非日常について……

未曾有の大豪雨。
一級河川である千曲川も決壊させた台風19号……

今も、
浸水や家屋の破壊、

そして、
日々、笑顔を交わしていた大切な方々が
突如として消えてしまう悲劇。

さらには、安否も分からず
心を痛めていられる多くの皆様。
どれほどの心労。
ご心中、
お察しいたします。
  
昨日から
 今日、
  そして明日。

変わらぬ日常が続くと
何も疑わない。

疑うことなど不吉と想いながら、
過ごしている。
これが日常です

春、夏、秋と巡り大晦日。
翌日には、新年を迎えます。

炬燵にうつ伏せになりながら、
ミカンの白い皮を一つ残らず
綺麗に剥き、
輝くばかりのお日様色の房を
口に頬張り、

新年の「お笑い番組」を
横目で見つつ、

 

(くっだらねぇ、ははは、
 こいつは面白いな。
 いやいや、伸びるかもな。
 要チェックのコンビだ)

 

などと、勝手に
審査委員風な感想。

日本は
戦乱から遠ざかり
平和の日々が続いていますから、
淡々と過ぎゆく日々が
日常です。

ところが、
時として、
地震や洪水そして台風などにより
非日常に遭遇してしまいます。

今が特別ではありません。

南北に長く、
急峻な山麓が
列島の背骨となり、
太平洋に面した日本は、

過去も
今と同様に
地震や洪水に台風
に見舞われてきました。

その上、
輸入が自由でなかった戦前は、
飢饉や、はやり病も
庶民の暮らしを
脅かしていました。

 

「ふ~ん、
 まぁ、そうだろうね。
 で、
 台風19号で何かしたの?」

 

私の自宅は
東京都江東区にある、
マンションの1階。

道路に面したベランダ部分には
透明の波板プラスチックの庇を
かけているのですが、
その庇。

施工して16年経過しているからでしょうか、
ネジが各所で緩み、
中には軽量鉄骨のコラムと連結する
ストッパーがビスから外れ
脱落している箇所が
70か所中、10か所もあります。

暴風の度、
波板は風に煽られ、
バタバタと音を立てる始末。

台風19号の事前の予想では
風速60m!
時速に直せば216キロです。

例えれば、
新幹線の窓から手を出した程の
スピードですから、
何も対策をしなければ、

縦2.5m横8mのベランダを
覆う波板は
哀れ、吹き飛ばされてしまうかもしれません。

とは言え、
外れたストッパーは特注品でして
ホームセンターでは売っていません。

考えに考えた私は
ホームセンターで購入した10本の
ネジを手にして
町の工場に飛び込み、

 

『すいません
 私、藤山と申します。
 実はベランダの屋根が飛びそうでして
 このストッパーのネジを90度に曲げて
 もらえませんか。施工料はお支払いします。
 そこの万力で挟んで曲げてもらいたいのです』

 

最初は、
 〇ネジは、そんなに簡単に曲がらない
 〇折れるかもしれない
 〇施工賃は決まっていないので、できない
などと、
容易に応じてくれそうにありませんでした。

そこへ、
 その工場の社長らしき白髪の男性が登場!

私は一から
同じ説明を繰り返し、
さらに、

 

『いやね、 
 もしも庇が飛んだりなんかしたら、
 オヤジのメンツ丸つぶれなんですよ。

 子供が3人いるんですけど、
 立つ瀬ないじゃないですか。
 
 仮にですよ、
 全部やることやって、
 屋根が飛んだとしても
 あれだけやったんだから、
 そりゃしょうがない。
 と、受け流せますけど、
 わかってるのに、
 知らぬ存ぜぬの半兵衛を決め込んだら
 失敗の原因は
 全部、被らなくちゃならない。

 同じ、オヤジとして
 この気持ち、
 分かっていただけませんか。

 頼みます。
 このネジを90度、
 この万力で曲げて頂きたいんです。』

 

必死さが
伝わったからでしょうか。

その工場の社長は
笑顔で快諾!

