろしくお願い申し上げます。

返信
- 伊藤より:
  
  tiyoasukaさん
  コメントありがとうございます！！
  
  ご興味持っていただけて嬉しいです(*^▽^*)
  わたしも、すっかり藤山節にのっかって、
  興味津々です（笑）
  
  一緒に学んでいきましょう！
  
  返信
key より:

投資金額 300万円

2回目の動画ありがとうございます。
その道のプロはホントに説得力有りです。
経験と実績とユーモアセンスで余裕を感じます。
次の動画も楽しみにしています。

返信
- 伊藤より:
  
  keyさん
  動画を観ていただき、ありがとうございます！
  
  おっしゃる通り、
  藤山先生の余裕っぷりと、オーラは
  ほんとうに凄かったです(*^^*)笑
  
  ますます続きが気になりますよね！
  次回もお待ちしてます(^O^)／♪
  
  返信
薛　鍵（マサキ　ケン）より:

凄く分かりやすかったです。

競売に興味ありますが、入札のテクニックが無いとなかなか難しいと感じます。

先生、宜しくお願い致します。

返信
- 伊藤より:
  
  薛　鍵さん
  コメントありがとうございます(*^^*)
  
  そうですね！
  物件明細書を読むのも、
  知識がないとなかなか難しいですし、
  ひとりで全部やるのは大変ですよね(^^;)
  
  一緒に勉強していきましょう！
  
  返信
ボストンより:

最低限のリフォーム参考になりました。

返信
- 伊藤より:
  
  ボストンさん、こんにちは!(^^)
  そうなんですよ！
  「リフォームは完璧にやらない！」
  これ大事ですよね(#^.^#)
  次回もお待ちしてまーす♪
  
  返信
  - かおちゃんより:
    
    とても勉強になりました。
    投資金額200万円くらいです。
    競売で落札し、リフォーム代を
    いかに安くするかですね。
    また次回の動画楽しみにしています。
    
    返信
nao より:

・投資金額トータル200万位
・お話面白かったです。参考になりました。
　ありがとうございます。

返信
- 伊藤より:
  
  naoさん
  コメントありがとうございます！
  
  200万円あったら、
  競売戸建てにチャレンジできますね(^O^)／
  
  一緒にがんばっていきましょう！！
  次回もお見逃しなく♪
  
  返信
tomy より:

総費用で400なので、物件は150から200で探そうかなと思っています。
やはりリフォームがばかにならないのでいかに安く抑えるかそこに尽きるような気がします。
リフォーム会社の探し方とか、レクチャーしていただけるとたすかります。

返信
- 伊藤より:
  
  tomyさん
  コメントありがとうございます！
  
  いい感じの見積もりですね(*’▽’)♪
  150万～200万円で購入できれば、
  総投資額は400万円以内に全然おさまりそうですね！
  
  リフォーム会社を
  オーディション形式で相見積もりとっていくと
  いいそうですよ(#^.^#)
  
  次回の動画も
  ぜひチェックしてくださいね♪
  
  返信
花火より:

1000万

貸し出す物件と売る物件とでは
考え方を変えるべきことですね

次回の動画も楽しみにしてます

(持ってる不動産をどうすれば
高く売れる方法も知りたいですね)

返信
- 伊藤より:
  
  花火さん
  コメントありがとうございます(*’▽’)！
  
  物件を購入するときに、
  もともとどのくらいの価値があるのかで、
  売るときの価格も変わってきそうですね！
  
  今後の動画もご覧いただけたら、
  参考になると思いますので、よかったらぜひ(#^.^#)♪
  
  返信
岡崎充より:

・不動産投資に使おうと思っている金額を教えてください。
1.000万円

・動画の感想&講師へのメッセージ
藤山先生の話が面白すぎます。
またここまで既存業界を相手に業界人が攻めた会話をしているのを聞いたことがありません、動画を見るたびに興味関心が高まりました。次の動画も楽しみにしています。

返信
- 伊藤より:
  
  岡崎充さん
  コメントありがとうございます！
  
  そうなんです(*^^)
  藤山先生の発言は、かなり攻めてますよね！（笑）
  
  でも事実に基づいた発言は、
  ハラハラドキドキしながらも本当に勉強に
  なりますよね！
  
  次回の動画もオモシロイので、
  観てくださいね～(^O^)／
  
  返信
いがぽんより:

1000万円
賃貸用リフォーム業者の探し方を知りたいです
よろしくお願いします。

返信
- 伊藤より:
  
  いがぽんさん
  動画のご視聴ありがとうございます！！
  
  そうですよね、
  最初のうちは、周辺地域の業者さんに
  とにかく5社くらい連絡して、
  相見積もりとっていく感じなんですかね(; ･`д･´)
  
  次回以降の動画も参考になると思うので、
  観ていってくださいね(#^^#)
  
  返信
セキより:

賃貸用物件と販売用物件のリフォーム方法が異なることが、非常に勉強になりました

返信
- 伊藤より:
  
  セキさん
  コメントありがとうございます(*’▽’)
  まさにです！ここは盲点でしたよね(#^.^#)
  次回の動画もお見逃しなく♪♪
  
  返信
みちより:

5,000万円
良いところだけではないのでは。

返信
- 伊藤より:
  
  みちさん
  コメントありがとうございます(*’▽’)
  もちろん競売も不動産投資なので、
  リスクがゼロではないですが、
  かなりリスクは抑えてできる投資ですよ(^^)
  ぜひ最後までご覧いただけたら嬉しいです！
  
  返信
ゆうさんより:

・500〜1000万円
・リフォームの使い分けが勉強になった。

返信
- 伊藤より:
  
  ゆうさん
  ご視聴いただきありがとうございました(^o^)丿
  
  リフォームひとつとっても、
  かなり奥深いですよね！
  
  次回の動画もオモシロイので、
  一緒に学んでいきましょう(#^.^#)
  
  返信
ププより:

リフォームのおはなし面白かったです。またよろしくお願いします。

返信
- 伊藤より:
  
  ププさん、こんにちは(^O^)／
  まだまだオモシロイお話しは、
  たくさんありますよ！次回もお楽しみに♪♪
  
  返信
mame より:

500万程度

目からうろこです

返信
- 伊藤より:
  
  mameさん
  コメントありがとうございます！
  これから一緒に学んでいきましょう(*^^)v
  次回もお見逃しなく♪
  
  返信
ベンより:

コマセ物件があると！
はじめて知りました^ ^
ありがとうございます

返信
- 伊藤より:
  
  ベンさん、こんにちは(#^^#)！
  よくあるお話しみたいなので、
  わたしもびっくりしました…！
  今後も、有益な動画を配信しますので、
  お楽しみに♪
  
  返信
かなりより:

こんにちは、2話も大変勉強になりました。特に転売と賃貸ではリフォーム内容が違う、とのお話は目から鱗でした。何だか段々自分でもやってみたくなって来ました‼️

返信
- 伊藤より:
  
  かなりさん
  コメントありがとうございます！
  
  そうなんですよね！
  藤山先生のお話を聞けば聞くほど、
  楽しいし、やれそうな気持になるんですよね(*’▽’)！
  
  しっかり勉強して、競売チャレンジもありですね！
  次回の動画もチェックしてください～(#^.^#)
  
  返信
マアムより:

300万円。
今回もわかりやすく拝見しました！

返信
- 伊藤より:
  
  マアムさん
  コメントありがとうございます！
  
  ご参考になっているようで嬉しいです(*^^)v
  今後の動画もお見逃しなく♪♪
  
  返信
ニックより:

いつもありがとうございます。

まずは、300万です。

次回も楽しみにしています。

返信
- 伊藤より:
  
  ニックさん
  ご視聴ありがとうございますっ(*^▽^*)！
  オモシロイ動画をたくさんご用意してるので、
  ぜひ最後まで観てくださいね～( *´艸｀)
  
  返信
さちより:

100万円程

ちゃんとした情報3点セットのある競売物件の方が安心できる。LPガスはオープンスペースに置く事が義務づけられている。など聞けて良かったです。

返信
- 伊藤より:
  
  さちさん、こんにちは(*^^)v
  
  そうなんですよね！
  競売は、30~40ページ近くある3点セットに、
  だいたいの情報は載っていますヽ(^o^)
  
  なので、3点セットしっかり読み解けると
  安全度は高いようです！！
  
  次の動画もお見逃しなく(*^▽^*)
  
  返信
たきもんより:

不動産投資に使おうと思っている金額は、1軒あたり300万くらいです。
プロパンガス会社の利用方法、もっと詳しく聞きたいです

返信
- 伊藤より:
  
  たきもんさん
  コメントありがとうございます(^^)！
  
  1軒当たりの総投資額は、300万円ですか！
  いいですね！！全然戸建て投資できますね！
  
  気になること、けっこう出てきますよね(*’▽’)！
  今後の動画も参考になると思うので、
  ぜひチェックしてくださいね♪
  
  返信
ムスタングより:

500万位
とても勉強にになる動画でした。是非とも次回もみたいと思ております。
説明が分かりやすく参考になります。

返信
- 伊藤より:
  
  ムスタングさん
  ご視聴ありがとうございます！
  
  ご参考になったようで、うれしいです( *´艸｀)
  藤山先生のお話しは、納得感がありますし、
  内容は目からウロコですよね！
  
  次回もお待ちしてまーす(^O^)／
  
  返信
ゆーより:

今回も貴重なお話をありがとうございました。競売の魅力に今回も釘付けでした。早く次回の地方物件を現地に行かなくても落札する方法を聞きたいです。

返信
- 伊藤より:
  
  ゆーさん
  コメントありがとうございます！
  
  ですね！
  競売って、魅力が多いです(^-^)♪
  
  地方の物件は、
  安くて利回りが高い可能性を秘めているので、
  チャレンジのしがいがありますよね(#^.^#)
  
  今後の動画でお伝えしているので、
  お見逃しなく♪
  
  返信
チェミィより:

不動産投資に使うお金は100万

競売不動産は落札期間があるのですね!
早く物件が欲しくなりました。

返信
- 伊藤より:
  
