「兼業大家さんの価値」

コロナ騒ぎの中、
店舗系ビジネスは、青息吐息です。

 

 

 

・銀座のクラブは常連客がおっかなびっくりしながらも、戻っている最中。
銀座クラブの老舗の「グレ」は閉店もしくは、乗っ取り騒ぎ……

(あのグレもか……、大変だな)

その情報に接し、生唾をゴクリと飲んでしまいました。

・六本木や赤坂のお店も新宿のガールズバーなども
フェイスマスクをして接客している始末。
このままだとしたら、
お客さんも、高いお金を出して過ごす価値に
疑問を抱いてゆくことでしょう。

・居酒屋も、多かれ少なかれ、影響を受けています。
席があるのに、一人分を空席にして営業をし、
アクリル板を設置。料理は一人一人小分けにして出しています。
大皿を皆で取り分ける風景は、当分お目にかかることはないでしょう。
大座から皆に取り分けることで女子力をアピールされていた皆さんの
活躍の場は、失われました。

・野球やサッカーなど、屋外で楽しむスポーツ、
これまで、クラスターなど起こらなかったのに、軒並み規制がかかり、
私設応援団のトランペットの音も聞けなくなっています。

・フェスやライブハウスも無期限延期……。
私的に応援していたバンド
『レぺゼン地球』
のライブも全て中止……
存続の危機に直面しています。

・海外旅行を担う、航空会社も同様です。
ANAもJALも軒並み、売り上げは9割減……。
緊急融資で当面乗り切ったとしても、
今後はどうなるのか、暗中模索の中です。

・豪華客船に対する人々の評判は完全に墜落してしまいました。
以前であれば、

 

「来月、カリブ海の船旅に行くんだよ」

 

と、口にしたなら、

 

「いいなぁ、一生に一度でいいから、豪華客船に乗ってみたい」

 

と、羨ましがられていたことでしょう。
ところが、今となっては、

 

「大丈夫? コロナにかかって、船から降りれなくなるよ。
それでも行くつもり?」

 

と、心から心配されてしまいます。

・そして、病院経営も同様です。
内科も歯医者も外科の病院も
軒並み、既往症の通院患者さんでさえ、
病院に行くことを躊躇。
患者数はアベレージで4割減……。
通常モードに戻るまでに、
1年以上はかかると、身構えていらっしゃいます。

 

「でもさ、儲かってるところもあるんじゃないの?」

 

そう、
人は、何かあると
悪いところばかりに目を向けがちですが、
受けに入っている業種も存在します。

 

「どこよ?」

 

● アマゾンなどのネット通販
● 音楽配信
● ゲーム機器や通信ゲーム
● ズームなどのリモート
● ウーバーイーツなど、宅配
● 家庭菜園やペット業界
● 暗号通信業界

などなどです。

 

「なるほどね、
巣ごもりカルチャーにシフトってことか」

 

素晴らしい!
正解です。

これまでの
満員電車で揺られる勤務形態は、
多少なりとも変化することでしょう。
ハンコを押すだけのために、
会社に行く無意味さを、痛いほど認識したのではないでしょうか。

 

「それで、何が言いたいの?」

 

””居住環境の再評価”” です。

これまでのように、
月曜日から金曜日まで
会社に行き、
土曜日と日曜日は
泥のように眠る日常ではなくなることでしょう。

家で仕事をする機会が
増えてくる。

すると、
これまでのように、
乱雑なままの住居環境ではいられない。
部屋から会議に臨むこともあるのでしょうから
当然です。

そして、
リモートで仕事をするとなると、
ネット回線の

● 通信速度
● 暗号化で守られた秘匿性
● 社内情報流失防止

なども合わせて求められることでしょう。

おそらく、
こうした環境整備を実現する商品開発も
急ピッチで進み、数カ月先には私たちの目に触れるのではないでしょうか。

 

「なるほどね、まぁ、わかるよ。
でも大家さんはあんまり関係ないかな」

 

