相次ぐデベロッパーの不祥事と不動産投資の手順

 

一昨日、スルガ銀行の一部業務停止が解除されました。
その当日、
レオパレスの建築違反割合は70%を超えることが、会見で明らかにされ、
大和ハウスも2000軒以上の建築違反を表明……

★不動産投資の融資を担う金融機関、
★投資案件を建設&販売する
大手デベロッパーが
相次いで過去の過ちを懺悔する事態です。
今では、
次はどこが?

おそらく、
これで収まることはない

今なら、
目立たないから、
今の内に
あること、あること、もっとあること
をバラしておいた方がいいのでは?

喧々諤々(けんけんがくがく)、
多くの脛持つ企業内で
夜を徹して会議が行われることでしょう。
平成の内に、
疚しいことは終わりにしておきたい。

新しい御世の前に罪を告白して、
平成のことは水に流して、
令和には心機一転!
素知らぬ顔で、
無垢な企業として出直したい。
そう思う気持ち、
わからなくはありません。

 

しかしながら、
そうした姿勢は、どうでしょう?
御身大事……
自分が良ければそれでいい……
騒ぎが収まるまで頭を低くして……
それが、
広告を大々的に打ち続け、
ブランドイメージを高め、
多くの消費者に愛された
大企業のすることでしょうか?

もっと、真摯にあるべきです。

 

私は、
定期的に開催している
不動産投資の入門セミナーの中で
常に言い続けていることがあります。

 

「へぇ~、セミナーやってんの?
 で、何を、くっちゃべってんの?」

 

それは、
”不動産の是非を不動産屋に聞くな!”
です。

 

「ばか、言ってる。
 不動産屋に仲介手数料払うんでしょ。
 その不動産屋に
 紹介してもらう不動産のことを聞かないで、
 どうすんのよ。
 意味不明なことを言うんじゃねぇよ。
 それこそ、
 被害者が続出するわ」

 

”不動産屋に不動産の是非を聞くな”
暴力的な提言に思われるでしょうが、
理由があります。

「理由?
 いったい何なの」

理由は、 
~とにかく、売ろうとする~
からです。

不動産仲介業者の目的は不動産契約の成立です
決して、顧客の未来を考慮しているわけではありません。

 

例えば、お医者さんであれば、
 〇食べ過ぎないように、そのままだと死にますよ!
 〇お酒は止めてください。そのままだと死にますよ!
 〇禁煙してください。そのままだと死にますよ!
などなど、
患者の要望やライフスタイルを
根本から否定する
耳障りの悪い注意も口にします。

 

では、不動産仲介業者はどうか?
””その不動産は買ったらだめです。買ったら死にますよ!””
なんて、ことは、口が裂けても言いません。

 

彼らは、
相場よりも高い不動産を売るときは → お値打ち物です
相場よりも低いが見栄えの悪い不動産を売るときは → 磨けば光ります
相場程度の不動産を売るときは → この不動産をお買えになるなんて羨ましい

煎じ詰めれば、
“”買え、買えないなら目の前から消えろ“”
です。

その上、
所得税の還付や相続税の減免を理由にして
億を超える借金をさせてまで、
物件を売りつける……

いったい、
一般消費者の人生をなんだと思っているのか。
 開いた口が塞がりません。

 

「批判するだけなら、
 サルだってできる。
 喚いていればいいんだからさ。
 で、どうすりゃいいの?」

 もっともっと、
 ご自分を信じて頂きたい。
 本業を続けられるだけの
 能力と耐久力があるのです。
 不動産業者よりも判断能力は遥かに上なのです。

 

「またまた、
 とんでもないこと言ってくれるね。
 専門業者よりも素人の方が
 上なワケないじゃない」

 

ところが、
そうでもないのです。
なぜなら、
一般のサラリーマンは
誰しも、
日々進化を続ける業務をキャッチアップされ続けています。
その証拠に
2年前や3年前のスキルで
今の業務ができるかと言えばどうでしょう?