  チェミィさん
  コメントありがとうございます！
  
  そうです！
  物件の公開期間から入札期間終了まで、
  トータルで1か月以上あるので、
  一般売買のように即決を迫られることもなく、
  しっかり考えて入札できるので安心です(*^▽^*)！
  
  次回の動画もお楽しみに！！
  
  返信
杉森広高より:

安く購入できてもリフォームにお金がかかりすぎると
元も子もないですね。
リフォームの考え方、お金のかけ方が少し理解出来ました。
前所有者に住んでもらうというのも目からうろこでした。
もっと深く教えてほしいです。

返信
- 伊藤より:
  
  杉森広高さん
  コメントありがとうございます！
  
  そうなんですよね！
  リフォームひとつとっても、
  奥が深いんですよね(#^.^#)
  
  賃貸用のリフォームが安くできるのは、
  ありがたいですよね！
  
  オーナーチェンジも魅力的ですよね(^o^)丿
  
  次回の動画もお待ちしてます♪
  
  返信
ボニーですより:

40年前に千葉県の土地の入札に参加し落札に成功した経験がありますが、建物に対しては無知なので大変参考になりましたこれから実践してみたいと思います。

返信
- 伊藤より:
  
  ボニーですさん
  ご視聴いただき、ありがとうございます(^O^)／
  
  え！40年前に競売やられていたんですね！！
  今のような安全性が保障されていない時代で
  やっていらっしゃったのは、すごすぎです(｀・ω・´)
  
  今後の動画も参考になると思いますので、
  ぜひチェックしてくださいね(#^^#)！
  
  返信
jp より:

落札物件をリフォームするとしても依頼・指示の仕方で費用が変わってくることを知り、ノウハウを学ぶ大切さを感じた。

返信
- 伊藤より:
  
  jpさん
  コメントありがとうございます！
  
  まさにその通りです！！
  ここで大きくコストを削減できますよね(*^^)v
  
  今後の動画も
  優良級ノウハウをお届けしますので、
  お見逃しなく♪
  
  返信
ヨッシーより:

競売物件のお話を大変興味深く聞かせて頂きました。次は、具体的に物件の探し方や選択の仕方等お教え頂ければ幸いです。
引き続き、どうぞよろしくお願い致します。

返信
- 伊藤より:
  
  ヨッシーさん
  コメントありがとうございます！
  
  今後は、
  実際に先生のもとで学ばれた方の
  事例も交えてお伝えしていくので、
  そちらの動画も参考になると思います(#^.^#)
  
  ぜひご覧くださいね♪
  
  返信
なおより:

競売物件でそのまま住んでもらうという選択肢は利回りも良いので魅力的です。

質問ですが、
①賃貸契約の締結なども自分で行っているのですか？
②管理は管理会社で行っているのですか？それとも自分で行っているのですか？
　戸建賃貸は比較的管理業務が少ないようですので自分でもできそうな気がしますが。。。

返信
- 伊藤より:
  
  なおさん
  コメントありがとうございます(*^^)v
  
  ①不動産屋さんを介して行う場合がほとんどのようです！
  ②どちらでも大丈夫です！
  
  なおさんの仰るように、
  戸建ての管理業務は、ほとんどないので、
  自主管理でやっている方も非常に多いようですよ(*’▽’)
  
  次回の動画も
  ぜひチェックしてくださいね(｀・ω・´)
  
  返信
タフマンより:

話術が巧みで楽しく拝聴できました。
しかも話術だけではなく、話の中身も充実しているので、役に立ちます。
競売は以前から注目していましたが、今一歩入札には至らなかったのですが
本ビデオを見終わった後には、入札までいけそうです。

返信
- 伊藤より:
  
  タフマンさん
  コメントありがとうございます(#^.^#)♪
  
  まさにタフマンさんのように、
  競売をがんばろうと思っていた方の
  背中を押せたら良いなと感じていたので、
  とっても嬉しいです(*^▽^*)
  
  一緒にがんばっていきましょう！
  動画、最後までご覧くださいね(*’▽’)
  
  返信
ナオキより:

5000万

返信
- 伊藤より:
  
  ナオキさん
  ありがとうございますっっ＼(^o^)／！！
  5000万円すごいです！（羨ましい…笑）
  次回もお楽しみに！
  
  返信
ゆうより:

200-300万円

実例とても勉強になりました。

オーナーチェンジとても魅力的ですね。

返信
- 伊藤より:
  
  ゆうさん
  コメントありがとうございます！
  200万～300万円あれば、
  戸建て投資チャレンジできますね＼(^o^)／♪
  オーナーチェンジは、
  大家さん、店子さんにとってwin-winなので、
  ほんとうにオススメです(*^▽^*)
  
  次回の動画もお見逃しなく！！
  
  返信
いっちんたすけより:

競売は色々な問題点が出てきてこわいイメージがありますが藤山先生のような百戦錬磨の先生にかかるとなんとかなるものなのだと思いました。すごいです。

返信
- 伊藤より:
  
  いっちんたすけさん
  ご視聴いただき、ありがとうございます(*’▽’)！
  
  競売って、
  3点セットである程度リスクがわかるので、
  藤山先生だけでなく、じつは多くの方が
  成果を上げやすい投資なんですよね＼(^o^)／♪
  
  今後の動画も楽しみにしててくださいね！！
  
  返信
みゅんみゅんより:

最近は競売に参入する一般人もかなり増えて、落札金額も高騰してる気がします．その辺りについてのご意見ききたいです。

返信
- 伊藤より:
  
  みゅんみゅんさん
  コメントありがとうございます！
  
  不動産投資の参入者増えてますよね(｀・ω・´)
  
  県によって高騰具合も違いますが、
  
  エリアを極端に絞らなければ、
  まだまだ落札の可能性は充分にありますよ(#^^#)
  
  今後の動画も参考になると思うので、
  チェックしてみてくださいね♪
  
  返信
STO より:

いま資金はありません。借入する気持ちもありませんが、300万から500万が予算です。

実質利回り20%以上見込める物件が都内でもあるのでしょうか？
個人的な希望は八王子、多摩方面です。
最低限のリフォームで諸経費を抑えることはマストだと思います。
実質利回りが高くなるのであれば、地方物件にも
興味があります。

返信
- 伊藤より:
  
  STOさん
  ご視聴いただき、ありがとうございます(#^.^#)
  
  300万円～500万円の投資金、
  戸建て物件には充分ですね！！
  
  都内で利回り20％は、
  厳しいと思いますね(^^;)
  
  でも、千葉、埼玉
  などでしたら可能ですし、
  地方ともなればもちろん達成可能な数値です！
  
  最後まで動画を観て、
  一緒に学んでいきましょう＼(^o^)／！！
  
  返信
藤尾より:

賃貸用のリフォームと転売用のリフォームはまったく違うと分かり、納得です(^_^)v

返信
- 伊藤より:
  
  藤尾さん
  コメントありがとうございます！
  
  まさに！！
  ここでリフォーム費用を大きくカット
  できちゃいますよね( *´艸｀)♪
  
  今後の動画もお楽しみに！！
  
  返信
獅子丸より:

資金は3000万円です。

今回の動画もとても勉強になりました。
次の動画も楽しみです。

返信
- 伊藤より:
  
  獅子丸さん、こんにちは(^^)！
  
  ご参考になったようで嬉しいですヽ(^o^)♪
  
  藤山先生だけでなく、
  競売を実際にやってみた方の事例も
  今後たくさん公開していくので、お見逃しなく☆
  
  次回もお待ちしてまーす(#^.^#)
  
  返信
鴨葱坊主より:

・当初は運用資金の半分、1500万円程度を上限。その後は貯まった家賃分を追加。
・競売で落札後、前オーナーをそのまま住まわせるのは相手次第ですが手間いらずでいいですね。
　そういう物件狙いもありかと。
　気になったのはJPガス会社活用法の部分。この手法は以前から言われていましたが、今でも通用するのでしょうか？
　

返信
- 伊藤より:
  
  鴨葱坊主さん
  
  コメントありがとうございます♪
  
  オーナーチェンジは客付けの必要がなくなり、
  すぐにお家賃が入ってくるようになるのが魅力的ですよね(*^▽^*)
  
  LPガス会社の手法は今でも通用するようですよ(^^♪
  
  ぜひ、最後の動画までご視聴ください(^o^)／
  
  返信
てんより:

プロパンガス業者の見分け方がしりたいです。

返信
- 伊藤より:
  
  てんさん
  
  コメントありがとうございます！
  
  プロパンガス業者は複数検討して
  業者同士を競わせることで、
  サービスが良くなるそうですよ(*^^*)
  
  ぜひ、次回以降の動画もお楽しみに♪
  
  返信
ほしより:

300万
勉強になりました。

返信
- 伊藤より:
  
  ほしさん
  
  コメントありがとうございます！
  300万円あれば、戸建て物件には充分ですね(^^♪
  
  ぜひ、最後の動画まで見て
  300万円で20%以上の利回りを目指しましょう(*^▽^*)
  
  返信
こるくより:

不動産投資に使おうと思っている金額
直近では300万円程度に抑えたいと思っています。

質問になりますが…
競売では現金一括なのかと思いますが、融資を使う方法もあったりするのでしょうか？

返信
- 伊藤より:
  
  こるくさん
  
  300万円使えるのでしたら
  戸建て物件には十分だと思います(*^^*)
  
  融資の件ですが
  融資を使うことも可能だそうですよ(^^♪
  
  ただ、返済するお金とお家賃で自分に入るお金の
  比率には注意が必要だそうです(>_<)
  
  次回の動画もお楽しみに！(^o^)／
  
  返信
goraias より:

利回りが凄くて夢のある話だなと思いました

返信
- 伊藤より:
  
  goraias さん
  
  コメントありがとうございます！
  利回り本当にすごいですよね(^^♪
  
  今後の動画も最後まで見ることで
  20%以上の利回りを狙えるようになりますので
  ぜひ、ご視聴ください(*^▽^*)
  
  返信
かなりより:

不動産投資に今使える現金は500万円位です。

返信
- 伊藤より:
  