とんでもない。
大家さんこそ、
この変化に乗り遅れてはなりません。

Wi-Fiの情報安全性は、限界があります。
結果として、有線で引くケーブル回線の使用を
リモート業務では義務付けられる可能性があります。
その費用を会社負担でするのか
それとも大家さんが担うのか、
それはケースバイケースでしょうが、
遠くない将来に突き付けられる課題となることは
間違いありません。

そして、
職住接近の価値は、
これまで以上に薄れてゆく。
毎日通勤するからこそ、会社まで
ドアツードアで1時間以内にしたかった。
それが、1週間に1度、
もしくは、
1カ月に1度ならば、
地方の家でもいい。

大洗海岸や
九十九里のサーフィンを満喫できる場所の
一戸建てを借りて、
一室を丸々仕事部屋にすれば、
どうだろう?
通信環境も光ファイバーを引いて、
サーバーも設置すれば、何も問題ない。

サーファーにとっては
夢の環境ですから
生産性も飛躍的にあがるはず。

こうした、
職住接近ではなく、
趣味住接近の賃貸プランが
脚光を浴びる可能性が高いと
考えます。

さてさて、
こうしたプランを認識したとしても
実際に行動しなければ、
絵に描いた餅です。

そして、
今も本業で頑張りながら
貸家の取得と価値上昇に汗を流されている
兼業大家さんは、偉大です。

考えてもみてください。
一般の人々は、
月曜日から金曜日まで働いた後は、
ストレスを癒すために
土日を使う……。
ストレス解消の方法は、
睡眠。趣味。家庭サービスなど様々ですが、
『稼ぐ』
行為とは一線を画していらっしゃる。

ところが
兼業大家さんの皆さんは、
過労死など、
どこ吹く風と
一週間働いた後であっても、
物件を選択し、
購入に動き、
リフォーム業者と打ち合わせ、
不動産仲介業者と協議を重ね、
新規入居者に巡り合い……

膨大な業務を楽々と
楽しみながら、こなされていらっしゃいます。

””言うは易し、行うは難し””
であること、重々承知しています。

だからこそ、
現実に、兼業大家さんを実行されている皆さんには
等しく、その夢を実現して頂きたい。

微力ながらも、
私は、
兼業大家さんを志向する皆様に
持てる力を振り絞り応援してゆく所存。

 

これからも
あわてず
あせらず
あきらめず
3つの「あ」を胸に一歩一歩、
共に、
歩んで行ければと、願っております。

以上、東京アラートが解除された江東区南砂の空の下から

藤 山 勇 司

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「専門家というブランドの下の鎧」

 

「専門家というブランドの下の鎧」

 

新型コロナウィルス騒ぎの中、

ふと……

気づいたことがあります。

 

「何に?」

 

どのメディアも

どの国も

そして、人でさえ、

専門家という”ブランド”を

自由気ままに

利用しているという事実です。

 

「例えば?」

 

まず、中国の報道官や中国共産党です。

彼らはWHOを

錦の御旗にして、

自ら、新型ウィルスを世界中に蔓延させてしまった

戦後最大の落ち度を

糊塗しようとした。

いいえ、

今もあがいている最中です。

 

事実

遅くとも昨年の12月初めには、

新型コロナウィルスが

人から人に感染する恐れがあることを認識していたにも関わらず、

今年初めに、

WHOは、「人人感染の危険性は確認されていない」

「中国への渡航禁止はやりすぎである」

「人の往来を妨げるべきではない」

と……

事実とは真逆の主張をさせ、

中国の報道官は

『WHOも表面しているように……』

と……

武漢市を封鎖しているにも関わらず、

冷静沈着なコメントを拡散させました。

 

そして、

武漢市の被害が覆い隠せなくなると、

今度は、WHOに

 

「中国はパンデミックを抑え込み、素晴らしい防疫体制をみせてくれた

各国は中国を模範とするべきだ」

などと、

歯の根が浮くような報道をさせたのです。

 