 

「いやいや、
 そりゃ無理だ。
 バンバン変わるもの。
 それが理由でさ
 子育ての長期休暇も
 取りづらいんだもの」

 

それが普通です。
ところが
不動産業は十年一日。
30年前、40年前取った杵柄が
令和を控える今も
通用してしまうのです。

なぜなら、
〇有るものを売る
(仲介業者は現物の仲介です) 
〇欲を掻き立てて売る
(所得税還付や相続税対策は欲の代表例です)
〇契約書でリスクを回避
(小さく印字された重要事項説明書でリスクを回避します)

業務で言えば、
上記3つで終了してしまいます。
その上、
人間のサイズは変わりません。
例えば、
「お宅のお子さん大きくなったわね」
「そう、もう3m超えてさ……
 1階の天井突き破ったの。
 困ったわ。
 4m級になったら、
 進撃の巨人になっちゃう」

とか、

「お宅のお子さん、
 かわいいんだけど、
 あまり大きくならないね」
「そう、
 中学生になるんだけどね。
 まだ20cm
 隣のミナちゃんの肩に乗って
 登校してるの。
 それに、
 寝るのはリカちゃんハウスよ。
 困ったわ」

なんてことはありません。
おおよそ、
150cm~180cmの
身長割合は90%です。

だからこそ、
家の機能の劇的な変化は
求められないのです。

 

不動産屋を
過度に恐れないでください。
真面目に取り組めば
皆さんの地力の方が
遥かに上なのです。

 

「ふ~ん、
 まぁ、なんとなく
 わかるよ。
 だったら、
 何から始めればいいの?」

 

最初は、
自己資金で
地方の戸建を購入し、
自己資金で
リフォームして
1軒大家さんとして
スタートなさるのが
いいでしょう。

「なんで?」

5000万や1億の借金をして
アパート経営を始めたりすると、
それだけで、
皆さんの属性からくる信用は
雲散霧消。影も形もなくなります。

もう何もできない。
あとは、
 〇入居率が下がらないこと
 〇家賃が下がらないこと
 〇クレームや大規模修繕が発生しないこと
を祈ることしかできない、
祈祷生活に入ります。

 

一方、
自己資金で1軒大家さんになれば、
〇家賃は維持費を除いて、全額余剰家賃となります。
〇返済がないので家族も安心できます
〇戸建ですから担保にして、2軒目の購入資金にも活用できます。
安定した大家さんをスタートし、
2軒目も狙えるアクティブさを失いません。

そして、
競売不動産を活用すれば、
含み益のある投資用不動産を所有できるのです。

 

「ちょっと、待って。
 ”含み益のある投資用……”
 って、
 どういうこと?」

 

世間一般で言う不動産投資は、
含み損からスタートします。
新築物件は消費税や税金そして仲介手数料などの諸経費は
売却しても帰ってきませんし、
売る際には、新築物件の価格で売却は不可能です。
だから、含み損となるのです。
中古不動産も同様、諸経費はありますし、リフォーム費は
売却価格にストレートに反映されません。

ところが、
競売や任意売却物件であれば、
そうした含み損ではなく
含み益からスタート可能です。
事実、
競売不動産の大半は
不動産転売業者が落札しているのです。
彼らは、
競売不動産を落札し、
リフォームし
中古不動産として売却して利益を得ている。

つまり、
含み益があるから、利益が出ているわけです。

おわかりでしょうか?
これが実態です。

 

まずは、
自己資金で
地方の戸建を競売不動産で落札して
リフォームして通常の家賃で貸す。
 
このアクションの中に
悪辣なデベロッパーや
嘘ばかり口にする悪徳金融機関はいません。

家族の笑顔を守り抜く!
これこそ、
不動産経営の真骨頂
そう思っております。

 

平成最後の葉桜の季節に
  藤 山 勇 司

 

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ブレグジットと経済構造の行方

 

イギリス……
ユーラシア大陸の西端の島、
日本からの直線距離は9316キロと途方もない彼
日本は大陸の東端ですから、
イギリスと日本は大陸を挟んだ島国の海洋国家です。

この両国は、
付き合い、争い、離れ、
そして、再び関係性を高めようとしています。

 