  かなりさん
  コメントありがとうございます！
  
  500万円もあれば
  戸建ての競売不動産投資なら充分だと思います(^^♪
  
  最後の動画までご覧いただいて
  利回り20%超えを目指しましょう♪
  
  返信
みやっさんより:

1.1千万円程。
2.動画でリフォームで転売用と賃貸用では、お金を掛ける所が違う事が良く理解できました。
賃貸なら外壁は、正面だけで良いのですね。
また、畳のへりをピンクラメにするのも、目から鱗です。
転売・賃貸にかかわらず、部屋全体を明るくする工夫も大切なのですね。
次回の動画を楽しみにしています。

返信
- 伊藤より:
  
  みやっさんさん
  
  戸建て不動産投資でのリフォームは
  いかに安く済ませるかが大切ですね♪
  
  今後の動画でも
  目からウロコの情報を
  たくさんお届けするので
  お楽しみに！(*^▽^*)
  
  返信
工藤（40代　男です）より:

不動産投資に使おうと思っている金額を教えてください。
200〜400万くらい。
※まだ資金は貯まっていません。

LPガスに関しては何も知りませんでした。
どこからその様な知識を得ているのでしょうか？
どんな勉強をされたのか教えて欲しいです。

転売と賃貸のリフォームの違いなどは、うっかり忘れてしまいそうです。

個人的に分かっていない点ですが、物件を取得して占有者がいる場合、そのまま住んでもらった方が得なのでしょうか？
この場合、先に家賃などを取り決めて、不動産屋に契約書類を作成してもらう感じになるのでしょうか？

正直なところ、「競売を上手く利用するとお得ですよ」はなんとなく理解できてきましたが、購入後にリフォームしてそのあとどうするのかが理解できていません。

あとは、手元に資金が無いと競売は参加できないでしょうか？
単純にローンは組めないのだろうかという疑問です。

お手数をおかけしますがよろしくお願いします。

返信
- 伊藤より:
  
  工藤（40代　男です）さん
  
  賃貸グレードのリフォームが大切ですので
  ぜひ覚えてくださいね♪
  
  購入後の流れですが
  
  オーナーチェンジが成功した場合
  リフォームも必要なく
  そのまま住んでもらうことになります！
  
  占有者以外の方に住んでいただく場合には、
  リフォームをして、
  お客さんを探す作業が必要になります！
  
  どうやって契約するかなど詳しい話は、
  対面セミナーなどで藤山先生に
  直接お聞きいただく方が良いと思います♪
  
  融資を引いて購入することもできるそうですよ(^^♪
  
  次回の動画もお楽しみに(^o^)／
  
  返信
masato より:

リフォームのレベルについて考え方を勉強させていただきました。
そして購入時に含み損を出さない点の強調が非常に納得です。
木造戸建て・アパートをお勧めしていますが、自由が利く木造のメリットに対して構造的な怖さを感じます。
RCマンションの競売物件が直感的に安心がありそうと思っていて、BITのサイトを見て回っていますが、
こちらでも含み損を出さないように進める手立てがあると嬉しいです。
自己資金1000万円

返信
- 伊藤より:
  
  masatoさん
  
  コメントありがとうございます！
  
  含み損を出さないことは非常に大切ですね(*^▽^*)
  
  RCマンションでは利回りが戸建てほど取れないそうですが
  しっかりと路線価などから実際の価格を自分で計算して、
  売値と比較することで、含み損は回避できます(^^♪
  
  今後の動画もお楽しみに♪
  
  返信
めいめいより:

あまり出せないですね。ギリギリ100万くらい。
中古の家買っているので、リフォームの話しは参考になります。

返信
- 伊藤より:
  
  めいめいさん
  
  100万円以下の物件もありますので
  100万円からでも不動産投資は始められます♪
  
  藤山先生のリフォームのお話は目からウロコですよね(*^▽^*)
  
  今後の動画もぜひみてくださいね(^o^)／
  
  返信
Yoshinobu より:

相変わらずすごい話ばかりです

返信
- 伊藤より:
  
  yoshinobuさん
  
  藤山先生のお話はすごいですよね♪
  私も隣で聞いていてすごく勉強になります(*^▽^*)
  
  次回以降の動画でも
  今後の不動産投資に役立つ情報をお届けするので
  ぜひ見てくださいね！(^o^)／
  
  返信
ゆうより:

・まず300万ぐらいで考えてます
・実例があってイメージが湧きました。リフォーム楽しそうです

返信
- 伊藤より:
  
  ゆうさん
  
  300万円もあれば戸建て1軒リフォームまでできますね(*^▽^*)
  
  実例があることで納得感が増しますよね♪
  
  次回以降の動画もぜひ見てくださいね(^^♪
  
  返信
黒と白より:

不動産業界のちょっとした裏知識が学べました。
ありがとうございました。

返信
- 伊藤より:
  
  黒と白さん
  
  コメントありがとうございます♪
  
  不動産投資の裏知識、興味深いですよね(^^♪
  
  今後の動画でも
  様々な情報をお伝えしていきます！
  お楽しみに(*^▽^*)
  
  返信
きよぴんより:

300万円程度を予定しています。

リフォームの話し、とても興味深く
拝聴させて頂きました。

リフォームしたい賃貸アパートが
有りますので、リフォーム業者さんを
紹介して貰える相談窓口有りますか？

有れば、直ぐにでも、お願い為たいです。

返信
- 伊藤より:
  
  きよぴんさん
  
  300万円あれば、戸建ての不動産投資には充分ですね♪
  
  リフォームをいかに安くするのかが大事になってきますので
  リフォームに関しては、この動画からたくさん吸収してくださいね(*^▽^*)
  
  相談窓口のようなものはないですが、
  ネットでリフォーム業者さんを検索して
  いくつかの業者に見積もりを取ってもらうと
  相場観やどこが安いかなどが分かるそうです(^^♪
  
  次回の動画もぜひ見てくださいね！(^o^)／
  
  返信
DYNAMITE より:

不動産投資に使おうと思っている金額
預金残高のうち1,000万円だけは手元に残しておいて、1,000万円を超える部分の金額は
不動産投資に使おうと思っています。

動画の感想&講師へのメッセージ
何事も正しい知識を習得して行動することが大切だと思いました。第３話も楽しみにしています。

返信
- 伊藤より:
  
  DYNAMITEさん
  ２話目も見ていただきありがとうございます！
  
  投資に回す資金と手元資金をしっかりと
  管理されていて素晴らしいですね(^o^)／
  
  ３話目もぜひお楽しみに♪
  
  返信
yasudan より:

投資金額は200～400万円位を考えています。
大変興味深いお話が聞けて、とても参考になりました。
リフォームもケースバイケースで考えないといけないのですね。
今後の動画も期待しております。
よろしくお願い致します。

返信
- 伊藤より:
  
  yasudanさん
  ２話目も見ていただきありがとうございます！！
  
  そのくらいの投資金額があれば
  物件の取得からリフォーム費まで
  予算内に収まってきそうですね(^o^)／
  
  次回もお楽しみにしてくださいね♪
  
  返信
toto より:

金額：1000万
とりあえず最初の物件は貯蓄から捻出し、その後実績ができたら金融機関の借り入れを利用できたらと考えています。

返信
- 伊藤より:
  
  totoさん
  
  始めの一軒目を自己資金で捻出できれば
  入居付できるまでの期間や空室が出た際にも持ち出しが
  なくて安心ですね(^^)/
  
  計画的に考えられていて素晴らしいです
  
  返信
かなより:

２００万
とても参考になりました！たっぷり勉強できたものの時々笑いもあり、最高！

返信
- 伊藤より:
  
  かなさん
  
  中は200万円以下で落札、
  リフォームできる物件もありますよ(^^)/
  
  次回以降で実際の落札事例も
  ご紹介予定ですのでぜひお楽しみにしてくださいね♪
  
  返信
KATSU より:

2000万円

大変参考になりました。次回の動画も楽しみです。

返信
- 伊藤より:
  
  KATSU
  ２話目も見ていただきありがとうございます！
  
  ぜひ第三話もお楽しみにしてくださいね(^^)/
  
  返信
マコトより:

・不動産投資に使おうと思っている金額を教えてください。
現時点では200万円です。

・動画の感想&講師へのメッセージ
リフォームはその人のセンスも問われるのでしょうか？

返信
- 伊藤より:
  
  マコトさん
  
  リフォームにはその人のセンスも
  多少は影響するかもしれませんが、
  
  必要最低限のリフォームをするのにセンスは
  あまり関係なさそうに思います(^^)/
  
  返信
りかより:

・自己資金300万円と借入で始めたい
自己資金で2000万くらい出せるようになってから始めようかなとも思っている。

・お話が具体的で分かりやすいです。プロパンガス、外壁塗装のお話など。
ボロ戸建てのセルフリフォームのやり方なども聞きましたが自分には向いてないなと思ったので、競売にチャレンジしてみるのがいいかなと思いました。
伊藤さんのナビゲートも声が聞きやすくて素敵です。

返信
- 伊藤より:
  
  りかさん
  
  お褒め頂きうれしいです(^^)/
  ありがとうございます！！
  
  不動産投資は時間を味方にできる投資手法でもあるので、
  早く始めた方が得られる利益も大きいというメリットもありますね(*^-^*)
  
  次回の動画もお楽しみにしてくださいね♪
  
  返信
チェリーより:

とにかく自己資金がありません。一軒目で使い果たしてしまったので100万円以下の物件を探しています。そして、リフォーム費用を安く済ませる為に業者へどのように指示を出して頼めばうんと言ってもらえるのか知りたいです。

先生の講義を聞いてからとても競売に興味を持ちました。買ってそのまま元の方に住んでもらえるという方法はかなり魅力的です！買う前に占有者がどのような方なのかは知ることができるのでしょうか？

返信
- 伊藤より:
  
  チェリーさん
  
  競売入札前に３点セットを確認して、
  関係人の陳述の箇所に占有者のインタビューが
  記載されていることもありますし、
  
  あとは事前に登記簿謄本で持ち主の確認ができれば
  どんな方が住んでいるのかのヒントになるかもしれませんね(*^-^*)
  
