【重要】火災保険料値上げ前の渾身の一手と未来への投資

あと数日……
2019年の10月1日から
消費税8%が10%に値上げされるだけでなく、
大半の損害保険会社の火災保険料が値上げされます。

 

「なんで?
 
 消費税値上げのどさくさに紛れて、
 火災保険料も上げてしまえぇええ!
 みたいな、
 火事場泥棒的な奴なの?」

 

今年の1月には地震保険も値上がりし、
今年の10月には、火災保険も同様に値上げ……

傍目からは、
おっしゃるように、
どさくさ紛れに見えるのでしょうが、
実は……

 

「実は何?」

 

ニュースで豪雨や
     台風
     土砂崩れ

そして、九州や北海道で
    頻発する
    地震

関連が増えたと思われないでしょうか?

 

「いやぁ、
 そう言われれば、
 そうねぇ、

 でもさ、
 地震保険が値上げされるのはさ、
 やたら、地震が起こっているから
 わかるけど、

 なんで、火災保険まで上げるのよ?」

 

それは、
火災保険の特約に
風水害や土砂崩れや浸水など、
があるからです。

つまり、
天災の裏には
損害保険会社があるわけです。

千葉のゴルフ場の
鉄塔倒壊の裏には、
やはり、
ゴルフ場と各家屋にも
それぞれ損害保険会社がいます。

ニュースで
ゴルフ場オーナーの発言が
無責任だと、炎上していますが、
なぜ、
テレビでは損害保険会社の対応を
誰も、MCもコメンテーターも取り上げないのでしょう?

 

「そりゃ、
テレビで損害保険会社が
CM流しているからでしょ」

 

正解!
大正解!!

よくご理解されています。

ともあれ、
こうした風水害の被害で発生した
損保会社の支払いが
これまでの平均以上になったため、
保険料を値上げする運びになったわけです。

 

「ちょ、
 ちょっと待って、
 それって、おかしくない?

 損保はこれまで儲けてきたでしょ。
 それをさ、
 ちょっと天候不順だからと言って、
 勝手にあげていいの?

 それも横並びって、
 卑怯でしょ。

 そうだ、
 これって、談合でしょ。
 公正取引委員会の出番じゃないの?」

 

保険料決定の仕組みは
「参考純率」を基に定められます。

これは保険法により決定された仕組みであり、
談合と言うには少し行き過ぎでしょう。

彼らも存続してくれないと、
リスクヘッジを出来る存在がなくなります。

 

「いやに、
肩もつじゃない。

でもさ、
何か手はないの?」

 

ないこともありません。
もう、時間が限られていますが……

 

「もったいぶらないで教えて」

 

分かりました。

しかしながら、9月30日(月)中に
全て終わらせなければ、
保険料の支払いを少なくできません。

この点、
マストですから、
心してお聞きください。

 

「なんでもいいよ。でも……」

 

でも何ですか?

 

「いやさ、
 柏にあるアパートの火災保険、
 まだ残っているんだよね」

 

どの位?

 

「う~んと、
 おそらく今年の12月末までだったと思うけど」

 

ならば、
適用可能です。
 
1年以上残っているなら、そのままでもいいかもしれませんが、
1年未満であれば、
直ぐに実行した方がいいでしょう。

 

「具体的にはどうするの?」

 

まず、
9月30日までに新規の火災保険を
5年かけるのです。
不要のお金があるなら、
10年かけてもいい。

9月30日までの契約であれば、
値上げ前の保険料ですから、
新規の火災保険よりも、
約30%前後安い。

ならば、
仮に1年残っている火災保険があったとしても
5年の30%は、18カ月ですから、
1年の12カ月よりも6か月分お得ということになります。

 

「もっと、
 早く言うてぇよぉおおお」

 

すみません。
私も今日気が付いたものですから、
緊急にご報告させていただきました。

私の場合、 
苫小牧のアパートの火災保険2000万円が
10月9日まで残っていたのですが、
本日、5年分火災保険を掛けました。

つまり、
今日から10月9日までの間はダブルで
火災保険が掛かっています。

ちなみに、
これまでの火災保険料は3年で9万5000円、
値上げ後は14万5000円です。
 それが、 5年の火災保険は
 ざっくり15万円……
  
バカにできない支出削減です。

今一度、
火災保険を見直されてはいかがでしょうか?
 