「そういやぁ、第二次世界大戦前には日英同盟があったね」

 

なぜ、日英同盟が成立したのかと言えば、
当時の国際基軸通貨はドルではなくポンド。
国際間で物資をやり取りする際、基本となる通貨は
ゴールドで保障されたポンドでした。

原油や鉄鉱石やくず鉄を輸入せざるを得ない日本としては、
基軸通貨を持つイギリスと良好な関係を維持するのは
マストでした。
一方のイギリスから見ると、
脅威はロシアです。

ヨーロッパに触手を伸ばし、
隙あれば、イギリスを狙おうとするロシアの東に
強力な国家があれば、
仇敵のロシアは西と東に戦力は分断される。

ここは、
ユーラシア大陸の東端の
日本に手を貸しても良いだろうと
考えていました。

日露戦争で活躍した戦艦三笠など、
主力戦艦の製造元はイギリス製です。
イギリスは
〇戦費を融資し
〇戦艦を用意し
〇右も左も分からない日本の海軍に
訓練も熱く指導していたのです。

 

「ん? でも、なんで同盟破棄してさ、
 第二次世界大戦で敵同士になったの?」

 

なんと、日本は
日露戦争で驚天動地の勝利!
(イギリスはそんな結末を望んでいませんでした。
ロシアを苦しめれば、それでいい。ただ、それだけです)
 
しかも、
その余波で、
朝鮮半島を併合、
台湾を植民地とし、
アヘン戦争で
権益を得たイギリスの金城湯池である中国にも
満州国を建設し、
無視できなくなってしまった。

いつの時代も、
国家は御身大事!
他国のことよりも
己の国の利益を考え、
敵味方を峻別していました

アメリカ・ファースト!!
は、ローマやカルタゴの時代から
変わらぬ政治の底流を流れる
基本原則です。

 

1944年1月、
アメリカのニューハンプシャー州の
ブレトンウッズで
第二次大戦後の金融体制の会議が
開催されました。

その結果、
世界の基軸通貨はポンドからドルに変更……
イギリスの夕暮れが始まります。

悪いことは重なるもので、
インドを始めとする
植民地群が次々と独立し、
あぶく銭が入ることは無くなりました。

「たいへんだったね。
 で、日本とはどうなったの?」

イギリスの本音は、
((なんもかんも日本が悪い!
日本がいなければ、この世の春が続いたのに、
ロシアを破って、
東南アジアで植民地政府を撃破したおかげで、
有色人種が自信を
持っちまった。
あ~あ、日本に
手を貸すなんてことをして
しまったばかりに……
こんな結末になっちまった))

 

「言いすぎじゃないの」

 

建前は、キリスト教国ですから
御大層なことを口にします。
しかしながら、、、
(日本許さまじ…)
が、彼らの本音です。

 

「それが今じゃ、
 ブレグジッドか。
 イギリスの国会荒れ放題じゃない。
 2年間、何やってたの?
 100万人を超えるデモが
 ロンドンに
 発生してるんでしょ。
 EUに残れ!
 とかなんとか、
 今なら、離脱に投票してない!
 って、テレビでやってたよ。
 いったい、どうなるの?」

 

私の独善と独断から申しあげますと、
『合意無き離脱』
に突き進みます。

 

「え!? 嘘、
 テレビと全然違うこと言って、
 大丈夫?」

 

イギリス……
甘く見てはいけません。
〇人 口  6600万人
〇GDP 288兆円(世界第5位)
〇1人当たりGDP 436万円
〇核保有国
〇国連常任理事国

しかも、
007!
ジェームス・ボンド
でおなじみの
MI6を有する
諜報大国です。

 

「だからって何?
 EUから離脱したら
 大事になるんじゃないの?
 だ・か・ら、
 連日連日、
 国会で離脱承認案を採決してるんでしょ。
 メイさんだっけ?
 ははは、
 メイって、言ったら、
 隣のトトロの(めいちゃぁ~ん)
 を思い出すけどさ、
 あのシャガレ声で
 どなってるでしょ。
 あれ見たら、
 とてもじゃないけど、
 合意なき離脱なんて
 選択しないでしょ。
 デモも
 もっともっと拡大するだろうしさ」