従業員に
あーだ、こーだと指示を飛ばし、
15分もしない内に
長さ6cmのネジを綺麗に90度に曲げていただきました。
本気になった町工場のスキルには改めて脱帽です。

しかも、
その社長。

 

(困った時はお互い様。お代はいいよ。
 頑張って、屋根直して)

 

と、男前のコメントで
送り出してくれました。

帰宅してからは、
屋根の上に幅45cm
長さ180cmの合板2枚を
波板の屋根に乗せ、

体重を分散させながら、 
脱落したストッパーは90度曲げたネジで代用し、
残りのストッパーのナットを一つ残らず締め直し、
左右の波板は接着剤を流し込み連結!

施行時間は4時間弱かかりましたが、
なんとか完成!

台風19号の風にもビクともしませんでした。

 

「へぇ~、良かったね。
 で、何が言いたいの?」

 

日常の中にいても
予想可能な非日常には
対応策を講じる必要性です。

例えば、

10月13日の
日本 VS スコットランド
引き分け以上であれば、
1位通過でベスト8。

負けたとしても、
4トライを上げ、7点差であれば、
なんとか、2位通過でベスト8!

日本代表にとって、
令和元年10月13日は
日常ではなく
非日常でした。

そして、 
この非日常であるワールドカップは
4年前から予測できたものです。

彼らはどうしたか……
前回のワールドカップ。
4戦中、3勝しながら、
スコットランドに敗れ、
ベスト8への道を絶たれてしましました。

だからこそ、
日本代表は
4年の日常を
非日常であるワールドカップに向けて
弛まぬ努力と練習を重ねてきたのです。

事実、
 インタビューでは

 

(いやぁ~、4年の間、
 全てを犠牲にして頑張ってきました。
 この日に全てを出せてよかったです)

 

”たまたま”
 とか、
”ラッキーでした”
などと、
運を口にする選手は誰1人として
いませんでした。
あっぱれです。

つまり、 
日常の中にこそ、
非日常の準備をすべき……。

このことは、
兼業大家さんを目指す
私達にも言えることでしょう。

私達の目には、
いずれ、
訪れるであろう、
非日常、

例えば、
勤務先の倒産(私の勤務した大倉商事は1998年8月21日に自己破産)
リストラ
家族の病気
自分の病気や老い
子供たちの教育費
親の介護
などなど、

これまでの日常と比較して
収入が減り、
支出が増え、
収支が合わなくなる非日常を予感している。

だからこそ、
日常が
淡々と
過ぎる 
今、
出来る手段として
兼業大家さんを
目指す!

決して、
贅沢をしようというのじゃない。

自分の大切な家族や身内の
日常を守るために、
もしかしたら遭遇するかもしれない、
非日常に対応されようとしている。

その心構え、
 心から尊敬いたします。

誰にも
出来ることではありません。

〇能力が高く
〇時間とお金の余裕を作るよう努力し
〇ギャンブルや宝くじなどの浮利に走らず、着実性

を重んじる方しか、
兼業大家さんを目指せはしません。

私は、
日本代表ラグビー選手のように、
日常の中にありながら、
非日常に向けて
懸命の努力を
続けられる
兼業大家さんを
心の底から応援しています。

ラグビーワールドカップ
 スコットランド勝利を喜びながら

    藤 山 勇 司

 

=========================
大人気セミナー 開催決定!
=========================

競売不動産の名人 藤山勇司が教える
ゼロから学べる 初心者のための

「やさしい不動産投資入門セミナー」

https://goo.gl/QHpeDe

【日程】
 2019年10月19日(土)13:30~17:00

【場所】
 東京・神田駅徒歩1分

【セミナー内容】
不動産投資の初心者に向けて、藤山先生が
「競売」を使って格安で物件を手に入れる方法をお知らせします。

 
– 競売を活用して、利回り20%を可能とする藤山流メソッドとは?