無論、

WHOの事務局長がエチオピアのテドロス氏であり、

エチオピアは中国に援助を受け、

頭が上がらない状態……

こうした背景を知っているならば、

((はいはい、操り人形のテドロスを使って工作の真っ最中なわけね))

と、

歯牙にもかけませんが、

情報に疎い人々から見れば、

WHOは専門家中の専門家であり、

事務局長は、そのトップですから、

無視なんてできません。

頭から信じてしまうのは致し方ないのです。

中国報道官も中国政府も

こうした影響力を期待したプロパガンダをしかけています。

 

「まぁ、中国はそうだ、ね……

でも、あちらさんは共産国でさ、

中国共産党の独裁じゃない。
むべなるかな、じゃないの?」

 

確かに、

ソ連が崩壊した後、

同国が国連などに報告していた

経済成長率は真っ赤な偽物、

実態は、3分の1もなかったことが判明しました。

国連というブランドを隠れ蓑にしていたわけです。

 

では、

日本のマスコミはどうでしょう?

専門家の口を

隠れ蓑にして

ブランドで勢いを増し

自らの主張を言い立ててはいないでしょうか?

 

「どんな?」

 

たくさんありすぎてゲップがでてきますが、

強いてあげるなら、

日本における、

新型コロナウィルスの人的影響は

昨年のインフルエンザよりも

軽いものにもかかわらず、

 ★PCR検査を意図的に少なくしている

 ★死者数を隠しているのでは?

 ★韓国や中国に防疫方法を学ぶべきでは?

本当に、

あなた方は、日本のマスコミですか。

WHOのテドロスさんのように、

弱みを握られ、裏金を受けとっているのですか?

と、疑いたくなります。

 

とまれ、

新型コロナウィルスを

数値で分析しますと

昨年、

インフルエンザで

病院に行き、発症が確定した総人数は

1300万人であり、同病気を

元に亡くなられた人数はおおよそ、1万3000人です。

一方、

今年のインフルエンザで

病院に行き、発症が確定した人数は

700万人であり、同病気を

元に亡くなられた人数はおおよそ8000人です。

結果、前年比5000人の死者を削減できました。

 

そこに、

今回の新型コロナウィルスの被害を加えると、

発症した人数は1万5000人で

あり、亡くなられた人数はおおよそ、700人。

5000人セーブできて、

700人亡くなられたのですから

差し引き4300人存命したわけです。

 

騒ぎすぎている……

   

そう感じても不思議ではないでしょう。

 

むろん、

人命的影響はその通りですけれど、

経済的影響は、深刻です。

 

とは言え、

上記事実を無視して、

日本のマスコミは

 

 ★★2週間後の日本は、NYになる、アベ政権打倒!!★★

 

一体、何をしたいのでしょう?

まったく、意味不明です。

 

にもかかわらず、

テレビ番組として成立させているのは、

専門家というブランドです。

 ★免疫学の専門家

 ★大学病院の准教授や教授

 ★芸能人のコメンテーター

どういう発言をするのか

予想した上での人選です。

 

彼らは、

自らをどのように捉えているのでしょう

もしかすると、

自らが、

世論を形成し、この国を導く使命を

担っていると、

勘違いしているのではないのか?

そう疑いたくなります。

 

情報の精度を確かにするためには、

対象物の数値確認と比較です。

 

志村さん、岡江久美子さん、昨日は28歳と若い大相撲三段目の勝武士さん

相次ぐ有名人の悲報に

新型コロナウィルスの恐怖は増幅しますが、

日本で死ぬ人口は1年間で約140万人。

1日に3000人~4000人この世を旅立たれています。

今回の疫病が発症して、約1月半ばとして約120日たっていますから、

コロナ以外で亡くなられた人数は40万人を超えています。

その中、

新型コロナで亡くなれた方々が約700人いらっしゃった。

これが、

数値確認と比較から

浮かび上がる、当たり前の事実です。

 