 

私の観点からすると、
EUに残る選択肢の方があり得ません。
なぜなら、
イギリスは手のひら返しが大得意の国……
不利とみると、
脱兎の如く逃げ出し
有利とみると、
嵩にかっかって責めてくる。

つまり、
イギリスの深部に居座る
ディープステートから見ると、
EUの賞味期限は過ぎ去った。
あらたな枠組みに変えるべき……
そう考えていると感じます。
先の大戦前の日英同盟を破棄し、
日本の敵になったのと同じ行動様式です。

 

「わかんないな。
 なんでEUが賞味期限なの?」

 

ユーロが導入されたのが
1999年ですから、
あれから20年が過ぎています。
ドイツ、フランス、イタリアを
始めとする28か国では、
ユーロを使用していますから、
その国独自の通貨政策は不可能です。

その結果、ドイツが1人勝ちしてしまい、
他国では失業率が増加し政情不安が続いています。
しかも、
そのドイツは、
米中貿易戦争、1京(1兆の1万倍)に迫ろうとする
過剰債務に苦しむ中国と深く結びつき、
泥沼に引きずりこまれようとしている。

アメリカと中国の
貿易戦争は一過性のものではなく
次世代通信の5Gの問題も含め、
行き着くところまで進みかねない。

もしも、
このまま、
EUに残ったとしたら、
経済破綻したEUの
尻ぬぐいをする羽目に陥る。

ここは、
1、2年は大変であっても
一切の関係を斬るのが得策……

 

「1,2年じゃ、すまんでしょ。
 EUから合意なき離脱したらさ、
 関税も復活するだろうし、
 関税が合意するまでの間、
 輸入も輸出も、ストップするんじゃないの?」

 

抜け目のないイギリスです。
離脱表明から2年の間、
合意なき離脱に向けた準備を
裏でひそかに実行しています。

例えば、
関税ですが、
代替品の利かない物品を中心に
約90%の関税をゼロとします。
ですから輸入については問題ありません。

輸出については、
アメリカと電撃的に
貿易協定、例えば
FTAを締結する予定です。
EUに加盟したままでは、
単独での貿易条約を締結できません。
返す刀で
日本が主導するTPPに加入……

多少、
混乱するのは半年~1年半程度ではないでしょうか。
 
さらに、
税関や国境警備の人員も
急激に増員しています。
EUに残るのであれば、
無駄な施設や人員を
なぜ、新設し増やすのでしょうか?

 

「いやいやいや
 EUの問題だけじゃないでしょ。
 そうそう、
 アイルランドの問題があるでしょ。
 なんだっけ、
 北アイルランドの武装組織IRA
 がテロを繰り返すとか、なんとか
 それはどうなるの?」

 

イギリスは、
グレートブリテン島と
アイルランド島の
2つの島に分かれています。
グレートブリテン島には
北にスコットランド、
西にウエールズ
東南にブリテンがあり、
アイルランド島の北は
北アイルランドでイギリス
その南は国家である
アイルランドです。

問題が起こっていたのは、
北アイルランドの独立闘争です。
現在は、
どちらもEUに加盟していますから、
北アイルランドとアイランド間の
国境は、なきが如し。

ところが、
イギリスがEUから離脱すると、
再び、北アイルランドとアイルランドの間に
国境が設置され、
IRAが復活!
テロがイギリス全土で勃発するのではないか?
その懸念も
ロンドンのデモを拡大する一要因です。

 

「でしょ。
 だから、なんだかんだ言って
 ないよ。EUには残ることになるんじゃないの?
 離脱するにしても3年か4年かけて
 徐々にでしょ」

 

一つの解決策として、
北アイルランドとアイルランドの国境を
設けないことにする案もあります。
これはバック・ストップと言うのですが、
この措置を講じている間は、
EUから離脱したとしても
EUの法律に従わなければなりません。

 
それをぶち壊す方法こそ、
””合意なき離脱””です。
アイルランドとの交渉は2国で話すだけ。
EUは関係ありません。

そこで、
象徴的な出来事がありました。
今年の3月14日、
アメリカのトランプ大統領は、
アイルランドのバラッカー首相と協議をしていたのです。

その真意は何か?
アイルランドにも
EU離脱を
そそのかしているのでは?