  返信
チェリーより:

とにかく自己資金がないので、100万円と後は融資を使いたいと考えています。

感想
プロパンガス会社に頼む時も、主導権を握って有利に発注されているのがすごいと思いました。リフォーム業者に頼む時も先生が知識を持っておられるので安く頼むことができるんだなと思いました。私は全然知識がないので業者の言われるがままで、一軒目はかなりぼったくられたと思っています。余ってる物を使ってもらう、など頼み方があるんだなと勉強になりました。ありがとうございます！次の講義も楽しみにしています。

先生の講義を聞いてからとても競売に興味を持ちました。買ってそのまま元の方に住んでもらえるという方法はかなり魅力的です！買う前に占有者がどのような方なのかは知ることができるのでしょうか？

返信
ゆりより:

●500万円まで。
●親方に教えて頂いて藤山先生の動画を昨日から複数回視聴し、ノ－トに書き留めてきています。先生の具体的な実例が生情報として学べるので絵空事ではなくもっともっと勉強して知識見識を身に着けていかないと、いこう！と思っています。不動産業者さんに対してはうさんくささ、不明瞭さは常に感じてきていました。先生がずばっと何かどうおかしいのか切り込んでくれているところに対して本当に勇気がおありだなと思いますし、明日も勉強を続けます。

返信
- 伊藤より:
  
  ゆりさん
  ２話目も見ていただきありがとうございます！
  
  先生の言葉のひとつひとつが学びになっている様で嬉しいです(^^)/
  はい、次回の動画も先生にズバッと切り込んでいただくので
  ぜひお楽しみにしてくださいね！
  
  返信
名古屋住みより:

不動産に投資したい額は8000万くらいです。
所得が増えたら増やしていこうと思います。
動画では成功例しかでてないので失敗例も出してほしいです。

返信
- 伊藤より:
  
  名古屋住みさん
  コメントありがとうございます！！
  
  競売では土地だけや建物だけで出品されているものや、
  持ち分が１００％でない物件の出品、
  また前面道路に接道していない物件の出品もされており、
  正しい知識をもって臨まないと危険な部分もありますね((+_+))
  
  コメントありがとうございました！
  
  返信
いぬいより:

・不動産投資に使おうと思っている金額
一戸　500万円

・動画の感想&講師へのメッセージ
賃貸であるからのリフォーム内容や、
足場を作らず、ハシゴで外壁塗装を依頼するなど具体的な内容が特に勉強になりました。

返信
- 伊藤より:
  
  いぬいさん
  コメントありがとうございます！
  
  先生の賃貸グレードのリフォームノウハウ、
  目から鱗でしたよね！！(゜o゜)
  
  次回動画もぜひお楽しみにしてくださいね♪
  
  返信
モモンガより:

1千万円です。

プロパンガスやから畳のふちまで、リフォームのヒントは驚きです！
勉強になります^_^
ありがとうございます

返信
- 伊藤より:
  
  モモンガさん
  ２話目も見ていただきありがとうございます！
  
  賃貸グレードだと畳は逆に派手な方が
  好まれるというのは斬新ですよね！！
  ３話目もお楽しみにしてくださいね(*^-^*)
  
  返信
ひとしより:

・不動産投資に使おうと思っている金額を教えてください。
⇒自己資金400万程度（今年中）

・動画の感想&講師へのメッセージ
⇒具体的な物件例があったのは、とても勉強になりました。２例目は、借入可否の確認前に競売で購入したということでしょうか。充分な融資をうけられるかわからないまま購入するのは、やはりリスクに感じてしまいます。

返信
- 伊藤より:
  
  ひとしさん
  コメントありがとうございます！
  
  仰る様に、融資については
  入札前に金融機関に相談をしておく方が
  落札後に融資が付かないというリスクを
  押さえることが出来ますね(^^)
  
  返信
熊さんより:

300万円

教えていただけなければ、絶対わからないことばかりです。
とても良い勉強になっています。

返信
- 伊藤より:
  
  熊さん
  コメントありがとうございます！
  
  その様なコメントをいただけて嬉しいです(^^)/
  次回の動画もぜひお楽しみにしてくださいね♪
  
  返信
熊さんより:

300万円

教えていただかなければ、とても気づけないことばかりです。

とても勉強になります。藤山先生の動画は全部見たいです。

次の動画もとても楽しみです。

返信
よっしより:

投資金額：2000万円
LPガス会社の交渉はなるほど！です。
大変参考になり、覚えておきたいと思いました。
現在、管理業者を通してリフォームしていますが、値段が高く
清掃代もお決まりの金額を毎回請求されています。
良い修繕・リフォーム会社はどのように探したら良いのでしょうか？

返信
- 伊藤より:
  
  よっしさん
  ２話目も見ていただきありがとうございます！
  
  藤山先生は、
  リフォーム業者さんをオーディション形式で
  探されている様ですよ(*^-^*)
  
  ぜひ次回の動画もお楽しみにしてくださいね♪
  
  返信
つばさくんより:

・1000万位
・担保余力のある物件は魅力的だなと思いました。

返信
- 伊藤より:
  
  つばさんくんさん
  ２話目も見ていただきありがとうございます！
  
  ありがとうございます！
  ぜひ最後まで動画を見て
  含み益大家さんになりましょうね(*^-^*)
  
  返信
さくらこより:

投資費用として1千万まで考えてます。

今回の動画も目から鱗でした。

先生のお話を聞かせて頂いてありがとうございます。

次回も楽しみ待ってます。

返信
- 伊藤より:
  
  さくらこさん
  
  1千万円もあれば戸建て投資では十分すぎるくらいですね(*^▽^*)
  
  利回り20%越えの物件を複数購入できるように
  最後まで動画を見てくださいね(^^♪
  
  次回の動画もお楽しみに！(^o^)／
  
  返信
すあまより:

500万円
良い大工さんの見つけ方を教えてもらえるとありがたいです。（自分は、ネットのタウンページで、出来るだけ大手リフォーム業者を避けて、個人の多能工の方を探すようにしています。）

返信
- 伊藤より:
  
  すあまさん
  
  すあまさんの探し方で間違っていないと思いますよ(*^^*)
  
  価格を安く抑える方法は
  藤山先生が2話のお礼動画でお話してくださいましたのでぜひご覧ください(^^♪
  
  第３話もお楽しみに♪
  
  返信
ウリより:

第二回講義をありがとうございました。
私は300万円くらいしか持っていませんので、地方の格安の戸建を購入したいと思っています。
特典動画を楽しみにしています。

返信
- 伊藤より:
  
  ウリさん
  
  コメントありがとうございます♪
  
  300万円もあれば
  地方戸建て投資であれば充分お客さんを付けるところまで行けるとと思います(*^▽^*)
  
  ぜひ最後の動画まで見ていただき
  不動産投資を成功させましょう！(^o^)／
  
  返信
ダイチより:

投資は500-700万円くらいからやりたいですが、融資通れば通っただけやりたいです

具体例があるとやっぱり面白いですね！
特に猫屋敷物件は勉強になりました

返信
- 伊藤より:
  
  ダイチさん
  
  500-700万円もあるのであれば、融資を引かずとも一軒目の購入はできると思いますよ(*^▽^*)
  
  藤山先生の具体例は面白いですし説得力もありますよね♪
  
  今後の動画もお楽しみに！(^o^)／
  
  返信
競売やってみたいより:

非常に面白い動画でした、ありがとうございます。
質問なのですが、競売物件には占有者がいる場合、そのまま住んでもらうケースと出て行ってもらうケースがあると思いますが、それをどのように判断していますでしょうか？

返信
- 伊藤より:
  
  競売やってみたいさん
  
  コメントありがとうございます！
  
  占有者さんにそのまま住んでもらう場合
  リフォームもしなくて済み、客付けの必要もないので
  できれば、そのまま住んでもらいたいところですよね(*^▽^*)
  
  出て行ってもらうケースは
  占有者さんが払えるお家賃と、物件周辺の家賃相場がかけ離れていて損をしてしまう時などらしいです(^^♪
  
  次回の動画もお楽しみに♪
  
  返信
かずたじより:

先生のお話は経験に基づくお話なので有意義です。機会があれば、先生のご講義を拝聴致したく思います。
投資金額は未定です。

返信
- 伊藤より:
  
  かずたじさん
  
  コメントありがとうございます♪
  
  先生のお話は、経験に基づいているので
  説得力がありますよね(*^^*)
  
  対面セミナーもありますのでぜひご参加ください(^o^)／
  
  次回の動画もお楽しみに(^^♪
  
  返信
ゆうじより:

今回も楽しみにして、視聴させていただきました。競売で物件を購入するには、どこに行けば良いでしょうか？プレセミナーで説明されるんでしょうね。楽しみにして伺います。

返信
- 伊藤より:
  
  ゆうじさん
  
  コメントありがとうございます(^^♪
  
  競売で物件を購入するときは、特にどこかに行く必要はないそうですよ(*^^*)
  入札するために必要な書類を取り寄せて送るだけで入札することができます！
  
  詳しくは、今後藤山先生からもお話があると思います♪
  
  次回の動画もお楽しみに！(^o^)／
  
  返信
ミキちゃんより:

大変参考になりました
私も競売物件を 10年前からやっています
最初は何もわからず色々ありましたが
今は少し慣れてきました
先生のリフォームのやり方とても参考になり
利用させて頂きます
ありがとうございます

返信
- 伊藤より:
  
  ミキちゃんさん
  
  10年とはすでにベテランですね(^^♪
  
  先生のリフォーム術を知ると知らないでは
  リフォーム費が大きく変わってきますね(*^▽^*)
  
  次回の動画もお楽しみに！(^o^)／
  
  返信
アキより:

大変参考になりました最近競売も価格が上がってます割とよい物は業者が高く落としてしまいます以前は当方の地方の物件は手を出さなかったのですが

返信
- 伊藤より:
  
  アキさん
  
  コメントありがとうございます！
  
  競売物件の価格の高騰に関しましては
  第2話のお礼動画にて藤山先生がお話されているので
  ぜひご視聴ください(*^▽^*)
  