– こんな物件を買ってはいけない!藤山流物件選びの極意

– 競売で高利回りを達成している先輩受講生の 最新実例を公開

 
など、最新の競売事例も含んだ盛りだくさんのノウハウをお伝えします。

毎回、満席にとなりキャンセル待ちが出る大人気セミナー
あなたもお早目にお席を確保してくださいね。

詳細・お申込みはこちら!↓

https://goo.gl/QHpeDe

 

==============================

藤山勇司公式Youtubeチャンネルを開設しました!

毎日更新!『藤山勇司の不動産投資一発回答』
http://bit.ly/2nCO2ll

==============================

藤山勇司公式サイト ソーシャルリニューアルしました!

フォロー・友達登録募集中!
ソーシャル限定の特別なお知らせを配信予定です!

Facebookページ いいね!はこちらから
https://goo.gl/aHo31M

LINE友達登録はこちらから
https://line.me/R/ti/p/404xwZg6DJ

Twitterフォローはこちらから
https://goo.gl/MvgRuI

==============================

カテゴリー: 全記事, 大家業, 生き方, 競売 |

【重要】火災保険料値上げ前の渾身の一手と未来への投資

あと数日……
2019年の10月1日から
消費税8%が10%に値上げされるだけでなく、
大半の損害保険会社の火災保険料が値上げされます。

 

「なんで?
 
 消費税値上げのどさくさに紛れて、
 火災保険料も上げてしまえぇええ!
 みたいな、
 火事場泥棒的な奴なの?」

 

今年の1月には地震保険も値上がりし、
今年の10月には、火災保険も同様に値上げ……

傍目からは、
おっしゃるように、
どさくさ紛れに見えるのでしょうが、
実は……

 

「実は何?」

 

ニュースで豪雨や
     台風
     土砂崩れ

そして、九州や北海道で
    頻発する
    地震

関連が増えたと思われないでしょうか?

 

「いやぁ、
 そう言われれば、
 そうねぇ、

 でもさ、
 地震保険が値上げされるのはさ、
 やたら、地震が起こっているから
 わかるけど、

 なんで、火災保険まで上げるのよ?」

 

それは、
火災保険の特約に
風水害や土砂崩れや浸水など、
があるからです。

つまり、
天災の裏には
損害保険会社があるわけです。

千葉のゴルフ場の
鉄塔倒壊の裏には、
やはり、
ゴルフ場と各家屋にも
それぞれ損害保険会社がいます。

ニュースで
ゴルフ場オーナーの発言が
無責任だと、炎上していますが、
なぜ、
テレビでは損害保険会社の対応を
誰も、MCもコメンテーターも取り上げないのでしょう?

 

「そりゃ、
テレビで損害保険会社が
CM流しているからでしょ」

 

正解!
大正解!!

よくご理解されています。

ともあれ、
こうした風水害の被害で発生した
損保会社の支払いが
これまでの平均以上になったため、
保険料を値上げする運びになったわけです。

 

「ちょ、
 ちょっと待って、
 それって、おかしくない?

 損保はこれまで儲けてきたでしょ。
 それをさ、
 ちょっと天候不順だからと言って、
 勝手にあげていいの?

 それも横並びって、
 卑怯でしょ。

 そうだ、
 これって、談合でしょ。
 公正取引委員会の出番じゃないの?」

 

保険料決定の仕組みは
「参考純率」を基に定められます。

これは保険法により決定された仕組みであり、
談合と言うには少し行き過ぎでしょう。

彼らも存続してくれないと、
リスクヘッジを出来る存在がなくなります。

 

「いやに、
肩もつじゃない。

でもさ、
何か手はないの?」

 

ないこともありません。
もう、時間が限られていますが……

 

「もったいぶらないで教えて」

 

分かりました。

しかしながら、9月30日(月)中に
全て終わらせなければ、
保険料の支払いを少なくできません。

この点、
マストですから、
心してお聞きください。

 

「なんでもいいよ。でも……」

 

でも何ですか?