裏事情に疎い、アイルランドに
CIAや各国の諜報機関(5アイズ)の集めた
エビデンスを突き付け、
(悪いようしない。ここは、大人の対応を取ったほうがいい)
と、迫ったのでは?

そう見ています。

巷間、
ブレグジッドは
移民問題や
EUの法律に従わないとならない、
主権の無さが
根本原因だと
されていますが、

もしも、
イギリスの意見が通り、
他国を従わせられるのであれば、
そんなことは無視し、
建前で「国際協調は大切だ」
と、述べていることでしょう。

ところが、
EUに手を伸ばし、
ドイツを裏から強力に支援していたのは
中国!
● 莫大な介入資金、
● ハニトラ
● 法律戦
● 一帯一路の誘惑
● AIIB
など、
魅力的な数々の申し出に
EU各国が各個撃破され、
イギリスの主張が通らなくなった。

だったら、
もういい。 
オレはここから立ち去る!
これが
イギリスの深部に
でんと居座る
ディープステートの主張ではないか、
そう考えています。

はてさて、
どうなるのか、
じっくりと見てみましょう。

 

平成最後の花見とともに
 藤 山 勇 司

 

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個人崇拝と連鎖概念

星新一と言う作家をご存知でしょうか?
『知ってる!』
そうお答えになる方は、
50代以降の方か、小説をこよなく愛していらっしゃる方でしょう。

直木賞や日本推理作家協会賞の候補になったことはあるものの、受賞は逃したまま……
芥川賞には候補者にもなれず、
唯一もらったのは、死後の平成10年に遺族が受け取った
第19回の日本SF大賞特別賞だけ。
文学賞には、ほとほと縁のない作家でした。

しかしながら、
一人だけ、好きな作家を上げてみて?
そう言われると、
星新一氏の名前は、不思議なことに
いつも上位に来るものです。

かく言う私も、彼が書き上げた1001篇の作品の内、
おそらく、900以上は読破しているほどのフリークです。
今でも、眠りに落ちる間際、枕元にページが開いていたりします。

 

「ねぇ、1001って言った?
 100の間違いじゃないの」

 

いいえ、本当に1001話です。
星さんの作品の大半は、
ショート・ショート。

原稿用紙にすると5枚前後、
文字数2000文字です。
圧縮された作品の中に
自らのアイデアを特定の地名や
金額など、通俗性を限りなく排除した
珠玉の作品ばかりです。

だからでしょうか、
50年前の作品であっても
今も読みごたえがあり、
本屋さんに行けば、
単行本の何冊かは棚にあります。

皆さんも、
時間があれば、是非ご一読されてはどうでしょう?

そんな星さんの作品の中で、
作品名は失念してしまいましたが、
こんな内容のショート・ショートがありました。

 

主人公はY氏の友人のN氏。
星新一の作品の主人公に多く出てくるのは
なんと、アルファベットです。
しかもAやZにGなど、個性の強い文字ではなく、
NやYなど、存在感の薄い物ばかりです。

 

「へぇ~そうなんだ。それで、どんな内容だったの?」

 

学生時代、社交的なN氏は、
少し変わったY氏と言葉を交わす間柄でした。

Y氏の人と変わったところは、
(世界は自分の夢だ。だから自分が死ぬときには世界も終わる……)
そうした妄想とも言うべき固い信念を抱いていました。

Y氏が生まれた時に万物の全ては一瞬の内に出来上がった。
これを否定することは、誰にもできない。
記憶も歴史も、全て一瞬……
社交的なN氏はY氏の話を頭から否定せず、
適当に相槌を打ちながら、学生時代を過ごしていました。