それから、
未来への投資についてですが、

賃貸収入を目的とした
不動産投資をされている皆さんであれば
お分かりのように、
家賃収入を目的とした
不動産投資の良し悪しが
はっきりするのは、
5年、10年先のことです。

やりはじめて、
1軒、2軒取得しても
預貯金は減り、
借金は増えていますから、

例え、
キャッシュフローが増加していても
  
どこか、
「なんで、こうなるかなぁ~
 前は貯金がすごくあったのにねぇ」

と、不安な心理が出てきます。

しかし、
順調に貸家が増加し、
家賃も右肩上がりになると、
途端に横柄になる方がでてくる。

待ってください。
  
現在所有されている不動産の取得に
頑張られたのは
現在の所有者ではありません。

過去の
不安ながらも
前へ前へ行動された「あなた」です。

そして、
今の言動は
未来の”あなた”に
影響していることを
忘れてはなりません。

””過去は現在を支え
  現在は未来を支えている””

この事実は、
様々な場面を説明できます。

勿論、
最初に申し上げた
火災保険も
イザという時の
リスクヘッジです。

火災だけでなく、
台風や大雨、
河川の決壊による浸水被害などのリスクヘッジも

過去の所有者が
火災保険に加入していなければ、
その仕組みを熟知していても
”絵に描いた餅”
腹の足しにもなりません。

現在の私達の決断や行動は、
未来の私達や家族の未来を
支えているのです。

あわてず 
 あせらず  
  あきらめず

3つの「あ」を胸に
 一歩、
  一歩、
   歩んで参りましょう。

以上、火災保険料値上げと消費税値上げを前にして。

 

藤 山 勇 司

 

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貸家主義の概念と成すべき課題


生れ落ち、
自分は自分だと意識を持つ。

お釈迦様は、
生れ落ちて7歩、
歩いた直後
「天上天下唯我独尊」
と、おっしゃられたと
伝えられています。

私は、
そんな偉人ではありませんから、
記憶の最初は、
砂場で穴を無心に掘っている
映像です。

 

「へぇ~砂遊びをしてたんだ。
顔に似合わず、子供らしいじゃない……
それで、どうなった?」

 

この下はなんだろう、
もっとこの下は、
まだ、
砂は続くのか?
いったいどうして、
ここだけに砂があるのか?

そんな疑問を抱きながら、
爪に砂が入り、
血が流れ出ても
そんなことに一切
構わず、
周囲が抱きかかえて
止めるまで、
砂を掘っていました。

おそらく、2歳を少し
超えた頃のこと。
寒くはありませんでしたし
暑くもありませんでした。
きっと、4月か5月の始め
ではないでしょうか。

三つ子の魂百までと申しますから、
その頃の
性根は、今も同様でして、
一度、興味を持つと、
とことんまで追求したいという
行動原理は変わりません。

 

「……、やっぱ変わってんね。
 で、今は何に興味を持ってるの?」

 

興味?
興味というよりも
怒りに近い……
何も知らされず、
社会の構造が変わり始めてしまいました。

結果、
当たり前に働き、
家族と一緒に
当たり前に暮らして行きたい……
そした無垢な願いを抱く、
数多くの一般庶民が
危機にさらされています。

日本政府は
 “”移民政策はとりません!“”
と断言していますが、
移民管理局は
移民管理庁に昇格し、
能力を持った移民は
日本に続々とやってきています。

愛する、
自分の命よりも大切な
子供たちは、
開発途上国や一部の先進国から
やってくる
秀才(母国語+英語+日本語+専門知識)
と仕事を奪い合わなければなりません。
しかも、
そこには、
AI(人工知能)も大手を振って参入してきます。

 

「え~あい?
 それって何?
 コンピューターは使うものでさ
 使われる物じゃないでしょう?」

 

皆さんも
記憶のどこかに残っていらっしゃる
駅の改札の切符切りさん、
自動改札機に
変わってしまいました。
これなど、
人工知能に職が
奪われた典型と言えるでしょう。

そして、
今では、
三越や伊勢丹や松屋で
商品を確認して、
ネットでお買い物……
百貨店の売上高は
右肩下がりを続けています。

個人商店は
よほどのエッジを効かせた店舗でなければ、
生き残ることさえ、
困難になってしまいました。

経理や総務の人員は
毎年削減され、
脚で稼ぐ営業マンはバカにされる始末です。

時代が代わろうが、
どうしようが、
お父さんたるもの、
家族を養う責務がある。
だからこそ、
満員電車に揺られ、
終電で帰り、
数時間の睡眠で
過ごしても働き続けるのです。

お小遣いなんて3万円を超えるか
どうかのレベル……
高騰してしまったタバコを
吸わなくなったのは
どのくらい前のことだったでしょう。
昼食代はワンコイン(5百円)を上限としながら、
数千万円のビジネス成立に
汗を流す……