アメリカの人口は約3.3億人ですから、

毎日毎日、約9000人~1万2000人が亡くなられている……

120日で言えば、110万人が亡くなられている。

新型コロナで亡くなられた人数は、その間で8万人。

 

 ・生物兵器、

 ・治療法が分からない

 ・劇症化しやすい

 

今回のコロナウィルスの特徴を

あげればきりがありませんが、

当初、恐れていたほどのモノではない。

冷静に考えてみた結果、

ウィズコロナという新体制を提唱するようになり、

各国は、恐る恐るではありますが、

ロックダウンを解消し、

経済活動再開に向けて

動き始めています。

  

腹が減っては戦ができぬ状態なのでしょうが、

手のひらを返す前に、

自らを振り返る姿勢を見せてもらいたいものです。

 

「で、何が言いたいの?

コロナを批判するだけじゃ、

テレビやコメンテーターを

批判するだけだから

同じ穴のムジナじゃないの?」

 

手厳しいことをおっしゃる。

しかしながら、事実です。

私が申し上げたいのは、

 

 ★不動産業者を『専門家』と認識するな★

 

です。

 

本業をお持ちの皆さんは、

不動産業者の人々と比較し、

10倍以上のスキルと交渉能力をお持ちです。

ところが、

不動産業者を『専門家』と認識したとたん、

皆さんの分析能力や

これまで獲得した経験や知見は

生かされることはありません。

 

なぜなら、

専門家と見解が違った際、

己の感想を

いとも簡単に引っ込めてしまうからです。

 

かぼちゃの馬車事件や

 

レオパレス騒動

 

これらの不動産事件に

巻き込まれた人々が

ことさら、

劣っていた、強欲だった、バカだった

わけではありません。

 

彼らの仕事ぶりは

平均をはるかに超えていらっしゃった。

 

ところが、

不動産業者を『専門家』

と、認識してしまったために、

嘘つきだらけの

不動産業者に騙されてしまった……

   

本当に残念です。

  

不動産ウィルスに感染しないための

ワクチンは、

『不動産業者の多くは

 〇強欲で、

 〇嘘つきで、

 〇専門知識が不足している』

と、認識すること。

 

新型コロナウィルスには

早晩、

治療方法もワクチン開発も

確立され、

人類の恐怖の対象から外されることでしょう。

 

一方、

私たちの人生を

破綻させかねない、

不動産ウィルスに

立ち向かうためには、

みずから、ワクチンを打ち、

免疫能力を高めなければなりません。

 

 あわてず

  あせらず 

   あきらめず

  

これからも一歩、一歩

3つの「あ」を胸に

皆さんと共に、

歩んで行ければと願っております。

 

連日、真夏日が報道されるゴールデンウィーク明けに

       
        藤 山 勇 司

 

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「感謝 責任 決意」

昨日(4月14日)、
長男と共に、
家電製品や家具を
トレジャーファクトリー練馬店で買い求め、
エレベーターのないRC5階建ての
4階に位置する彼の新居に運びあげました。

 
 
「息子の新居って、どういうこと?」

 

浪人生活3年、
言い換えれば、高校を2度繰り返す予備校生活の結果、
日本大学医学部生になることができました。

学部の場所は、板橋区大谷口でして、
自宅から学校まで1時間40分前後……。
通常、授業は午前9時から午後6時半なので、
自宅から通い続けるのは非常に困難です。

悩みました。
どうするべきか?

1.自宅から通うことも困難を乗り越える訓練と説得する
2.日本大学の寮に入れる
3.借りる
 
当初、
上記3つの選択肢の中で考え抜きましたが

●自宅からの通学は辛い、短期間なら問題ないとしても
 学業に支障が出る恐れがある。
●日本大学の寮はあるが、所得制限が邪魔をして入寮不可能
●借りる……。大家の私が第三者に家賃を支払う? これは、ちょっと納得いかない。

結果として、
板橋区の小茂根。
大学から1100m(道路距離)にあるエレベーターのない
RC造5階建の4階にある2DKのマンションを買い求めました。

 

