少し愛して…なが~ぁく愛して

 

今も燦然と輝き続ける
広告界のキャッチコピー
ご記憶の有る方は
30台後半以降の方でしょう。

 

「何? これって、何かのCMだったの?」

 

はい、
サントリー・レッドのCMです。
ウィスキーの大衆酒であり、
ライバルであるニッカが
”ハイニッカ”
を大々的に売り出した
対抗馬として世に出したものです。

現在は、
積極的にCMを打っていませんから、
世間の認知度は徐々に下がっていますが、
その昔……

いやいや、
10年ひと昔と申しますから
過去のことになっちゃたんですね……

 

「だから何が?」

 

少しだけ話は前後しますが、
レッドのCMを主演し続けていた
大原麗子さんが亡くなられたのは
平成21年8月6日。
もうすぐ10年となります(合掌)

いい女優さんでした。

髪をアップにした
和服姿で
下から見つめるような
大きな瞳で
ほっぺを、
ちょっとだけ大きくして

『ばかぁ……』
  
「ちょ、ちょっとちょっと
 何、興奮してんの?」

いやいや
サントリーレッドの
広告の一場面です。

 

引き続き解説しますと……

『ばかぁ……』

と、言葉を口にしながら
周囲に八つ当たりした、あとに

((少し愛して……ながぁ~く愛して))
サントリーレッド

と、珠玉のキャッチコピーが

 ♪ダンダン、
 ダラッラ、シュビバッバァ~
 デュララ ダンダダン~♪

テーマソングが流れる中、
麗子さんの
かすれた甘い声とともに
男どもの耳に届いていたのです。

 

そりゃ、
買いますよ。
旨い酒じゃないのは
百も承知ですよ。

でもでも
コーラで割って
コークハイにすれば、
どのウィスキーも似たり寄ったりですから。

かく言う私も
大変お世話になりました。

 
 
昭和55年~平成2年までの11年間
ウィスキーのCMと言えば
「少し愛して ながぁ~く愛して」
でした。

   

「まぁまぁ、
 そうだったんでしょうよ。
 で、何が言いたいの?」

 

不動産も
「少し愛して ながぁ~く愛して」
頂きたい。
心からそう願っています。

さもないと
恐ろしい不動産の逆襲に会ってしまうのです。

 

「ぶっそうだね。
 ドウイウコト?」

 

ここ最近では
建築偽装問題で
社会から糾弾されつつある
レオパレス……

 

「レオパレスかぁ
 いまいち良くわからないんだよね
 かいつまんで教えてくれる?」

 

レオパレスの問題の核心は
建築確認申請書に
記載された仕様と違う
建築資材を
コスト削減のために使用し、
必要な部材を設置していないことが
明らかになったことです。

 

記載された仕様と違うのは
 ●外壁材が防火仕様でない。
 →防火地域でなくても
  共同住宅の場合、
  外壁は防火でなくてはなりません。
  ところが、そうではなかった。
  
 ●防音材がガラスウールではなくウレタンだった
 →レオパレスの壁は薄いというのは
  業界では常識でした。
  ただ、確信はなかった。
  建築確認の仕様はクリアーしている前提でしたから
  他人がとやかく言うことではないと思っていました。
  ところが、
  断熱に役にたっても
  遮音には適さないウレタンを
  隣室の壁に使用していたことがバレてしまいました。
  遮音材、吸音材としてのガラスウールは
  使用していなかったのです。
 
 ●境界隔壁がなかった。
  アパートの場合、
  キッチン(火元)のある部屋が隣あっています。
  つまり、
  どの部屋であっても火事の起きる危険性があるわけです。
  そこで、
  天井裏も隣室と防火仕様の隔壁で隔絶し、
  万が一の火事があったとしても
  瞬時に
  隣室が火事になることを防がなければなりません。
  ところが、その隔壁がそもそも存在していませんでした。

 

「どのくらいの数なの?」

 

現状、
レオパレスが認めているだけで、
全国で33都府県
棟数にして1324棟
入居対象者は1万4000戸を軽くオーバーしています。
一方、
レオパレスの管理戸数は57万3844戸ですから、
こんな数で収まるはずは、ありません。
おそらく、
総戸数の2割~3割は是正措置が必要となるのではないでしょうか。

 

