バラエティに富んだ視点の重要性

 

人は供すると……
未来を悲観しがちです。
ポジティブな記事よりも
ネガティブな見出しの方が
新聞は部数を伸ばせ
テレビは視聴率を稼げるからでしょうか

マスコミの論調だけを聞いていると、
 ●日本は近い将来、財政破綻からデフォルトとなり
 ●大地震で主だった都市は破壊され
 ●原子力発電所の放射能により居住地域は制限され
 ●軍隊に格上げされた自衛隊は他国を侵略し
 ●日本は返り討ちにあって占領される
なんて、ことが
当たり前に勃発するように思えます。

商業主義に毒された
マスコミや過激なネットの情報によるものでしょうが、
こうした
右や左に振れすぎた主張は
百害あって一利なし
ではないでしょうか。

大切にしたいのは
客観的な視点と
自ら立脚する立場とは異なる視点

そして、
虫の目、人の目、鳥の目、星の目
の4つの視点。
以上を組み合わせ、
触れることのできぬ
未来を触ろうとする努力です。

 

千変万化の未来は
本来、予測できぬように
思えますが、
物事には
変化する事柄と
殆ど変化しない事象が混在し、
世界を形造っています

例えば、
明日の朝、陽はまた昇るのか
と問われれば、
限りなく100%に近い確率で実現します。
 
とは申せ、物理的見地では、
100%ではありません。
見知らぬ危機が太陽の内部で発生していて
破滅的なエクスプロージョンが突如として
起こる可能性は否定できない……

しかしながら、
そうした可能性は、
学問的には意味はあるのでしょうが、
現実に生きている
我々には無価値です。

 

・朝鮮半島有事、
・米中コールドウォー
・欧州の金融不安
・ブレグジッド
・中東情勢

日本を取り巻く世界情勢は
油断ならぬ状況であることに
間違いはありません。

では、
近未来は第三次世界大戦!
と、なるのでしょうか?

 

虫の目(詳細を見通す視点)
人の目(関係性をひも解く視点)
鳥の目(地域を超越する地政学的な視点)
以上、3つの視点から
判断すれば、
危機的状況と言えるでしょう。

しかしながら、
最も重要な
大きな”うねり”である
星の視点(時間を超越して考察する視点)
から判断すると、
破滅的な悪化はしないのではないか
そう思えます。

 

「はっ! ちょ~楽観的だね。
 もうさ、
 戦争前夜だよ。
 それに資本主義は終わり! 
 北斗の拳や 
 マッドマックスの
 動乱の世の中になるんですよ」

  

先ほど、 
申し上げましたが、
時間を考慮しない
現時点での判断のみを
優先すると、
暗い結末しか
予測できません。

しかしながら、
過去から現在に至る流れを
判断の中心に据えると、
違う未来が垣間見えます。

「過去って、
 どういうことよ」

冒頭に
世の中は、
変化する事象と
殆ど変化しない現象が
混在して
成立していると
申し上げました。

異論はあるかもしれませんが、
人類はより良い社会を
作り上げ続けています。
例えば、
中世を考えると、
・奴隷制度
・魔女狩り
・民族虐殺
など当たり前。
弱肉強食の
価値感が、世界を支配していました。

ところが、
1900年台となり
第一次世界大戦を経ると、
ヨーロッパ内の植民地(フィンランドなど)
は独立を果たし、
第二次世界大戦後には
アジア、インド、アフリカ諸国
も次々と独立!

植民地も奴隷制度も
過去の遺物となりました。
そして2000年に突入し
インターネットが普及すると
情報は世界を駆け巡り、
国境の存在があいまいになるほど、
世界は複雑に結びついています。

 

「いやいやいや、
 アメリカファーストとかさ
 EUだと
 極右政党が台頭しているでしょ。
 世界が一つって、
 夢物語ですよ」

 

揺れ戻しは、
どんな現象にも存在します。
世界情勢は
“行きつ戻りつ“しながら、
進んでゆくものです。

ですから、
現時点での変化だけで
判断すると、
大きな変化を読み違えてしまう。

例えば、
我が国、日本であっても
江戸時代、
居住の自由はありませんでした。
そう、
坂本龍馬さんも
死罪を覚悟して
土佐藩を脱藩したのは
皆さんもご存知の通りです。

 

翻って、
今の日本では、
どうでしょう?