「いつから探したの?
合格発表から直ぐに見つかった?
それとも、前から探していたの?」

 

国立後期医学部の発表が3月20日でしたから、
物件探しはその日から。

翌日に内見し、
値段交渉して3月21日に現金決済。
所有者は私ではなく、女房の名義です。
 
 

「高かったでしょ。板橋区って23区だし、
 大学病院から近いんだから」

 

34平米の2DKで770万円です。
元々、RC造、築42年、エレベーターの無い4階建であり、
売り急いでいたので980万円でしたが、
そこから値段交渉をした結果、210万円お値引きして頂きました。

 

「なるほどね、
 でも、なんで買ったの?
 家賃を払ったほうが得でしょ」

 

第三者に家賃を払いたくない……。
感情面から言えば、その一言ですが、
数値面からみても、
購入すべきと判断しました。

 
 
「なんで?」

 

周辺の2DKの家賃相場は9万円~10万円。 
仮に9万円とすると、年間108万円です。

しかも、2年に一度の更新手数料を加味すると、
112.5万円(9万円×12.5カ月)です。
医学部は6年ですし、研修医の期間は2年で合計8年。
家賃合計はピッタリ900万円となります。

支払いを8年に先延ばしにするのか、
それとも、
一括で最初に支払うのか、
その違いのように思えました。

最初に支払えば、8年後、
女房所有の2DKは
家賃を稼いでいただける
貸家に姿を変えますから、
楽しみも増える!

結果として、
感情面でも数値面でも納得して、
購入に踏み切ったのです。

 

「ちょっと、待って。
 3月31日に購入して、
 4月15日に引っ越し……
 リフォームしなかったの?」

 

いつも依頼している
大工さんにお願いしました。

大工さんと内見したのは、
3月31日の午後2時。
決済が終了した直後に打ち合わせ、
翌日からリフォームをお願いしました。

昨日は、リフォームの最終段階でして、
4月17日は全て終わる予定です。

 

「手際いいね。
 全部予定通りというわけだ」

 

ところが、
昨日は思わぬ誤算が待っていました。

 

「何かトラブルがあったの?」

 

昨日(4月14日)の午前6時に起床した私は、
これからの予定を思いめぐらせ、
家具を買いそろえることを決定し、
ネットで調査した結果、
トレジャーファクトリー練馬店に行くことにしました。

どうせ見るなら、
運んでしまえと思い、
まだ眠りの中、まどろんでいる
長男に……

「おい、9時に出かけるから用意しろ」

とだけ伝えて、朝食を準備。
のそのそと起きだした長男に
 
「今日、家具を揃えるぞ。手伝え」

と、彼と一緒に朝食を摂り、
石神井公園駅まで行き、
家具や家電製品を選びました。

 

”8年の間、共に暮らす相棒をセレクトするつもりで選べ ”

私は彼にそう伝えましたが、長時間悩むことは許しません。
なぜなら、選んで購入したなら全て部屋に運び入れなければならないからです。

 

「どんな物を買ったの?
 それに総額はいくだった?」

 
 
購入した品目は
1.冷蔵庫
2.洗濯機
3.炊飯器
4.ガスコンロ
5.オーブンレンジ
6.ソファー
7.食器棚
8.40インチ薄型テレビ
9.勉強机
10.椅子
11.テレビ台
12.ローテーブル
13.掃除機
14.整理ダンス
 合 計   24万円

☆ベッドは、後日購入予定。理由は、未だ工事は終了しておらず、
 家具を運び入れるスペースがないからです☆

 

「へぇ~安いね。新品で揃えたら幾らだろ」

 

恐らく、90万円~120万円前後ではないでしょうか。

 
 
「何も言うことないじゃない。
 どんなトラブルが待っていたの?」

 

エレベーターのないマンションの4階ですから
運び上げるのは人力です。
しかも、階段は広くなく、狭く折り返しています。

運び上げるのは私と長男。
軽トラを借りて、運搬し、狭い階段を汗まみれになりながら、
運び上げるのは、予想以上に難儀しました。

 