「で、どうなるのレオパレスは?」

 

国土交通省が
第三者委員会の設置を命令し
徹底的な検査を断行する可能性が高いと考えます。

仮に全ての物件を
建設当時の建築確認申請の仕様と
適合していたのか
精査した結果、
私の予想である2割~3割に
問題があることが発覚したならば、
問題の戸数は
11万4668戸~17万2153戸
(57万3844戸の2割~3割)
です。

仮に、1棟が10戸と仮定すると
補修必要棟数は
1万1467棟~1万7216棟
です。

さらに申し上げれば、
入居者の引っ越し費用と負担家賃出費で
30万円となると
1棟で10戸ですから300万円。
補修工事で1戸当たり50万円と格安で
仮定したとしても1棟で500万円。
合計で800万円かかります。

是正必要棟数が
1万1467棟~1万7216棟
の場合、
特別損失計上金額は
917億3600万円~1377億2800万円!!

株式会社レオパレス21の
昨年度(平成29年4月1日~平成30年3月31日)
の業績は
 売上高合計 5308億4000万円
 売上総利益  960億7700万円
 営業利益   229億3000万円
 経常利益   223億4000万円
 当期純利益  148億1300万円
です。

 

「つまり、どういうこと?」

 

売上高は5000億円を超えているけれど、
お財布に残る金額は148億円
と、
いうわけです。

一方、
純資産の当期末残高は
1588億7000万円ですから、
是正のための金額が
1000億未満であれば、
なんとか、持ちこたえることができますが、
超えるとなると、
倒産……
という結末になることでしょう。

 

現状で
レオパレスが認めているのは、
1万4000戸……
1棟10戸とすると
1400棟……
1棟当たり800万円と仮定して
必要資金は112億です。
1棟当たりの金額が800万円でなく
3倍の2400万円だとしても
336億ですから、
収拾できる範囲内ですが、
とても小火で収まるようには見えません。

 

レオパレスは、
不動産を愛さず、お金と見なし過ぎ
””不動産の逆襲””
にあったのです。

 

つい最近で申し上げれば
 ●かぼちゃの馬車事件
 ●スルガ銀行
 ●水戸大家さん
 ●ガヤルド(シェアハウス)
 ●TATERU(顧客の通帳偽装)
 ●西京銀行
以上の事件は
記憶に新しいことでしょう。

少しさかのぼれば、 
 ●スルガコーポレーション
 ●アーバンコーポレーション
 ●Human21
 ●ダイナシティ
 ●エスグラントコーポレーション

などなど、
数多くの不動産会社が
泡と消えてしまいました。

 

不動産から
逆襲を受けてしまった。

愛してあげなかった。

お金だけに目が眩み
不動産の本質である
 ・寂しさに
 ・可愛らしさに
 ・お転婆で怒りっぽい
まるで、
麗子さんのような女性で
あることを
忘れてしまった。。。

だから、
不動産は
ぷぃっ と、
姿を消し、
家に帰っても
誰れの姿もなく
静まり返り、
どこを探しても
なにもない……

帰宅すれば、必ずいる。
そうではないことに、
気づいた時には、
もう遅い。

燃えるような
愛でなくていい。
静かで、
少しでいい。

でも、ながぁ~く
愛して頂ければ、
不動産は
『 家 賃 』
と、いう名の
恩返しを
私達にモタラシて
くれるのです。

 

貸家の家賃を対象とした
投資は、
  
ドンペリや
ルイ〇〇世
ロマネ・コンティ
など、
高値の華……

では、ありません。
しかしながら、
長く愛していただければ、
夜遅く帰宅しても
『お帰りなさい』
と、かすれた
甘い声をかけてくれるものです。

 

レオパレス騒動を耳にして、想うこと

 

   藤 山 勇 司

  
 
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56歳を迎えて想うこと

 

森保ジャパン!
アジア杯、決勝進出、おめでとうございます!! 


『大迫半端なぁああ~い』

 

昨年、
 ☆受けを狙ったのか、
 ☆悔しかったのか、
  そして、
 ☆心の底から驚いたのか、
 
 

その真相は分かりませんが、
時代を超えて残るフレーズを
吐き出した
高校時代のライバル選手の
似顔絵のT-シャツも
記憶に新しい平成最後の新年。
 
 

またしても
ドイツのブンデスリーガ、
ブレーメン所属の
大迫選手は、後半戦、
イランゴールを初っ端に
流れの中で揺らし、
ハンドから獲得したPKも決めて
2点先取!
  