  今後の動画もお楽しみに♪
  
  返信
かなりより:

今回も大変勉強になる内容でした。
投資予算は500万円を考えています。

返信
- 伊藤より:
  
  かなりさん
  
  藤山先生のお話は勉強になりますよね(^^♪
  
  私も、いつも勉強になるな～
  と思いながら隣で聞いています(*^▽^*)
  
  次回の動画もお楽しみに！(^o^)／
  
  返信
ma より:

不動産業者との関わりやリスク及び隠れたコストが勉強になりました。

競売に取り組みたいですが、入口の部分で初期投資額=入札に必要な額の目安額（入札価格の何%？）及び落札できた場合の金融機関調達が可能かです。

レバレッジを効かせれば投資額にこだわりはなく、比較的、一般に売りに出ている収益物件の調達力はあります。
自己資金を使いたくないのは誰も同じだと思うのですが、資金面で資金力のある業者には負けてしまう気がするので、コツがあればお教えください。

よろしくお願い致します。

返信
- 伊藤より:
  
  maさん
  
  コメントありがとうございます！
  
  資金力のある業者に勝てるコツについても
  藤山先生独自のノウハウがありますので
  今後の動画でお伝えできればなと思います(*^▽^*)
  
  ぜひ最後の動画まで見てくださいね♪
  
  返信
TJ より:

大変勉強になります。
有難う御座いました。

返信
- 伊藤より:
  
  TJさん
  
  コメントありがとうございます♪
  
  その言葉が励みになります(*^▽^*)
  
  今後も、勉強になったと言ってもらえるような動画を配信していきます(^^♪
  ぜひ最後の動画までご視聴してください！(^o^)／
  
  返信
トモさん456 より:

説得力あるトークありがとうございます。
担保力ある物件を競売で取得できたら
良いですね。

返信
- 伊藤より:
  
  トモさん456 さん
  
  藤山先生のお話はすべて経験に基づいているものなので
  説得力がありますよね(*^-^*)
  
  担保力のある物件魅力的ですね♪
  
  次回の動画もお楽しみに！(^o^)／
  
  返信
kouji より:

もっと勉強したいと思いました。

返信
- 伊藤より:
  
  koujiさん
  
  藤山先生のノウハウは誰にでも実践可能で
  堅実な投資法です(*^-^*)
  
  ぜひ、1話から最後の動画までご視聴していただき
  藤山先生流の不動産投資術を一緒に学びましょう！(^o^)／
  
  次回の動画もお楽しみに♪
  
  返信
紺より:

より具体的で、とても面白く、また勉強になりました。

返信
- 伊藤より:
  
  紺さん
  
  コメントありがとうございます！
  
  やはり、具体的な事例などがあると理解しやすいですよね(*^▽^*)
  
  これからも面白く、勉強になる動画を配信していきますので
  最後までお見逃しなく♪
  
  返信
ありがとうございますより:

競売はこわいものという認識がだいぶ和らいできました

返信
- 伊藤より:
  
  ありがとうございますさん
  
  コメントありがとうございます♪
  
  競売は最初は怖い印象ありますよね(>_<)
  私も最初はそういった印象がありました…
  
  でも、藤山先生のお話を聞くうちに
  競売は安全なもので、確実に利益を増やしていける堅実な投資なのだとわかりました(*^▽^*)
  
  次回の動画もお楽しみに！(^o^)／
  
  返信
サミちゃんより:

なるべくローンをせずに自己資金でカバーできる物件を探す事。さらに、買った物件の修復コストを極力抑える方法等、本当に参考になる情報を有難うございました。

返信
- 伊藤より:
  
  サミちゃんさん
  
  コメントありがとうございます♪
  
  やはり、ローンで物件を増やし続けると
  返済額も高くなってしまい利益が減ってしまいますからね(>_<)
  お家賃と返済額の比率には注意ですね(*^-^*)
  
  ぜひ、次回の動画もご視聴ください(^^♪
  
  返信
ピエールより:

リフォーム業者3社に見積もりさせる感じでいいんですかね？

返信
- 伊藤より:
  
  ピエールさん
  
  リフォーム業者は3社でないといけない
  というわけではないですが、複数の業者に頼み、
  相場観やどこが安いのかなどを調べることが必要ですね(*^▽^*)
  
  次回の動画もお楽しみに♪
  
  返信
バルディリスより:

・500万程度を想定しています。
ありがとうございました。

返信
- 伊藤より:
  
  バルディリスさん
  
  コメントありがとうございます♪
  
  500万円あれば、戸建ての不動産投資でしたら
  資金として充分だと思います(^^♪
  
  次回以降の動画も
  ぜひ、見てくださいね(*^▽^*)
  
  返信
筋肉大将軍より:

大変勉強になりました。
金額は500万で考えています！

返信
- 伊藤より:
  
  筋肉大将軍さん
  
  コメントありがとうございます！
  
  勉強になったとのこと嬉しいです(*^-^*)
  
  今後も、勉強になったと
  言っていただけるような動画を配信していきますので
  ぜひ最後までご覧くださいね♪
  
  返信
ミッキーより:

不動産業界の裏側が知れて、参考になりました。

返信
- 伊藤より:
  
  ミッキーさん
  
  コメントありがとうございます♪
  
  不動産業界の裏、気になりますよね( *´艸｀)
  
  今後の動画でも
  裏側などもお話していきたいと思いますので
  最後の動画までお見逃しなく！(^o^)／
  
  返信
dock より:

お世話になります。
リフォームや解体、経費を含めて1000万円から考えています。無職の場合の融資の可能性や担保等について教えてください。

返信
- 伊藤より:
  
  dockさん
  
  コメントありがとうございます！
  
  資金が1000万円あるのでしたら
  まずは自己資金のみで1軒目を客付けまで行う方が良いそうです(^o^)／
  その後、大家さんとして融資を受けたり
  その物件を担保にしたりできるようですよ(*^-^*)
  
  次回の動画もぜひ見てくださいね♪
  
  返信
ユーザより:

・1000万円
・ポイントが分かり易い内容でした。

返信
- 伊藤より:
  
  ユーザーさん
  
  1000万円も資金があるのですね(*^-^*)
  
  ぜひその資金で、藤山先生流の
  競売不動産投資を始めましょう！(^o^)／
  
  今後の動画でも、藤山先生流の
  不動産投資術を配信していくので
  お見逃しなく(^^♪
  
  返信
たぬより:

リフォームのレベルにあんなに違いがあるとは驚きでした
勉強になりました。

返信
- 伊藤より:
  
  たぬさん
  
  コメントありがとうございます(*^▽^*)
  
  リフォームのレベルの違い驚きますよね(ー_ー)!!
  私も、最初に聞いたとき驚きました！
  
  今後も、目からウロコの情報をお伝えしていきたいので
  ぜひ最後の動画まで見てくださいね♪
  
  返信
ﾀｶｼｭﾝより:

ﾘﾌｫｰﾑﾃｸﾆｯｸ及び積算価値の重要性が理解できました。
有難うございました！！

返信
- 伊藤より:
  
  タカシュンさん
  
  コメントありがとうございます！
  
  リフォームテクニックと積算価値は大切ですね♪
  
  今後も不動産投資をする上で重要なことを
  お伝えしていきますので、
  是非最後の動画まで見てくださいね(*^▽^*)
  
  返信
ニノより:

楽しく拝聴させて頂いております。

とても勉強になります。

今後ともよろしくお願いいたします。

返信
- 伊藤より:
  
  ニノさん
  
  コメントありがとうございます！
  
  勉強になったと言っていただけて嬉しいです(*^▽^*)
  
  これからも藤山先生が
  重要な情報をお話してくださいますので
  次回の動画もお楽しみに♪
  
  返信
ウさんより:

リフォームが賃貸用途に限定すると安く上がることに驚いた。競売物件を落札できてもリフォーム費用嵩むと利益を出すことが難しいと思っていたので目から鱗の感じがしました。
オーナーチェンジの場合で前所有者に賃貸する場合、先方が自己破産などしているときの家賃保証のやり方はどうししたらいいのですか？

返信
- 伊藤より:
  
  ウさんさん
  
  藤山先生のリフォーム術目からウロコですよね♪
  
  占有者が自己破産していた際にも、
  保証会社によっては連帯保証人を付けるなどして
  家賃保証を付けられるそうですよ(*^-^*)
  
  次回の動画もぜひ見てくださいね！(^o^)／
  
  返信
you より:

・まずは150-200万円
・リフォームの違いの話は勉強になります。
オーナーチェンジ良いですね。リフォーム費用もですが、運用中も経費があまりかからなさそうですし。

返信
- 伊藤より:
  
  youさん
  
  コメントありがとうございます♪
  
  150-200万円でも不動産投資はできますので、
  ぜひ最後まで動画を見て始めましょう！(^o^)／
  
  オーナーチェンジは、メリットが多いですよね！
  
  次回の動画もお楽しみに(*^▽^*)
  
  返信
たっちゃんより:

500万くらいです
不動産屋を経由しないリフォーム屋を探すのに苦労しそうですね。

返信
- 伊藤より:
  
  たっちゃんさん
  
  不動産業者を探すノウハウもありますので
  今後の動画でお伝えできればと思います(^^♪
  
  不動産業者によって結構値段が変わるそうなので
  しっかりと選ぶことは大切ですね(*^▽^*)
  
  次回の動画もお楽しみに！(^o^)／
  
  返信
宮本弘己より:

・500万円
・競売についてどうやって勉強したら効率よく学べるか興味がわきました。

返信
- 伊藤より:
  
  宮本弘己さん
  
  競売を効率よく学ぶには
  何事にもそうですが、実際にその分野で成功している方
  のお話を聞くことが大切ですね♪
  
  また、聞くだけでなくやはり実践していくことで身につくと思います(*^▽^*)
  
  今後の動画も、ぜひご覧くださいね(^o^)／
  
  返信
ばちんより:

・不動産投資に使おうと思っている金額を教えてください。
　まずは1000万で築古戸建
・動画の感想&講師へのメッセージ
　LPガス会社との交渉はとても興味があり、もう少し詳しく知りたいと思います。