「でもさ、
 なんで、中古で、
 なんで、運び入れを業者に頼まなかったの?」

 

一人暮らしの最初は、中古が一番です。
なぜなら、新品ではありませんから、
一品ものです。

多くの中から選択しなければなりません。
また、金額的にも手ごろですから、
少し上のグレードを遠慮なくセレクトできます。

そして、
長男と一緒に運び入れることにより、
彼の記憶に刻み込めると考えました。

親父と一緒に家具を苦労して運び上げた。
この経験は、
藤山家の文化として、引き継がれることでしょう。

とは言え、疲れました。
彼も披露困憊でした。

石神井公園駅から
自宅まで戻る間。
コロナ騒ぎで閑散とした地下鉄車内の中、
二人で話しました。
 
☆今日の家具や家電の運び上げのこと
☆受験こと
☆予備校生活のこと

一人暮らしが間近に感じているからでしょうか。

長男は、
過去の揺れ動いた気持ちも含め、
かなり正直に話してくれました。

嬉しかった。

一人の男性の旅立ちを目の当たりにしているようでした。

そして……
私は、常日頃思っていることを口にしました。

 

「いいか。
 今日、この日は、
 今日の、お前さん一人が成し遂げたものじゃない。
 お前さんの過去、高校から予備校生活で
 努力し続けた全ての過去が、
 受験を成功させたおかげだ。
 
 ・自暴自棄にならず、
 ・交通事故にも合わず、   
 ・健康にも気を付けて
  
 くれた、生活を送ってくれたからこそ、
 今の自分がある。
 過去、全ての自分自身に
 『感 謝』だ。 

 それからな、
 感謝だけでは、片手落ちだ。
 現在の境遇を手にしていることに
 『責 任』を持つことだ。
 責任を感じるからこそ……。

 お前さんを代表するのは、この瞬間を
 生きている自分だ。
 つまり代表者が、責任を感じてくれるからこそ、
 過去の自分は、やりがいを感じるんだ。 
 そして、過去の自分たち、
 言い換えれば、すべての潜在意識がお前さんを
 支えてくれるようになる。

 わかるか、
 それが、当たり前のように意識できるようになれば
 最後は、
 『決 意』だ。
 これから何をするのか、
 どう生きるのか、
 だから、今、何に努力を傾けるのか、
 未来の自分の姿に向かい
 決意表明をするんだ。

 今日、
 二人で成し遂げた、
 荷物の運び上げ、
 重かった。
 おそらく、総重量で400キロは超えている。
 もしかしたら500キロに迫っていたかもしれん。
  
 でもな、
 行動したから、
 四の五の文句を言わず、もくもくと
 動いたからこそ、
 実現できたんだ。

 よくやった。
 今のお前さんなら、
 分かるだろ。

 予備校時代は、
 己の過去に文句を言っていたかもしれん。
 (もっと、高校の時に勉強していれば)
 とか、なんとかだ。
 
 でも、
 自らの手で扉を開けて、
 次のステージに行けたお前さんなら、
 過去の自分を肯定することができるだろ。
  
 停滞するな。
 満足してはだめだ。
 
 次のステージに向けて、
 堂々と、足を踏み出すんだ。

 その際、
 誰かの所為、社会の所為、昔の自分の自堕落
 なんて、非生産的な思考はやめろ。
 金輪際、手を切れ。

 共に、歩むべき言葉は、

『 感 謝・責 任・決 意 』

 だ。

 パパがいつも言っている。

『あわてず あせらず あきらめず』

 3つの「あ」と一緒に覚えておいてくれ。」

 

以上のように話しました。

コロナ騒ぎで誰も
銅像のようにピクリともしない物静かな地下鉄車内、
私たち親子は、
饒舌でした。

鮮明に記憶に残り続ける、1日でした。

以上、心地よい疲れの残る中で。

  藤 山 勇 司

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