 

その後はアディショナルタイムに
原口選手が決め、
終わってみれば、
 日本3 VS イラン0
の完勝でした。
ケガで戦列を離れていた
大迫選手がいなければ、
昨夜の試合はどうなっていたのか。

やっぱ、

『大迫半端なぁああ~い』

この一言が
隙間もなくハマります。

 

躍動する身体、
ほとばしる闘気、
歓喜に湧く集団、

時代を
5年、10年
20年、30年遡り
彼らと同時代の頃を想い、
そして、今と見比べてみました。

 

「サッカーでもやってたの?」

 

いいえ、
若い頃の私は、
競技スポーツとは無縁。
ですが……

 

「なに?」

 

揉め事があれば、
火の粉を払うと言い訳をしながら
自ら首を突っ込み
手を下す必要のない争いを繰り広げ
鉄の味のする酒を煽っていました。

 

彼らの
誇らしい姿を
真正面から
見ることなど
出来ぬ有様です。

 

「今もそうなの?」

 

滅相もありません。
家庭を持ち、
子宝を3人も
天から頂いた身に
そんな無鉄砲な
行動など
許されるはずがありません。

 

そして、
子供の成長する姿は
この世で存在を許される時が
刻一刻と短くなってゆくことを
痛感します。

 

「なんで?」

  
私のオヤジが亡くなったのは、
平成14年12月……
昭和5年の早生まれでしたから、
満71歳でこの世を去りました。

 
仮に、
オヤジの歳まで
生きたとして、
あと15年です。

 

「そんな先のことを考えても仕方ないでしょ。
 ケセラセラじゃないの?

 それに15年あるなら
 いろいろできるでしょ。
 ケンタッキーの創業者だって
 60歳から起業したって聞いたよ」

 

どうでしょ。
18歳まで
仁義なき戦いで有名な
広島県呉市で生まれ育ち、
『力こそ正義』
の中で生きた身としては、
いかに振り払っても、
「死」は身近な存在です。

 

事実、
2年前の1月20日には
腸ねん転から腸閉塞にかかり
体温は33度を下回り、
救急医療の墨東病院で
小腸を50cm切除!
  
小一時間
手術が遅ければ、
この世を
卒業していました。

 

生きる力が
抜け落ちていることが
はっきりと分かりました。
(脊髄注射しますからね、
 チクッとしますよぉ~)

手術台の上で
意識を失う瞬間、
私は
子供3人の守護霊(いるとしたらですが)に
ディールをしかけました。

 

「守護霊に取引ぃ~?
 半端ねぇ~
 聞いたことないね。
 どんなことしたの?」

 

『いるだろ。
 よ~く聞いてくれ
 今、オイラが
 この世からいなくなったら、
 困るのは
 子供たち3人だ。
 そうなったら、
 守護霊のあんたらも
 面白くねぇだろ。
  
 あと5年、
 生かしてくれねぇか
 そしたら、子供3人の
 人生の基盤はしっかり整備する。
 殺すか生かすか伸ばすか
 どうするかは、
 守護霊のあんたらが
 決めてくれ……
 もう意識がなくなぁ……』

 

そこで、
記憶は途切れ、
気づくと腕には点滴、
口には酸素マスク
腹からチューブが突き出た
まさにマカロニ状態でした。

 

あれから2年が過ぎました。
5年マイナス2年は3年です。

 

ある意味、
今から3年間は
ゲームで申せば、
チート状態でしょう。
しかしながら、
その先は保証されていない。
私はその認識の
もとに暮らしています。

 

残された3年の中で
何ができるか。

 

若い頃、
いつ死んでも不思議ではなかった
日々を送りながら、
子宝に恵まれ、
大過なく暮らせました。

 

確かに、
勤務先の大倉商事が
自己破産を迎えるなど、
傍目には結構なイベントもありましたが、
過去の経験からすれば、
左程のことはない。

 