私自身、
広島県の呉で生まれ育ちながら、
今では東京都江東区に平成6年から住んでいます。
もうすでに25年が経過しています。
生まれ育った呉市で暮らした期間は18年ですから
すでに長い時間を江東区の南砂町で過ごしています。
江戸時代では考えられなかった自由です。

 

「まぁ、
 そうかもね。
 で、どうなるっていのよ。
 日本にも移民がワンサカ来るっていうの?」
 
 

間違いなく、
その方向性に向かっています。
 
すでに、
日本は移民大国に足を踏み出しています。
理由は様々にあるのでしょう。
例えば、
 ・世界的なボーダレス化の流れ
 ・日本の人口減少
 ・日本人気の急激な上昇
などです。

 

「日本人気?
 聞いたことないな。
 テレビじゃ、
 それ相応にやってるみたいだけど。
 あれって、本当かね?」
 
 

事実です。
例えば、
先月の1月23日(水)、
USニューズ&ワールド・レポート紙が
「世界最高の国ランキング2019」
を発表したのですが、
日本はスイスに次いで第2位でした。
昨年の第5位から
大幅な上昇です。

これは3119万人の
訪日外国人の大幅な上昇と密接に関連しています。
また、技能実習生だけでなく
特定1号や特定2号の外国人労働者の受け入れも
高評価につながったのかもしれません。

 

「移民賛成なの?」

 

はっきり申し上げて、
移民政策には反対です。
文化の違う移民の大量流入は
社会秩序を混乱させ、
騒乱の種になる可能性が大きい。
欧州のケースを考えると
二の足を踏まざるを得ません。

しかしながら、
未来に対し対策を取る場合、
訪れる状況が
好ましい物ばかりではないのは、
ご存知のとおりです。

例えば、
小学生の息子の
運動会を翌日に控えた
土曜日の夜を想像してみてください。
息子が対抗リレーのアンカーに選ばれたことを
知り、張り切るオヤジ。

ところが、
テレビから流れるのは、
超大型台風の接近ニュースです。
にも拘わらず、
舞い上がったオヤジが

「頑張れよ!
 お前の好物の唐揚げとハンバーグを
 作ってやるからな。
 明日は、ゴール前で応援するから、
 1番獲れよ!」

なんて、
言おうものなら、
家族は、どっちらけです。

台風襲来への準備が必要なのに、
そんなことは、
あり得ない。
有ってはならない。
だからない!!

などと、
現実を無視した行動は
まさに、
あり得ないのです。

 

移民政策は
推進される……。

そして、
国籍の違った
途上国から選び抜かれた秀才が
日本の労働者と競う世界が
間近に迫っている。

そうした
可能性の高い未来を
予測した上で、
現在の対策を練らなければなりません。

 

明治維新の
武士でさえ、
チョンマゲを落として、
労働者の道を選んだのです。
変化を拒否した武士は
武士の商売や武士は食わねど高楊枝と
没落の一途でした。

強い種が生き残るのではありません。
変化を
 ・見据え
 ・分析し
 ・果敢に挑戦
し続ける存在こそ、
次世代にも
生き残るのです。

変化を否定するのではなく
事実と受け止め、
対応し続けることこそ、
求められている対応策です。

 

「どうすりゃいいのさ。
 移民が来るって言っても、
 人材派遣会社でもないし、
 何もできないでしょ」

 

移民者は
日本に来た途端、
不動産を購入することなんてありません。
100%近くの移民者は
寮、ホテル、民間住宅の
違いはあるでしょうが、
借りることになります。

首都圏だけの問題ではありません。
北海道の農家では技能実習生は欠かせない存在ですし、
各地の水産加工会社や漁港でも
外国人の技能実習生は必要不可欠となっています。
しかも、東京都内のコンビニの従業員の
外国人の割合は50%を超えているのでは?
ここ5年で加速度的に増加しています。

また、
需要が増え続ける介護要員は
特定技能者を想定……
介護を必要とする
老人は日本全国ですから
賃貸需要は都会ばかりではないのです。

移民流入総数は
増加することはあっても
減少することはないでしょう。
だからこそ、
兼業大家さんは
今の内に、
物件を取得し、
不確かな雇用環境を
支える賃貸不動産を
増加させるべきだと
考えます。

 

迫りくる未来に
適切な処置を施す!
 