彼らの付託に
なんとか応えたい。

その想いで、
本を書き続けました。
そして、
現在は、
セミナーの檀上に上り続けています。

私が
皆さんに引き継げるのは、
不動産投資の中でも
”競売不動産”を活用した
賃貸経営です。

図らずも、
裁判所のお世話になってしまった
人に後ろ指を指されている
傷つき弱った不動産を
競売不動産の期間入札で
落札することにより、
救い出し、
再び賃貸市場に出せるように
〇占有解除
〇リフォーム
〇入居募集
の手順を
レクチャーしています。

 

「競売はちょっと
 怖いなぁ~、
 もっと他の手段はないの?」

 

ございます。
戸建に特化した不動産投資や
転貸物件に特化した不動産投資
そして、
女性の視点から不動産投資を
教授する先生方もいらっしゃいます。

競売不動産に尻込みするならば、
他の方法を学べばいい……

自らの性格にあった
手法を選択し、
とにもかくにも
行動していただきたい。

それが、
私の願いです。

当たり前に働き、
当たり前に暮らすことが
今後は
非常に困難になることが
予測されます。

オヤジの威厳、
世帯主の責任を
果たすためにも、
具体的な
アクションをスタートしていただきたい。

不動産投資、
とくに、
賃貸経営の基本は
『貸家主義』
です。

 ☆貸家の意義を認め
 ☆貸家の価値と高め
 ☆貸家と共に生きてゆく。

結果、
旧所有者から見捨てられ
打ち捨てられ、
枯れ果てた
不動産は復活!

新所有者となった
皆さんは、
復活した不動産から
 
『不動産の恩返し』

として、家賃を受け取るわけです。

 

追 伸 :
少し前から
YouTubeを始めました。
ご視聴頂き、
チャンネル登録を
お願いできればと存じます。
〇あわてず
〇あせらず 
〇あきらめず
毎日、更新しています

藤山勇司のYouTubeはこちらから
 

以上、略儀ながらコメントまで。
藤 山 勇 司 

 

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鳥人間コンテスト&風雲急を告げる世界……


昨夜、
毎年、楽しみにしている
『鳥人間コンテスト』
を観戦いたしました。

 

「観戦? って、
 試合じゃないでしょ」

 

確かに、
テニスやサッカーのような熾烈を極める
競争めいたものはありません。
突風に煽られ、無念の敗退になる参加者も
温かく、コメントし、
 
コンテストに出るまでの背景を
丁寧に取材する番組ですから
””切った、張った””
の、緊張の糸は、
”ピン”と張ってはいません。
ただ……

 

「ただ、何?」

 

優勝賞金は、
わずか100万円
2位は 30万円
3位は 20万円
材料代にもなりません。
 
ところが、
出場者は
私の大好きな番組である
『サスケ』
と、同様に
人生を捧げるほどの情熱を
傾けている方ばかりです。

 

「ふ~ん。
なるほどね。
で、注目の参加者はいたの?」

 

居ました。
昨年台風6号の影響で
人力プロペラ部門は中止され、
どの参加者も

””今年こそは!!””

の意気込みを肌で感じながら、
固唾を飲みながら、
その、
結果を見守った2組の参加者がいました。
滑空部門では、
「飛ん女の会 Flightworks」
28歳の
ふっくら系の女性が
パイロットでした。

設計者は、
大理石を扱う会社社長の同棲相手です。

彼女は結婚を願い。
同棲相手は、
右に左に交わしながら、今に至る。

彼女は、
「100m飛べたら、プロポーズしてください」
と宣言し、
同棲相手は
「いやぁ~、100m以上飛べる機体をつくっちゃったからなぁ~」
とニヤ笑い。

出演者からはブーイングの嵐でした。
肝心要の機体は、
素人が作ったとは思えないほどの
フォルムです。
しかしながら、
パイロットはぽっちゃり系……
一緒に見ている家族の中からは、
 
(やせろよ。努力がたりねぇよ)
と、痛烈なコメント。
ただ……

 

「どうだった?
 直ぐにぼってちゃんて落っこった?」
 
 

そう、
そうしたフラグは立っていました。
直角に落ちて、
プロポーズも受けられず、
大爆笑!
 
ところがところが、
予想を大きく覆し、
な、なんと。
記録は、
100mを
大幅に超える
238.77mでした。

「で、プロポーズはどうなった?」
優柔不断が
服を着て歩いているような
その男性は
お約束のように
渋っていました。
 
ところが、
ぽっちゃり系の女性パイロットは
宣言した100mを2倍以上超える記録
をだしたのです。
周囲の後押しもあり
最後は、

 

『はいっ、、、します』

 
  
コメンテーターも
おめでとう、おめでとう、おめでとう!
そのままエンディングまで行ける勢いでした。

そして、
後半の
人力プロペラ部門が始まりました。
前半を盛り上げてくれたのは、
常連の日本大学理工学部航空研究会!
 