返信
- 伊藤より:
  
  ばちんさん
  
  1000万円で築古戸建てなら
  充分すぎる金額ですね(*^▽^*)
  
  今後配信される動画も最後まで見て
  藤山先生流の堅実不動産投資を始めましょう！(^o^)／
  
  次回の動画もお楽しみに♪
  
  返信
Shiro より:

競売物件が、日本の不動産のリソースとして、以前から、着目してましたので、とても勉強に成ります‼
海外在住の日本人なのですが、為替のフォローの風も有り、今後、しっかりと3点セットの見方も含めて、競売不動産取扱主任者のライセンスが、取得出来る位、勉強させて頂きます。

今回の特典動画の遠隔地から、現地に行かずに入札出来る。と言う動画を、楽しみにしてます。

今後とも、御指導賜ります様、お願いします。

返信
- 伊藤より:
  
  Shiroさん
  
  コメントありがとうございます！
  
  素晴らしい意気込みですね！(*^▽^*)
  最後まで動画を視聴してたくさん学んでくださいね(^^♪
  
  今回の特典動画もぜひ参考になさってください♪
  次回の動画でもコメントお待ちしております(^o^)／
  
  返信
アイアイより:

素晴らしいアイデアありがとうございました。
LPガス会社への交渉、管理不動産屋さんに見積もりして頂きました。ウォシュレットトイレの交換、電気エアコン、追い焚き付き浴槽、キッチンの水栓など、無料で取り付けてもらいました！リフォーム代も自分の知り合いの大工さんと、その管理不動産会社さんと価格競争したところ、管理業者さんの見積もりがだいぶ安かったのでで、とても信頼できる業者様だと思います。これからも先生のお話楽しみにしています。宜しくお願い致します。

返信
- 伊藤より:
  
  アイアイさん
  
  コメントありがとうございます(*^-^*)
  
  すでに実践に移されたんですね！
  素晴らしいです！(^o^)／
  
  不動産投資は行動力がものをいうので
  この調子で頑張りましょう♪
  
  次回の動画もお楽しみに(^^♪
  
  返信
Sara より:

リフォームの金額が、そこまでちがうとは
知らず、凄く貴重なお話しを頂き、感謝してます。
ありがとう御座います。藤山先生からのメッセージが楽しみになってます。ありがとう御座います。

返信
- 伊藤より:
  
  Saraさん
  
  コメントありがとうございます！
  
  今回の話を知っているだけで
  とても節約できますよね♪
  
  今後も、様々な動画を配信しますので
  楽しみにしていてくださいね(*^-^*)
  
  返信
トレより:

LPガスの交渉は非常にためになりました。

塗装に関してですが、前面だけはしご使って塗装せよっていうのもためになりました。

しかし外壁塗装って前面だけで大丈夫なものなのでしょうか？
防水機能ってだいたいどれぐらいもつものなのかが気になります。
戸建ての場合屋上防水は木造建物の場合はどうなのかも気にかかります。

返信
- 伊藤より:
  
  トレさん
  
  先生のノウハウ凄いですよね(^^♪
  
  防水の観点でいうと
  雨漏りなどがある場合しっかり対策しないとですね！
  その場合の対策方法は防水一番が良いそうですよ(*^-^*)
  
  次回の動画もぜひ見てくださいね♪
  
  返信
ワカより:

おっしゃる通りですね感心しました。

返信
- 伊藤より:
  
  ワカさん
  
  コメントありがとうございます♪
  
  藤山先生のお話は説得力がありますよね(*^-^*)
  
  今後の動画でも
  経験を基にした納得いただけるお話を
  配信していきますので
  ぜひ、最後の動画までご覧ください！(^o^)／
  
  返信
あるふぁより:

藤山先生の話はいつ聞いても面白く、ためになるだけでなく、新しい気づきを与えてくれるすばらしい内容ですね。
特に猫１４匹の話は、面白いだけでなくとても深い内容でした＾＾
それから質問の金額は、不動産投資には頭金５００万ぐらいでしょうか。
ずいぶん前に競売を教えてもらい、計３件別々に落札し現在も所有(満室)で家賃をいただいています。
これからも楽しみにしています。よろしくお願いします。

返信
- 伊藤より:
  
  あるふぁさん
  
  藤山先生のお話は本当に素晴らしいですね♪
  
  すでに、競売を始められているのですね！
  すごいです(^o^)／
  
  藤山先生のお話は、
  これから不動産投資を始める方にも
  すでに始められている方にも
  参考になると思いますので
  ぜひ最後の動画まで見てくださいね(*^▽^*)
  
  返信
トレより:

法人のデメリットとありましたが、

相続の件、逆に生存中に3人とも社員にしておけば問題ないのではないかと
あとは収入増えてきたら人件費として経費算入できます。

自分が死ぬ間際に代表者を変更させればいいだけと考えてます。

あと税理士さんも25000円も月とられませんし、さがせばもっと安い税理士さんいます。
私は法人にしてますが、すべて税理士さんに依頼していますが、年間決算書作成費用入れて年数万円でしてもらってます。
当然個人より経費算入枠も法人の方が落とせますので法人税は毎年かかりますが、今の所不便は感じません。

返信
- 伊藤より:
  
  トレさん
  
  ご意見ありがとうございます！
  藤山先生にお伝えしておきますね(*^-^*)
  
  これが必ず正解だと断定できるものではないですので
  自分にあったやり方でやるのが良いと思います♪
  
  今後の動画も、ぜひご覧くださいね！(^o^)／
  
  返信
土屋博道 hiroちゃんより:

リホームの種類に転売用か賃貸用か作業の内容や工事料金の差に目から鱗でした、とても参考になりました。
　有難う御座いました。　次の動画も楽しみにしています。　投資金額は　200~300万円です。

返信
- 伊藤より:
  
  土屋博道hiroちゃんさん
  
  コメントありがとうございます！
  
  藤山先生のお話は経験に裏付けされたものですので
  参考になりますよね(^^♪
  
  今後もたくさん動画を配信していきますので
  ぜひ最後まで見てください！(^o^)／
  
  返信
みっちゃんより:

丸投げすると利益が薄くなる。
コストをかけない方法の知識が重要だと感じた。
地方の利回りのいい物件を探します。
色々と勉強させていただき、ありがとうございます。

返信
- 伊藤より:
  
  みっちゃんさん
  
  コストをかけないためには
  競争させることが重要ですね！(^o^)／
  
  地方には、高利回りを狙える物件が多いので
  ぜひ挑戦してみてください♪
  
  次回の動画もお楽しみに(*^▽^*)
  
  返信
釣りよかハタケより:

2016年に藤山先生の講義を受講し、五年後に物件を落札しました。
小さな失敗も多々ありましたが、いい経験を積んでる途中です。利回りは目論みより低くなってしまいましたが
まだまだこれから！
家賃収入20万達成したら、また講習をうけてブラッシュアップを図りたいと思います。

返信
- 伊藤より:
  
  釣りよかハタケさん
  
  藤山先生の教えをもとに
  競売を実践されているのですね！素晴らしいです(*^-^*)
  
  藤山先生は
  常に成長し続けることを大切にされているので
  また違った藤山節をご覧いただけると思います(^^)/
  
  ぜひ一緒に頑張って行きましょう♪
  
  返信
ジルより:

投資金額は、1000万を予定してます。
賃貸用のリフォームと言う考えに、目から鱗です。
次回も楽しみにしております。

返信
- 伊藤より:
  
  ジルさん
  コメントありがとうございます！
  
  賃貸グレードと分譲グレードで
  行うべきリフォーム内容や費用に
  大きな差がある点、驚きですよね！
  
  3話目もぜひお楽しみにしてくださいね(^^)/
  
  返信
あらしより:

自己資金1000万円
融資も厳しいので、自己資金内で
なんとか実績を積んでいきたく思っているところです。
ネット情報、不動産巡りでなかなか良い物件に出会えることもなく、
最近競売で購入してみたいと思い
日々勉強中です。

返信
- 伊藤より:
  
  あらしさん
  コメントありがとうございます！
  
  普段本業でお仕事されている場合
  なかなかいい物件に巡り合うのは難しいですよね…
  
  その点競売なら誰もが平等な情報の中で
  戦えるので時間のない方でもやりやすいですね(^^)/
  
  返信
あらしより:

自己資金1000万円
最近融資が難しいとのことで、
自己資金から築古戸建を始めたいと思い
日々勉強中です。
リフォーム会社選びが難しく、
この動画を参考にさせていただきました。
競売もしっかり勉強してやっていきたいと思いました。

返信
- 伊藤より:
  
  あらしさん
  コメントありがとうございます！
  
  藤山先生は
  初めは過度の融資を引くことなく
  自己資金で物件を購入することをおすすめされています(^^)/
  
  ぜひ次の動画もお楽しみに♪
  
  返信
リバイバルより:

予定不動産投資金額　3000万円
LPガスのボンベの置き場の話で、事例のように違法なところに置いてあることもあるのですね。物件を見る際に注意したいと思います。また、リフォーム費用が捻出できないときは、金融機関に行くのもお金が借りられるだけでなく、物件の現在の担保余力もわかって、とても有効なのですね。いろいろと勉強になりました。ありがとうございます。

返信
- 伊藤より:
  
  リバイバルさん
  コメントありがとうございます！
  
  そうですね！
  ガス会社との関係性や物件自体の担保価値は
  不動産投資をしていく中で重要なポイントですよね！
  
  ぜひ次回の3話目もお楽しみにしてください(^^)/
  
  返信
tk より:

次が楽しみです

返信
- 伊藤より:
  
  tkさん
  コメントありがとうございます！
  
  次回もお楽しみに♪
  
  返信
キーちゃんより:

いつもとても勉強になります。動画をアップしてくださりありがとうございます。

不動産投資に使おうと思っている金額は、2000万円ぐらいです。今は、株式等が不安定なので、そこに投資していたお金を不動産に回そうかと考えています。

返信
- 伊藤より:
  
  キーちゃんさん
  コメントありがとうございます！
  
  不動産投資にも相場の波はありますが、
  株式等と比較すると比較的緩やかで
  土地自体の価値がなくなることがないく、
  また安定的に賃料収入を得られるという点は魅力的ですよね(^^)/
  
  ぜひ次回以降の動画もお楽しみにしてくださいね♪
  
  返信
ぽたじろうより:

・使おうと思っている金額
２００万円

とても分かりやすかったです。
競売って、融資は受けられるのでしょうか？
自分の属性がよくないので金融機関に門前払いされそうです。

返信
- 伊藤より:
  
  ぽたじろうさん
  
  コメントありがとうございます！
  
  200万円あれば、地方戸建てなら一軒購入できると思いますよ(^^♪
  
  融資は、政策金融公庫は借りやすいと聞きます！
  まずは、1軒客付けまでして
  大家さんとしてなら借りやすくなるかもしれないですね(#^.^#)
  
  次回の動画もお楽しみに♪
  
  返信
さとうより:

藤山先生のお話を聞いていると、不動産がとても楽しそうに感じました！
しっかり勉強したいと思います!