豊かな日本で暮らし
治安に怯える必要もない。
危機察知の
アンテナを張り巡らせることなど
何もなかった。

 〇豊かさと
 〇安全と
 〇利便性に

ただ乗りしてきたように感じます。

  
では、
そうした
充実した社会を
誰が作り上げてきたのか。
少なくとも
私は何もしていない。
名も知らぬ
多くの先人です。

しかも
現代においても
 水道
 下水
 ガス
 電気
など生活インフラ

 
そして
 地下鉄
 鉄道
 バス
 高速道路
 輸送網
などの移動手段が
正常に稼働しているのは
誰が支えているのか。

 

少なくとも
私は何も貢献していません。

 
どうにか、
残された時間の中で
残したい……

  
死を意識すると、
そうした気分になるのかどうか
分かりませんが。

 

現在の私の
使命感はそこにあります。

ただ……

「ただ、何?」

残せるものを
探しまわっても、
多くはない。

  

多少、
人様に目を向けて
もらえることと言えば、
『大家さん』でしょうか。

  

これまでの
私自身が蓄積したノウハウに加え、
お弟子さんからの質問から
生み出された解決方法を
ミックスさせ、
可能な限り、多くの
 〇サラリーマンや
 〇自営業者や
 〇老後に不安を覚える
方々に
『引き継いで』
頂きたい。

 

人生をしっかりと歩まれた方々は
想像以上のスキルがあるものです。

 

積み重ねた経験や知見を
『貸家主義』
のノウハウとスキルと
化学反応させ、

  
どうか
”半端ない成果”
を上げて頂きたい

さすれば、
皆さんが
ご自分以上に大切にされる
お身内の笑顔は
満開の
”華”
となることでしょう。

 

これからも
限られた時間の中、
大迫選手の爆発力を
見習い、
半端ない時間を
過ごして行く所存です!!

 

~イラン快勝の結果を喜びながら~
    藤 山 勇 司
  

 
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元号と大家さん

 

平成の御世、最後のお正月が明けました。
1月14日に成人式を迎えた新成人は
125万人です。

 
そして、
今年の4月1日には、新元号が発表され、
5月1日からは新しい御世が始まります。

私、藤山勇司は、
・昭和38年 1月に広島県呉市に生れ落ち
・昭和56年 4月に瀬戸内海を渡り、愛媛大学に入学し
・昭和61年 4月に上京し、大倉商事に入社し
・平成 5年 5月に初の不動産を足立区花畑に購入し
・平成 7年 6月に結婚し
・平成 7年11月に長女が生まれ
・平成10年 7月に長男が生まれ
・平成10年 8月に勤め先の大倉商事㈱が突如自己破産しプータローとなり、
・平成12年 9月に次女が生まれ
・平成15年 6月に「サラリーマンでも大家さんに成れる46の秘訣」を上梓し

その後は、
27冊(他者の本をゴーストライターとして記述した本2冊を含む)
を執筆しながら、
断続的にセミナーを開き、

・平成27年9月から、『貸家主義の会』というセミナーの講師を務め
させて頂き、今に至ります。

 

昭和、平成、そして新元号……
3代の元号を生きることになります。
当然のことですが、
1月14日に新成人となられた方々も
直ぐに2代の元号を生き抜くことになるのです。

 

これまで、
昭和生まれの私は、
”平成生まれなんですぅ~”
と言う言葉に、
(ゲッ、こいつぅ平成生まれかぁ……)
と眩暈を覚えていましたが、
平成生まれの皆さんも
早晩、
そうした感慨を覚えられることでしょう。
結構、
ショックなものがありますから
今からご覚悟のほどを(笑)。

 

元号、
コメンテーターや学者、そして政治家の
少数の方々の中から、

(元号なんて古臭い、
 そんなの辞めてさ
 西暦に統一した方がいいんじゃないの?)