キザが板についたパイロットでしたが、
学生記録を上回る38キロ10.28メートル!
これで決まりかと誰もが思う中、
最後の最後にド本命の
「birdman house 伊賀」
 
パイロットは植物かと思うほど寡黙な男性、
名前は、
渡邊悠太さんでした。
彼は、1986年生まれの32歳。
177㎝の身長ながら、60キロと絞り込んだ努力型です。

彼も
多くの参加者と同様に
鳥人間コンテストへの参加を熱望し、
東京大学ではチームを組むものの、
書類選考で落とされ続け、
参加できないまま月日が過ぎて行きました。
 
ところが、
ここで諦めなかった。
就職しても
自らチーム
「birdman house 伊賀」
を立ち上げ、
機体の開発と
エンジンとなる自らの
スペックを高めるべく
地道な努力を重ねたのです。
 
そのストイックな姿に
打たれたのでしょうか、
勤務先である
伊賀市の
DMG森精機株式会社も
会社の工作機械を使用することを許可……。

出来上がった機体は
一目見て、
美しい!
バランス、造形、エアー感を感じさせます。
その出立(しゅったつ)も
他の機体のように押し出すのではなく、
プロペラを回し、
推力が十分になった段階で、
滑るように空中に移動してゆきます。
 
そう、移動という表現が
適切なほどスムーズでした……。
暫定一位の
日大の記録38キロを抜く場面では
追い風に乗り時速は40キロ。
  
ただ、
この追い風は湖面に機体を
打ち付けようとする風でもあり、
必死にペダルをこぎ、
高度を稼ぐ必要がありました。
渡邊さんの体力を削いでゆきます。
 
そして2個目のパイロンを
回りゴールに向けスタート。
 
先ほどとは打って変わり、
今度は向かい風で
時速は17キロまで激減。
無風状態では
時速27キロが常態速度ですから
10キロ以上遅くなり、
時間がかかります。
 
そして、2時間36分後。
東京成田間と同距離である
60キロを飛びきったのです。
平均時速は23.1キロ。
 
マラソンである
42.195キロを
飛んだとしたなら、
1時間49分42秒!
堂々の世界記録更新です。
たいしたものだと
心から敬服しました。

「birdman house 伊賀」さん
来年も期待しています。

さてさて、
フランスのビアリッツで
8月24日~26日まで開催された
G7は共同宣言がなく
終了しました。
 
その中、8月28日には
日本輸出管理の中、
韓国はグールプAからグループBに移動。

香港では
犯人引き渡し条約の完全撤廃を求め
中国は深圳に軍隊を終結し、
デモを過激化させ、突入の機会を
虎視眈々と狙っています。
 
ドイツは
コメルツ銀行と
ドイツ銀行の合併により
事態の収拾を図ろうと画策するものの、
上手くゆかず、
成長率はマイナスを記録。
  
EU経済は泥沼と化しています。
沈没してゆくEUを横目に見ながら、

イギリスの
ボリス・ジョンソン首相は
ハードブレグジッドを念頭に
女王陛下に議会の開催を行わないよう求めています。
ブレグジッド後はアメリカと
緊密に関係する予定だそうです。

そして、
米中の争いは
本質的に
世界の覇権争いですから、
関税だけで終わることなく、
通貨戦争、そして人権問題まで発展し、
中国幹部のアメリカ内資産凍結まで
進みそうな勢いです。

揺れています。
激しく、
これまでの秩序が変わろうともがいています。

 

「ど、どうなるの?
戦争になるの、
第三次世界大戦とかになるの?」
 
 

私の独善と独断を
申し上げると、
局地戦は
今もそして今後も起こるでしょうが、
大規模な戦争は起こらないことでしょう。
  
その理由は
『情報』
が検閲なく、自由に取り交わすことができる
時代になっているからです。
 
第一次世界大戦、
そして
第二次世界大戦
 
どちらも
各国は情報統制を徹底し、
敵を真の敵と自国民に信じ込ませ、
戦争の妥当性に疑いを持たせませんでした。
  
一方、今の社会は
あの中国でさえ、
情報を完全に遮断することは不可能です。
トップのウソや隠ぺいは
たちどころに民衆に知られることになる……
 
だから、
正面切った世界大戦は起きない。
しかしながら、
宗教や独自の世界観を持った
急進的な勢力によるテロや
局地戦は起こることでしょう。

願わくば、
昨夜見た
『鳥人間コンテスト』
で、
一喜一憂する社会が
世界に広がることを
祈念しています。

以上、略儀ながらコメントまで。
   

 藤 山 勇 司

 

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