そんなN氏の元に、
ふいにY氏から電話がありました。

「ひさしぶりだな。どうした? 楽しんでるか?」
「あいかわらず、能天気な奴だな。
 ボクは今日、医者からさ余命3か月と聞かされたんだ」
「えっ!?……」
「この意味、君ならわかるよね。
 じゃ、楽しんで」

それだけ、言い残すと、
Y氏の電話は切れました。
N氏は呆然自失……
なぜなら、Y氏の今の職業は、核ミサイルの発射管理人だったからです。
これだけ。
記憶の断片をかいつまみ記述しましたから、
全てを記述できたわけではありません。
 
しかしながら、
全部を記載したとしても
文量は3倍、多くても5倍を超えることはありません。
作品の終わり方も
核爆弾の悲劇が描写されているわけでもない。
N氏が途方に暮れている様子を記述して終わりです。

いかがだったでしょう?

 

「いかがって、
 何だか消化不良だね。
 落ちがついているようで、
 どこか、抜けているって言うか、
 でも、記憶には残るよね」

 
 
そう、
多くの作品には
明解なオチがついているのですが、
この作品は、気持ち悪さをオチとしています。
私が見るところ、
気持ちの悪さの核心は
Y氏の行き過ぎた個人崇拝。
 
他人の気持ちなど、どこ吹く風。
自分さえ良ければ、それでいい。
自分が死ぬなら、世界も終わる。
世界を終わらせる具体的手段を確保するために
核ミサイルの発射管理人に潜り込む。

その執念と実行力……
ここに、どす黒い妄念と
言い知れぬ不安を覚えてしまう。。。

 

翻って、現代。
Y氏と似たような方の
なんと多いことか。
 ・各国の独裁者
 ・汚職や特別背任で捕まるカリスマ経営者
 ・殺人や強盗など凶悪犯

他人の痛みや文明の恩恵を
顧みることなく
自分のみに価値を置く、
醜悪な人々……

 

「なんで?
 自分に優しいのは、
 そんな悪いことかな?
 誰もが自分が一番
 大切なのは一緒でしょ。
 それを、
 『醜悪』って、
 言いすぎじゃない?」

 

個人崇拝、
それが、
独裁者に向けられる
カリスマ経営者への物

はたまた
自分自身を最上位に置く概念で
あったとしても
決定的に大切なパーツが抜けています。

 

「大切なパーツ……
 それって、何?」

  

『連鎖概念』です。

 

万物は、
一つとして
独立して存在していません。

物理的な概念から申せば、
私達は星、超新星爆発の後継者でもあります。

 

「またまた、妙なことを言い出したね。
 なんで、オイラが超新星と関係しているのさ?
 いい加減なことを言うものじゃないよ」

 

妙なことでしょうが、事実です。
137億年前の
ビッグ・バン時、その直後に存在したのは水素のみ。

その後、
集積し巨大な水素の塊が自重で超高圧高音となり核融合を開始。
質量の大きな星は超新星爆発を繰り返し、
その結果、
誕生したのが酸素や炭素や鉄やカルシウム。
私達の体を構成しているすべては宇宙と連鎖しているのです。

そして、37億年前、
原始の地球に生命が誕生し、
一つの鎖も途切れることなく、
今に、繋がっているからこそ、
私達が今、存在しています。

RNAのみのアミノ酸から単細胞生物の菌が誕生し、
その後ゾウリムシのような原生動物となり、
水生生物、両生類、そしてネズミのような小型の哺乳類
恐竜が闊歩する白亜紀にも鎖を切ることなく
次世代に繋ぎ、
ユカタン半島に落下した隕石衝突も生き抜き、
類人猿から人に進化し、
何度も繰り返された飢饉や天災や戦火を生き抜き、
次世代に繋ぎ、
そして、
この世に
顔を出したのが、
私であり、皆さまです。

 

どの時代、
どの場面で、
ご先祖様が
たまさか、
命の連鎖を途絶えさせたなら、
私達は存在していません。

個人崇拝は、
そうした連鎖概念と真逆の位置にある。
そう思います。

今が良ければ、明日のことなどケセラセラ。
そりゃそうでしょう。
他人が顔をしかめたとしても、
自分が痛いわけじゃない。
その通りです。

 