返信
- 伊藤より:
  
  さとうさん
  
  コメントありがとうございます！
  
  不動産投資、やっている方たちを見ると楽しそうですよね(#^.^#)
  さとうさんも是非、不動産投資始めましょう(^O^)／
  
  次回以降の動画も
  ぜひ最後まで見てくださいね(^^♪
  
  返信
ムスタングより:

いつも楽しみにしております。
1,000万です。
色々なセミナー受けておりますが、先生のは細かい所まで説明が分かりやすく本当に私にはピッタリです。
大きなお金が動くのでいつも不安がありますが、自分のやってることの確認の意味もあり嬉しいです。
また気付かなかった事もあり勉強になります。
何度か競売の経験があるのですが中々落札出来ずにいます。
マンションは嫌いなのですが、初めて本日、地方マンションの入札してきました。
積立金、管理費があるので実質利回りが心配ですが、あまり高い金額にしていないので落札出来ないか？微妙です。
これからも楽しみにしておりますので宜しくお願い致します。

返信
- 伊藤より:
  
  ムスタングさん
  
  コメントありがとうございます♪
  
  競売なかなか落札できないですよね(>_<)
  諦めずに入札していることで落札できますので
  頑張りましょう！(^O^)／
  
  積立金や管理費などしっかりと計算したうえで
  ご自身のめざしたい利回りが出るのであれば
  マンションも絶対にダメということではないと思います(^^♪
  
  次回の動画もお楽しみに(*^-^*)
  
  返信
ヤマトより:

最初は５００万以内で考えています。
競売物件のオーナーチェンジと言う考え方や、リフォーム費用の節約が賃貸用と転売用で異なるなど勉強になりました。

返信
- 伊藤より:
  
  ヤマトさん
  
  オーナーチェンジに賃貸用のリフォーム
  大切なポイントですね(^^♪
  
  ぜひ、最後の動画までご視聴いただき
  500万円から不動産投資を始めましょう！(^O^)／
  
  次回の動画も見てくださいね♪
  
  返信
きおらんより:

300万円～

動画、とても面白くてわかりやすいです。
競売不動産の投資、早くやってみたいです！

返信
- 伊藤より:
  
  きおらんさん
  コメントありがとうございます♪
  
  300万円あれば、不動産投資始めるには十分ですよ！
  藤山先生のノウハウを学んで安全に始めましょう(*^-^*)
  
  ぜひ、今後の動画もご覧ください(^^♪
  
  返信
tantann より:

大変勉強になります。
有難う御座いました。
次の動画も楽しみにしています

返信
- 伊藤より:
  
  tantannさん
  
  コメントありがとうございます！
  
  今後も勉強になったと言っていただけるような
  動画を配信していきますので
  ぜひ、最後の動画までご視聴ください(^^♪
  
  次回の動画もお楽しみに♪
  
  返信
みっちゃんより:

どのような場所に需要があるかが分からなかったのですが風船の吸い口なのですね！
どこが吸い口なのかを探してコンビニも気をつけて見てみようと思いました。
ありがとうございました！

返信
- 伊藤より:
  
  みっちゃんさん
  
  コメントありがとうございます！
  
  賃貸重要のある場所を探すのは重要なポイントですね♪
  
  次回以降の動画もぜひ見てくださいね(*^-^*)
  
  返信
sophiamaria より:

最初は怪我をしないように200万です。
動画の法人か個人かについて、気がつかなかった点をたくさん
指摘してくださって、地に足がついた堅実なアプローチだと大変
勉強になりました！！

返信
- 伊藤より:
  
  sophiamariaさん
  
  200万円からでも、不動産投資は十分始められますので
  堅実に、不動産投資を始めましょう！(^O^)／
  
  今後の動画でも
  堅実な投資術をお話ししていただきますので
  ぜひ、最後の動画までご視聴くださいね(*^-^*)
  
  次回の動画もお楽しみに♪
  
  返信
たかより:

競売物件に興味が出てきました。次回も楽しみにしています。

返信
- 伊藤より:
  
  たかさん
  
  コメントありがとうございます♪
  
  藤山先生のノウハウを学んで
  ぜひ、競売不動産投資を始めましょう！(^O^)／
  
  次回の動画もお楽しみに(*^-^*)
  
  返信
ほしより:

500万くらいでしょうか

動画参考になりました。

返信
- 伊藤より:
  
  ほしさん
  コメントありがとうございます！
  ご参考になったようでわたしも嬉しいです(#^^#)
  また次回もお楽しみに♪
  
  返信
けんちゃんより:

500万程度を考えています。
競売に挑戦してみたいと思います。

返信
- 伊藤より:
  
  けんちゃんさん
  ありがとうございますっ！！
  
  ですよね(^o^)丿
  わたしも今年競売やってみようと思っています！
  
  一緒に学んでいきましょう(#^^#)
  
  返信
みゅんみゅんより:

藤山先生
質問への明快なご回答ありがとうございました！！
確かに先生のおっしゃる通りですね
もう一度基本に帰ってリサーチしたいと思います
続きの動画も楽しみにしています♪

返信
- 伊藤より:
  
  みゅんみゅんさん
  コメントありがとうございます！
  
  藤山先生のお教えは、
  説得力があってわかりやすいですよね(*’▽’)
  
  「失敗をしない方法」を
  お伝えしているので、
  最後まで楽しみにしていてください＼(^o^)／
  
  返信
ニックより:

具体事例を説明いただきイメージが高まりました。

返信
- 伊藤より:
  
  ニックさん
  コメントありがとうございます！
  
  事例があるとイメージしやすいですよね(^-^)♪
  今後の動画も事例をたくだん交えて
  お伝えしていくので、ぜひお楽しみに(*’▽’)！！
  
  返信
slowly より:

実に興味深いお話しありがとうございます。
既に賃貸事業に取り組んでおりますが、修繕費が嵩んでローン返済をすると手残りがありません。
不動産投資は購入時で収益の善し悪しが90%は決まるような気がします。
競売物件を適正価格の下限で落札する方法を教えていただければ、幸いです。

返信
- 伊藤より:
  
  slowlyさん
  ご視聴いただきありがとうございます(*’▽’)！
  
  すでに不動産屋投資をやられているのですね！
  
  です！です！
  購入の段階で、含み益のある物件を選ばないと、
  あとあと大変になってしまうそうです(>_<) 次回以降の動画で詳しくお伝えしていきますので、チェックしてくださいね＼(^o^)／
  
  返信
yutaka より:

本日も貴重なお話をありがとうございます。私も素人ですので事例の不安な気持ちがよくわかります。
次回も楽しみにしております。

返信
- 伊藤より:
  
  yutakaさん
  コメントありがとうございます！
  
  不動産投資は、
  知識をみにつけないと不安になりますよね(^^;)
  
  失敗しない方法を
  今後もお伝えしていくので、
  ぜひ最後まで見てくださいね(*’▽’)！！
  
  返信
きよぴんより:

具体的な作入札の作業手順を教えて頂き
少しづつ実感が湧いてきました。
其れに。981.JPは、早速ち確認しておきます。
次回も、楽しみに為ています！

返信
- 伊藤より:
  
  きよぴんさん
  ご覧いただきありがとうございます！
  
  981.jp、わたしも最近見ていますが、
  いろいろな物件があって、
  ほんとう楽しいですよ(*^_^*)！
  
  はい！今後の動画もお待ちしてますね＼(^o^)
  
  返信
うらやんより:

LPガスの要望の話が特に勉強になりました。

返信
- 伊藤より:
  
  うらやんさん、こんにちは(^^！
  LPガスのお話、オモシロかったですよね♪♪
  まだまだ、目からウロコの情報を
  公開していきますので、次回もお楽しみに！！
  
  返信
ming より:

・不動産投資に使おうと思っている金額を教えてください。

300万

・動画の感想&講師へのメッセージ

とてもわかりやすくて楽しいです。

返信
- 伊藤より:
  
  mingさん
  コメントありがとうございます！
  
  投資金が300万円あれば、
  競売の戸建てにチャレンジできますね＼(^o^)／
  
  今後も、
  「誰でも大家さんになれるノウハウ」を
  お届けしますので、ぜひ最後まで見てくださいね(*^^*)
  
  返信
カズより:

２回目動画も楽しく視聴させていただきました。私自身は、まだ不動産投資を良く理解しておりませんので、具体的な金額までは考えておりません。

返信
- 伊藤より:
  
  カズさん
  コメントありがとうございます！
  
  楽しんで観ていただけたことが、
  何より嬉しいです(*^▽^*)♪
  
  これから一緒に学んでいきましょう！
  次回もお待ちしてます(｀・ω・´)
  
  返信
F1 より:

・不動産投資に使おうと思っている金額を教えてください。
約700万円

・動画の感想&講師へのメッセージ
藤山先生の適切なリフォーム手法をお聞きして、
とても勉強になりました。

リフォームはつい、色々とやった方が良いと思ってしまいますが、
賃貸用の必要なリフォームが学べました。
ありがとうございます。

返信
- 伊藤より:
  
  F1さん
  コメントありがとうございます！
  
  そうですよね！
  「自分が住みたい家」っていう観点で
  リフォームをすると、
  転売用のリフォームになってしまいがちだそうです(^^;)
  
  コストを抑えたリフォーム術、
  一緒に学んでいきましょう(*^_^*)
  
  次回もお見逃しなく♪♪
  
  返信
チェミィより:

投資準備金は１００万
知れば知るほど競売不動産を買いたくなりました。
最初が肝心なのでリフォーム費用なしのオーナーチェンジ物件を買いたいです!