 

「いやさ、
 柏にあるアパートの火災保険、
 まだ残っているんだよね」

 

どの位?

 

「う~んと、
 おそらく今年の12月末までだったと思うけど」

 

ならば、
適用可能です。
 
1年以上残っているなら、そのままでもいいかもしれませんが、
1年未満であれば、
直ぐに実行した方がいいでしょう。

 

「具体的にはどうするの?」

 

まず、
9月30日までに新規の火災保険を
5年かけるのです。
不要のお金があるなら、
10年かけてもいい。

9月30日までの契約であれば、
値上げ前の保険料ですから、
新規の火災保険よりも、
約30%前後安い。

ならば、
仮に1年残っている火災保険があったとしても
5年の30%は、18カ月ですから、
1年の12カ月よりも6か月分お得ということになります。

 

「もっと、
 早く言うてぇよぉおおお」

 

すみません。
私も今日気が付いたものですから、
緊急にご報告させていただきました。

私の場合、 
苫小牧のアパートの火災保険2000万円が
10月9日まで残っていたのですが、
本日、5年分火災保険を掛けました。

つまり、
今日から10月9日までの間はダブルで
火災保険が掛かっています。

ちなみに、
これまでの火災保険料は3年で9万5000円、
値上げ後は14万5000円です。
 それが、 5年の火災保険は
 ざっくり15万円……
  
バカにできない支出削減です。

今一度、
火災保険を見直されてはいかがでしょうか?
 

それから、
未来への投資についてですが、

賃貸収入を目的とした
不動産投資をされている皆さんであれば
お分かりのように、
家賃収入を目的とした
不動産投資の良し悪しが
はっきりするのは、
5年、10年先のことです。

やりはじめて、
1軒、2軒取得しても
預貯金は減り、
借金は増えていますから、

例え、
キャッシュフローが増加していても
  
どこか、
「なんで、こうなるかなぁ~
 前は貯金がすごくあったのにねぇ」

と、不安な心理が出てきます。

しかし、
順調に貸家が増加し、
家賃も右肩上がりになると、
途端に横柄になる方がでてくる。

待ってください。
  
現在所有されている不動産の取得に
頑張られたのは
現在の所有者ではありません。

過去の
不安ながらも
前へ前へ行動された「あなた」です。

そして、
今の言動は
未来の”あなた”に
影響していることを
忘れてはなりません。

””過去は現在を支え
  現在は未来を支えている””

この事実は、
様々な場面を説明できます。

勿論、
最初に申し上げた
火災保険も
イザという時の
リスクヘッジです。

火災だけでなく、
台風や大雨、
河川の決壊による浸水被害などのリスクヘッジも

過去の所有者が
火災保険に加入していなければ、
その仕組みを熟知していても
”絵に描いた餅”
腹の足しにもなりません。

現在の私達の決断や行動は、
未来の私達や家族の未来を
支えているのです。

あわてず 
 あせらず  
  あきらめず

3つの「あ」を胸に
 一歩、
  一歩、
   歩んで参りましょう。

以上、火災保険料値上げと消費税値上げを前にして。

 

藤 山 勇 司

 

=========================
大人気セミナー 開催決定!
=========================

競売不動産の名人 藤山勇司が教える
ゼロから学べる 初心者のための

「やさしい不動産投資入門セミナー」

https://goo.gl/QHpeDe

【日程】
 2019年10月5日(土)13:30~17:00

【場所】
 東京・神田駅徒歩1分

【セミナー内容】
不動産投資の初心者に向けて、藤山先生が
「競売」を使って格安で物件を手に入れる方法をお知らせします。

 
– 競売を活用して、利回り20%を可能とする藤山流メソッドとは?