しかしながら、
自分は単独で存在はしていないし、存在し続けられない。
その事実に、いささかの変化もありません。

・独裁者は、
 自らを支える人民や部下がいるからこそ、
 存在できることを知るべきです。

・カリスマ経営者は、
 従業員や取引先や顧客がいるからこそ、
 胸を張れることを認識するべきです。

 そして、

・犯罪者は、
 被害者にも、犯罪者と同様に家族がいることに
 目を向けてもらいたい。
 自らを含め、
 個人はドットではなく、ラインの一部です。
 現在はラインの先端であるに過ぎない。

こうした連鎖の概念に想いを
馳せて頂きたい。

 

「なんか、それって
 子供を生めっ! て、ことを
 遠回しに言ってる?
 もしそうならさ、
 子供を生めない人もいるんだから、
 差別じゃない?

 今はさ、
 LGBTも結婚できる
 個人尊重の時代ですよ」

 

性別意識と実際の性別に悩む
人の割合が5%~10%
いらっしゃることは存じています。

ですが、
人類には、遺伝子と別に
引き継げる存在があります。

 

 
「遺伝子と別って、何?」

 

“文明”です。
近いところで言えば、
皆さんが本業で、
新人や後輩に教える仕事です。

こうした
切磋琢磨した技術の
前進こそ、
豊かな文明社会を
形造ってきました。

音楽、レジャー、そして文学、
生存に必要不可欠な要素ではありません。

しかしながら、
人生を意味あるもの、
豊かに、意義深い物にする
必要な宝玉です。

 

冒頭、
引き合いに出した、
核ミサイルの発射管理人とは
比較になりません。

この世に
存在を許された貴重な機会です。
子供や同僚や社会に
引き継いでゆく。

この意思こそ、
第一義に据えるべき
連鎖概念だと考えます。

 

では、
不動産の観点から見るとどうでしょう?

 

★個人崇拝を尊ぶ方は
  ・所有者は万能
  ・高くなれば売却して利益を得る
  ・大規模修繕は買い手に丸投げ

と、
まるで
不動産を物のように
扱っていらっしゃる。

 

「ちょ、ちょっと待ってよ。
 不動産は
 完全に物でしょ。
 意思があるって思っているの?」

 

不動産は人ではありませんから、
自由闊達な意思表示はできませんが、
それに近い存在ではないかと考えています。

なぜなら、
不動産は、過去から存在し続け
未来も存在し続ける永遠の存在。

特に、土地はそうです。
建物にしても法隆寺の創建元年は
推古15年(西暦607年)ですから、
齢1412年! 神レベルです。

言うまでもない、
当たり前の事実ですが、
不動産所有者が
所有者だと胸を張れるのは、
生きている間のみ。

仮に30歳で購入したとして、
100歳まで生きても70年間のみ
法隆寺の20分の1に過ぎません。

所有者の看板が次々と変わる中、
不動産はそんなことにお構いなく、
デンと存在し続けているのです。

だからこその、『貸家主義』です。

 

貸家主義とは
 〇貸家の意義を認め
 〇貸家の価値を高め
 〇貸家と共に生きてゆく
連鎖概念であり、出口戦略と真逆の考え方です。
 
 

私の齢は56歳です。
尊敬する星新一さんが
逝去された年齢は71歳……
文学界の晴れやかな舞台に
一度も上がることなく、
時代を超えた作品を
1001編、残されました。

私に残された時間。
それは神のみぞ知るものです。
仮に、
星新一さんの逝去までの時間が
あったとして、残り15年。
今年、大学生となった次女が3歳から
今までの時間……
すべてを思いだせるほど、
わずかな時です。

ただ……
「ただ何?」
貴重だからこそ、
慈しみ、
思いを込めて
引き継いでゆきたい。

 “”貸家主義に幸あれ!“”

平成最後の桃の花咲く頃に
 

  藤 山 勇 司 
 

 
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