仲介会社 相次ぐデベロッパーの不祥事と不動産投資の手順
一昨日、スルガ銀行の一部業務停止が解除されました。その当日、レオパレスの建築違反割合は７０％を超えることが、会見で明らかにされ、大和ハウスも２０００軒以上の建築違反を表明……★不動産投資の融資を担う金融機関、★投資案件を建設＆販売する大手デ...
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仲介会社 不動産と生兵法
不動産……〇ある人にとっては、 憧れのマイホームであり、〇ある人にとって、 実家から出て暮らす初めての賃貸物件、そして、〇ある人にとっては、 財務基盤強化のための投資物件……さて、 本当に、 皆さんは、 不動産の実態をご存知でしょうか...
リフォーム 初期クレームからのユニットバス交換
””浜の真砂は尽きるとも 世に盗人の種は尽きまじ””これは、釜茹でにされた希代の大泥棒である石川五右衛門の辞世の歌とされています。「どんな意味？」海辺に無数にある砂がなくなることがあったとしても、世の中から泥棒がいなくなることはないであろ...
仲介会社 悪徳セミナーにご注意を
どうやら、とんでもない 不動産投資セミナーが 都内、首都圏、そして全国各地で 開催されているようです……。 これは、複数の読者の皆さんから 寄せられたご意見に加え、 裏取り取材をした 悪徳不動産投資セミナーの 一場面です。「本日は、当セミナ...
アパート 出口戦略は是か非か② 物件を持ち続けると・・・・
前回は出口戦略の実態についてお話しました。出口戦略の主要な欠点は３つあります。１、本業を無くしかねない。２、いい物件から売れるので、手元にはクズ物件ばかりになる。３、リフォームを先送りにしがちとなり、良好だった物件のランクも下がってゆく。大...
アパート 出口戦略は是か非か①
出口戦略とは何でしょうか？一言で申せば、「空室率の高い物件を満室にして、高値で売り抜ける」これに尽きます。「いいじゃん。最高でしょう、俺もやってみようかな……」悪いことは申しません。おやめなさい。「なんで、なんで？短期間に利益は上がるしさ、...
一般売買 「特選物件」を購入しようとしていませんか？
人は暗示に弱い生き物です。その原因は、言葉を理解し、社会性が高く、組織との一体性をおもんじるから。劇場型サギであるオレオレサギや振り込めサギ被害が、雑誌や新聞、そしてテレビで繰り返し、その危険性を報道しているにもかかわらず、なくならないこと...