返信
- 伊藤より:
  
  チェミィさん
  コメントありがとうございます！
  
  競売は必要な知識さえきちんと
  学べば誰にでもできる投資手法です(*^-^*)
  
  次回動画もぜひご覧くださいね♪
  
  返信
shinei1999 より:

＞不動産投資に使おうと思っている金額～
戸建てなら500万以内で考えております

＞動画の感想～
リフォームにかける費用についての考え方がよく理解できました、ありがとうございます
今後も有益な情報が聞けることを期待しております

返信
- 伊藤より:
  
  shinei1999さん
  コメントありがとうございます！
  
  予算500万円あれば
  競売で戸建の落札、リフォームまで
  行える物件がたくさんありそうですね(^^)/
  
  次回の動画もぜひお楽しみに♪
  
  返信
yutaka より:

動画の情報だけでワクワクします
ありがとうございます

返信
- 伊藤より:
  
  yutakaさん
  コメントありがとうございます！
  
  動画楽しんでいただけたようで嬉しいです(*^-^*)
  ぜひ次回もお楽しみに♪
  
  返信
カズンより:

300万円位です。

返信
- 伊藤より:
  
  カズンさん
  
  コメントありがとうございます！
  
  藤山先生のノウハウを学べば
  ３００万円で1軒客付けまでして完成させられます(*^▽^*)
  
  ぜひ、最後の動画まで見てくださいね♪
  
  返信
jp より:

100万円
今回も有料級の為になる講義ありがとうございます。

返信
- 伊藤より:
  
  jpさん
  
  １００万円でも、不動産投資を始めることができるのが、
  藤山先生の教える、競売を使った堅実不動産投資法です(^^♪
  
  最後の動画までご覧いただき
  不動産投資を始めましょう！(^^)/
  
  返信
ユウジより:

・700～1,000万円
・地方の賃貸需要をよく把握されていると思いました。

返信
- 伊藤より:
  
  ユウジさん
  
  地方の物件は安いので、
  そこで賃貸需要があるか判断できれば
  高利回りも狙えます！(^^)/
  
  ぜひ、賃貸需要を判断できるようになりましょう♪
  
  返信
のんのんより:

自己資金は、３０００万円くらいまで。
プロパンガス会社からサービスを引き出す手法は、あちこちでよく聞きますから、業界内では常識なのでしょうね。ただ、プロパンガスは都市ガスよりもランニングコストが高いのですよね。もともと都市ガスの物件をあえてプロパンガスに変えるのは、入居者にこっそり費用を転嫁していることになるため、罪悪感があります。

返信
- 伊藤より:
  
  のんのんさん
  コメントありがとうございます！
  
  自己資金3000万円は凄いですね！！
  お詳しいですね(#^^#)
  今後もためになる情報をたくさん発信していきますので、
  ぜひ最後まで動画を観てくださいね(^O^)／♪
  
  返信
田原　猛より:

すごい気付きがありました。
貴重な情報を提供いただき有難うございます

返信
- 伊藤より:
  
  田原さん
  ご視聴いただきありがとうございます！
  
  藤山先生のお話しは、学びになりますよね♪
  すこしでもご参考になったようで、
  とっても嬉しいです( *´艸｀)
  
  次回の動画もお楽しみに！！
  
  返信
小林より:

かなり勉強が必要とおもいました。

返信
- 伊藤より:
  
  小林さん
  コメントありがとうございます！
  
  損をしないためにも、勉強は必要ですね！
  ただ、実践された方は、
  続々と結果を出しているので、
  再現性はかなり高いですよ(#^^#)！！
  
  今後の動画も、一緒に学んでいきましょう(^^ゞ
  
  返信
たかざ　きよひこより:

300万円

返信
matsu より:

今回も為になる動画ありがとうございます。
オーナーチェンジの内容が特に勉強になりました。

返信
小槌さんより:

・800万円
・賃貸物件のリフォームのコツ、勉強になりました。とは言え、業者との交渉力があってこそ。ん～、私を含め、一般の人は藤山先生の交渉力にどこ迄迫れるのでしょうか？そこが問題ですね。
実際に競売で落札した物件のお話は、血湧き肉おどる物語のように聞かせていただきました。

返信
ゆっきーより:

具体例が、わかりやすいですね。

返信
Aloha123 より:

奥深いです。

返信
こまるより:

藤山先生のお話、凄すぎます。

何が凄いかって、事例が豊富で
常にどうやったらできるかを考えています。

もっと沢山お話しをお聞きしたいです。

返信
やっちゃんより:

実際の家の中を直すところを見て、賃貸と売却の違い、又、お金のかけ方が良くわかりました。

返信
coco171230 より:

ワクワクする動画ですね！！

返信
サッチより:

とても勉強になりました。

返信
べんつより:

理に適ったセミナー大変勉強なりました。

返信
めろんより:

不動産投資に使おうと思っている金額を教えてください。
はじめは100万～200万ぐらいを予定しています。

動画の感想&講師へのメッセージ
リフォームについて転売用と賃貸用で違ってくるのが興味深かったです。
次回も楽しみにしています。

返信
まさしより:

とにかく、すべての物件においての問題点を解決する手法（引き出し）の多さに驚いたと同時に、感心しました。また、先生のように物件を見る力を身に付けたい、と思いました。

返信
マサより:

賃貸用のリフォームの要点がよく分かりました。

返信
水瀬より:

200万

リフォーム？ってなじみのないものがすごく近くに感じました。
売買と賃貸でリフォームの仕上げの差がすごく出るのが分かりました。

返信
小春より:

先生の講演でワクワクしています。不動產投資よりも先生の人格素晴らしい。第三話しお楽し期待致します。

返信
- 伊藤より:
  
  小春さん
  
  コメントありがとうございます！
  藤山先生の言葉、一つひとつがとても心に響きますよね。
  次回の動画では先生の元で学んだ生徒さんからの声も紹介します(*^^*)♪
  
  次回もお待ちしています！
  
  返信
クレヨンより:

ありがとうございました。大いに笑いました。
私は感銘しましたの意味です。次回のセミナーも楽しみにしております

返信
- 伊藤より:
  
  クレヨンさん
  コメントありがとうございます(^^♪
  
  藤山先生の話は、
  とてもためになりますよね！
  私も横でお話を聞いていて毎回感銘を受けています！
  次回の動画もぜひ、ご視聴くださいね(^^)/
  
  返信
ゆーさんより:

今回も勉強になりました！次回が、楽しみです。

返信
- 伊藤より:
  
  ゆーさんさん
  2件もコメントありがとうございます！
  勉強になったとのこと嬉しいです！
  
  次回以降も、
  タメになるお話を配信していきますので
  ぜひ、最後の動画まで見てくださいね！(^^)/
  
  特典動画もお楽しみください(^^♪
  
  返信
ゆーさんより:

特典ビデオも楽しみです。

返信
関裕一より:

現時点で使えるキャッシュは約1,000万円です。
良心的なリフォーム業者を探す手段を知りたいです。
広告費や人件費をかけている業者は高いと思うので、
地道にタウンページから探すのがいいでしょうか。

返信
- 伊藤より:
  
  関裕一さん
  コメントありがとうございます♪
  
  いいリフォーム業者さんを見つけるのって大変ですよね・・！
  広告費をバンバンかけているような業者さんは
  ご認識の通り、高いことが多いので、
  ぜひ個人でやっていらっしゃるような小規模のところを当たってみてくださいね！
  
  次回の動画も楽しみにしていてください(^^♪
  
  返信
ラッキーより:

先生の説明は分かりやすく見ていて楽しいです。
不動産投資は続けたいのですが、1話でも有りましたが、自分達の利益しか考えて居ないので、どの不動産屋を信じて良いのか本当に分かりません。次回も楽しみにしておりますので、宜しく御願い致します。

返信
- 伊藤より:
  
  ラッキーさん
  第1話に引き続き、コメントありがとうございます♪
  どの不動産屋を信じていいのか、、悩みますよね(+_+)
  
  藤山先生は、自分自身にしっかりと知識をつけて、
  「誰かを信じるのではなく、自分で判断しよう」と
  おっしゃっています＾＾
  
  その手助けになる動画を次回も公開しますので、
  ぜひ楽しみにしていてくださいね！
  
  返信
みったんより:

やったことないのでわかりませんが500万位？
賃貸のリフォームはお金かけなくていいんですね！
知りませんでした

返信
伊藤より:

みったん　さん

みったんさん、ありがとうございます♪
賃貸リフォームの話はビックリですよね！(>_<) 知らないままだったら、何百万も損しているかもと考えると・・！次の動画では、先に競売不動産をスタートさせた大家さんの事例がたくさん出てきます♪ 次も楽しみにしていてくださいね！

返信
ふくこより:

まずは頭金で300万程度でとりくみたいとおもっています。
築古戸建ての再生を視野に入れています。
賃貸物件用のリフォームがある、という点なるほどと感じました。LPガス屋さんの活用も、古い書籍で読んだことがありましたが、今も通用する手法なのだと教えていただけて良かったです。何事も知識がないとカモにされてしまうんだなと改めて感じました。これからの動画も楽しみにしています！

返信
- 伊藤より:
  
  ふくこさん
  第2話もご覧いただきありがとうございます！
  
  予算300万円での計画、まずは堅実なスタート良いですね(^^)/
  藤山先生は新しくなく、古すぎず、ボロ過ぎない戸建を
  そのくらいの予算で取得、リフォームしていく達人です♪
  
  ぜひ次の第3話にもご期待ください(^^♪
  
  返信
ほりより:

150万程。
大変勉強になりました

返信
よしより:

１０００万円

返信