– こんな物件を買ってはいけない!藤山流物件選びの極意

– 競売で高利回りを達成している先輩受講生の 最新実例を公開

 
など、最新の競売事例も含んだ盛りだくさんのノウハウをお伝えします。

毎回、満席にとなりキャンセル待ちが出る大人気セミナー
あなたもお早目にお席を確保してくださいね。

詳細・お申込みはこちら!↓

https://goo.gl/QHpeDe

 

==============================

藤山勇司公式Youtubeチャンネルを開設しました!

毎日更新!『藤山勇司の不動産投資一発回答』
http://bit.ly/2nCO2ll

==============================

藤山勇司公式サイト ソーシャルリニューアルしました!

フォロー・友達登録募集中!
ソーシャル限定の特別なお知らせを配信予定です!

Facebookページ いいね!はこちらから
https://goo.gl/aHo31M

LINE友達登録はこちらから
https://line.me/R/ti/p/404xwZg6DJ

Twitterフォローはこちらから
https://goo.gl/MvgRuI

==============================

カテゴリー: 全記事, 大家業, 生き方, 競売 |

貸家主義の概念と成すべき課題


生れ落ち、
自分は自分だと意識を持つ。

お釈迦様は、
生れ落ちて7歩、
歩いた直後
「天上天下唯我独尊」
と、おっしゃられたと
伝えられています。

私は、
そんな偉人ではありませんから、
記憶の最初は、
砂場で穴を無心に掘っている
映像です。

 

「へぇ~砂遊びをしてたんだ。
顔に似合わず、子供らしいじゃない……
それで、どうなった?」

 

この下はなんだろう、
もっとこの下は、
まだ、
砂は続くのか?
いったいどうして、
ここだけに砂があるのか?

そんな疑問を抱きながら、
爪に砂が入り、
血が流れ出ても
そんなことに一切
構わず、
周囲が抱きかかえて
止めるまで、
砂を掘っていました。

おそらく、2歳を少し
超えた頃のこと。
寒くはありませんでしたし
暑くもありませんでした。
きっと、4月か5月の始め
ではないでしょうか。

三つ子の魂百までと申しますから、
その頃の
性根は、今も同様でして、
一度、興味を持つと、
とことんまで追求したいという
行動原理は変わりません。

 

「……、やっぱ変わってんね。
 で、今は何に興味を持ってるの?」

 

興味?
興味というよりも
怒りに近い……
何も知らされず、
社会の構造が変わり始めてしまいました。

結果、
当たり前に働き、
家族と一緒に
当たり前に暮らして行きたい……
そした無垢な願いを抱く、
数多くの一般庶民が
危機にさらされています。

日本政府は
 “”移民政策はとりません!“”
と断言していますが、
移民管理局は
移民管理庁に昇格し、
能力を持った移民は
日本に続々とやってきています。

愛する、
自分の命よりも大切な
子供たちは、
開発途上国や一部の先進国から
やってくる
秀才(母国語+英語+日本語+専門知識)
と仕事を奪い合わなければなりません。
しかも、
そこには、
AI(人工知能)も大手を振って参入してきます。

 

「え~あい?
 それって何?
 コンピューターは使うものでさ
 使われる物じゃないでしょう?」

 

皆さんも
記憶のどこかに残っていらっしゃる
駅の改札の切符切りさん、
自動改札機に
変わってしまいました。
これなど、
人工知能に職が
奪われた典型と言えるでしょう。

そして、
今では、
三越や伊勢丹や松屋で
商品を確認して、
ネットでお買い物……
百貨店の売上高は
右肩下がりを続けています。

個人商店は
よほどのエッジを効かせた店舗でなければ、
生き残ることさえ、
困難になってしまいました。

経理や総務の人員は
毎年削減され、
脚で稼ぐ営業マンはバカにされる始末です。

時代が代わろうが、
どうしようが、
お父さんたるもの、
家族を養う責務がある。
だからこそ、
満員電車に揺られ、
終電で帰り、
数時間の睡眠で
過ごしても働き続けるのです。