と、
真顔でおっしゃる意見を耳にしますが、

私、
個人の意見としては、
”モッタイナイ”と、感じます。

 

なぜなら、元号は、
明治、大正、昭和、平成だけではないから。

元号の数は平成までで231!
今上天皇であらせられる平成天皇様が125代ですから、
凡そ、倍の元号があるわけです。

その理由、
明治以前は、
地震や大火災そして飢饉などがあると、
元号を変えて、新しい御世としていたから……。
 
天皇1代が一つの元号となったのは
明治以降のこと。

 

ちなみに、
明治維新の直前の元号は
なんと! 
慶応ボーイの
”慶応” です。
そして、
1853年6月
浦賀に突如
ペリーの黒船が来航すると、
日本は大揺れに揺れたわけですが、

当時の元号は嘉永から始まり  
      安政
      万延
      文久
      元治
      慶応
1868年の明治維新までの15年の
間に6つもの元号が
誕生していたのです。

 

昔から、
温故知新
古きを訪ね新しきを知る
と、申しますが、
やめるのはモッタイナイ。

 

長い間、
続いたのには
それなりの理由があったから、
そう思うのです。

 

例えば、
私個人で申しますと、
当然ことながら、
結婚したのが平成ですから
昭和の時代は、 
独身時代だったわけです。
しかも、
昭和も、
40年、50年、60年台と
大きく区切ると、
当時の記憶も
おぼろげ乍らも
蘇りやすい物です。

 

個人からして、そうですから、
国としても
何らかのメリットがあるはず。
そう、思います。

 

はてさて、
新元号……
どんな元号となるのでしょうか。
勝手に想像すると、
『久遠』(くおん)
仏教用語でありますし、
久遠寺なども存在します。

 

これまで、
漢文から引用されることが多かったのですが、
仏教典からの用語もいいのでは?
そう思っています。

 

久遠元年!
いい響きではないでしょうか。
昭和 → 平成 → 久遠……
当初は慣れないかもしれませんが、
使用している間に
しっくりくるものです。

 

今から31年前、
 ”新しい元号は”平成”であります!”
当時の小渕官房長官が
テレビで宣言された映像、
今も頭の中で再生できますが、
当時の印象は
(平成? なんだあれは、小学校の習字かぁ?)
と、なんだかかんだか、画数の少ない、
重みのない、
つまらない元号のように感じていましたが、
31年の時を過ぎると、
親しみやすい、寄り添うイメージとなりました。
期待したいものです。

 

ところで、
私達にとって、
元号と同様に
大きな変化は住居です。

どこに住んでいるのか、
はたまた
どこに住んでいたのか、

この違いは、
元号よりも人生の句読点としては
おおきな変化です。

 

ちなみに私の場合は、
昭和38年 広島県呉市上畑(灰が嶺の登山道の入り口)で生まれ(5DK)、
      中学2年まで暮らし
昭和50年 広島県呉市和庄に引っ越し(5DK)、市内をうろうろし
昭和56年 愛媛県松山市の愛媛大学御幸寮に暮らし(相部屋)、
      同時に松山に数軒の貸家に住み
昭和61年 上京し千葉県西船橋市の大倉商事西船橋寮に入り(3畳)
平成 2年 東京都葛飾区の大倉商事青砥寮に入り(1R)
平成 5年 最初の購入物件である足立区花畑のマンションに入居し(1R)
平成 6年 3軒目の購入物件である江東区のハイツ協和301号に入居し(2K)
平成12年 買い増したハイツ協和606号室に引っ越し(2DK)
平成16年 ハイツ協和の底地を競売で落札したのを契機に、1階のダンスホールを
      追い出した後に住居にリフォームして引っ越し(7LDK)

 

都合、9回の引っ越しを経験しました。
思い返すと、
ハイツ協和に引っ越したのが平成6年ですから、
同じマンションの中で2度引っ越し、
合計で26年の長きに渡り、同じ町で暮らしています。
人生の中で、一番長い時間です。

 

お判りでしょうか、
大家さんは、
こうした人々の人生の大きな環境を担っている。
そう、思っていただきたい。

 

日々の暮らしを
営めるからこそ、
皆さんの物件に暮らされている
店子さんは、
請求書を送らないでも
毎月、毎月、
お家賃を振り込んでいらっしゃる。

 

その変わらない事実を
どうか、
認識いただきたい。

 

ただの金儲けの
手段にしては、
”モッタイナイ”
責任感を覚えるからこそ、
やりがいと達成感を
感じることが可能となるのです。

私、藤山勇司は、
新しい御世も
変わらぬ姿勢で
「貸家主義の会」
の理念を唱え続けて参る所存です。

 

今後も、
宜しくお願い申し上げます。

 

以上、平成最後の成人式を横目で見ながら。
    

      藤 山 勇 司

 
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