お小遣いなんて3万円を超えるか
どうかのレベル……
高騰してしまったタバコを
吸わなくなったのは
どのくらい前のことだったでしょう。
昼食代はワンコイン(5百円)を上限としながら、
数千万円のビジネス成立に
汗を流す……

彼らの付託に
なんとか応えたい。

その想いで、
本を書き続けました。
そして、
現在は、
セミナーの檀上に上り続けています。

私が
皆さんに引き継げるのは、
不動産投資の中でも
”競売不動産”を活用した
賃貸経営です。

図らずも、
裁判所のお世話になってしまった
人に後ろ指を指されている
傷つき弱った不動産を
競売不動産の期間入札で
落札することにより、
救い出し、
再び賃貸市場に出せるように
〇占有解除
〇リフォーム
〇入居募集
の手順を
レクチャーしています。

 

「競売はちょっと
 怖いなぁ~、
 もっと他の手段はないの?」

 

ございます。
戸建に特化した不動産投資や
転貸物件に特化した不動産投資
そして、
女性の視点から不動産投資を
教授する先生方もいらっしゃいます。

競売不動産に尻込みするならば、
他の方法を学べばいい……

自らの性格にあった
手法を選択し、
とにもかくにも
行動していただきたい。

それが、
私の願いです。

当たり前に働き、
当たり前に暮らすことが
今後は
非常に困難になることが
予測されます。

オヤジの威厳、
世帯主の責任を
果たすためにも、
具体的な
アクションをスタートしていただきたい。

不動産投資、
とくに、
賃貸経営の基本は
『貸家主義』
です。

 ☆貸家の意義を認め
 ☆貸家の価値と高め
 ☆貸家と共に生きてゆく。

結果、
旧所有者から見捨てられ
打ち捨てられ、
枯れ果てた
不動産は復活!

新所有者となった
皆さんは、
復活した不動産から
 
『不動産の恩返し』

として、家賃を受け取るわけです。

 

追 伸 :
少し前から
YouTubeを始めました。
ご視聴頂き、
チャンネル登録を
お願いできればと存じます。
〇あわてず
〇あせらず 
〇あきらめず
毎日、更新しています

藤山勇司のYouTubeはこちらから
 

以上、略儀ながらコメントまで。
藤 山 勇 司 

 

=========================
大人気セミナー 開催決定!
=========================

競売不動産の名人 藤山勇司が教える
ゼロから学べる 初心者のための

「やさしい不動産投資入門セミナー」

https://goo.gl/QHpeDe

【日程】
 2019年10月5日(土)13:30~17:00

【場所】
 東京・神田駅徒歩1分

【セミナー内容】
不動産投資の初心者に向けて、藤山先生が
「競売」を使って格安で物件を手に入れる方法をお知らせします。

 
– 競売を活用して、利回り20%を可能とする藤山流メソッドとは?

– こんな物件を買ってはいけない!藤山流物件選びの極意

– 競売で高利回りを達成している先輩受講生の 最新実例を公開

 
など、最新の競売事例も含んだ盛りだくさんのノウハウをお伝えします。

毎回、満席にとなりキャンセル待ちが出る大人気セミナー
あなたもお早目にお席を確保してくださいね。

詳細・お申込みはこちら!↓

https://goo.gl/QHpeDe

 

==============================

藤山勇司公式サイトに新コーナーが加わりました!

毎週金曜日 更新!『藤山勇司の週替わり!お役立ち動画』
http://bit.ly/2wSCkV0

==============================

藤山勇司公式サイト ソーシャルリニューアルしました!

フォロー・友達登録募集中!
ソーシャル限定の特別なお知らせを配信予定です!

Facebookページ いいね!はこちらから
https://goo.gl/aHo31M

LINE友達登録はこちらから
https://line.me/R/ti/p/404xwZg6DJ

Twitterフォローはこちらから
https://goo.gl/MvgRuI

==============================

カテゴリー: 全記事, 大家業, 生き方, 競売 |