これこそ、
世帯を預かる
世帯主の
執るべきアクションでは
ないでしょうか。

他の手段ももちろんあるでしょう。
しかしながら、
私が
自信をもってお伝えできる
手法は
兼業大家さんしかありません。

一意専心
貸家主義の理念を
世に広める為、
今後も精進する所存!
今後とも
よろしくお願い申し上げます。

 

以上、変化の著しい世界情勢を前にして

 
   
    藤 山 勇 司

 
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少し愛して…なが~ぁく愛して

 

今も燦然と輝き続ける
広告界のキャッチコピー
ご記憶の有る方は
30台後半以降の方でしょう。

 

「何? これって、何かのCMだったの?」

 

はい、
サントリー・レッドのCMです。
ウィスキーの大衆酒であり、
ライバルであるニッカが
”ハイニッカ”
を大々的に売り出した
対抗馬として世に出したものです。

現在は、
積極的にCMを打っていませんから、
世間の認知度は徐々に下がっていますが、
その昔……

いやいや、
10年ひと昔と申しますから
過去のことになっちゃたんですね……

 

「だから何が?」

 

少しだけ話は前後しますが、
レッドのCMを主演し続けていた
大原麗子さんが亡くなられたのは
平成21年8月6日。
もうすぐ10年となります(合掌)

いい女優さんでした。

髪をアップにした
和服姿で
下から見つめるような
大きな瞳で
ほっぺを、
ちょっとだけ大きくして

『ばかぁ……』
  
「ちょ、ちょっとちょっと
 何、興奮してんの?」

いやいや
サントリーレッドの
広告の一場面です。

 

引き続き解説しますと……

『ばかぁ……』

と、言葉を口にしながら
周囲に八つ当たりした、あとに

((少し愛して……ながぁ~く愛して))
サントリーレッド

と、珠玉のキャッチコピーが

 ♪ダンダン、
 ダラッラ、シュビバッバァ~
 デュララ ダンダダン~♪

テーマソングが流れる中、
麗子さんの
かすれた甘い声とともに
男どもの耳に届いていたのです。

 

そりゃ、
買いますよ。
旨い酒じゃないのは
百も承知ですよ。

でもでも
コーラで割って
コークハイにすれば、
どのウィスキーも似たり寄ったりですから。

かく言う私も
大変お世話になりました。

 
 
昭和55年~平成2年までの11年間
ウィスキーのCMと言えば
「少し愛して ながぁ~く愛して」
でした。

   

「まぁまぁ、
 そうだったんでしょうよ。
 で、何が言いたいの?」

 

不動産も
「少し愛して ながぁ~く愛して」
頂きたい。
心からそう願っています。

さもないと
恐ろしい不動産の逆襲に会ってしまうのです。

 

「ぶっそうだね。
 ドウイウコト?」

 

ここ最近では
建築偽装問題で
社会から糾弾されつつある
レオパレス……

 

「レオパレスかぁ
 いまいち良くわからないんだよね
 かいつまんで教えてくれる?」

 

レオパレスの問題の核心は
建築確認申請書に
記載された仕様と違う
建築資材を
コスト削減のために使用し、
必要な部材を設置していないことが
明らかになったことです。

 

記載された仕様と違うのは
 ●外壁材が防火仕様でない。
 →防火地域でなくても
  共同住宅の場合、
  外壁は防火でなくてはなりません。
  ところが、そうではなかった。
  
 ●防音材がガラスウールではなくウレタンだった
 →レオパレスの壁は薄いというのは
  業界では常識でした。
  ただ、確信はなかった。
  建築確認の仕様はクリアーしている前提でしたから
  他人がとやかく言うことではないと思っていました。
  ところが、
  断熱に役にたっても
  遮音には適さないウレタンを
  隣室の壁に使用していたことがバレてしまいました。
  遮音材、吸音材としてのガラスウールは
  使用していなかったのです。
 
 ●境界隔壁がなかった。
  アパートの場合、
  キッチン(火元)のある部屋が隣あっています。
  つまり、
  どの部屋であっても火事の起きる危険性があるわけです。
  そこで、
  天井裏も隣室と防火仕様の隔壁で隔絶し、
  万が一の火事があったとしても
  瞬時に
  隣室が火事になることを防がなければなりません。
  ところが、その隔壁がそもそも存在していませんでした。

 

「どのくらいの数なの?」

 

現状、
レオパレスが認めているだけで、
全国で33都府県
棟数にして1324棟
入居対象者は1万4000戸を軽くオーバーしています。
一方、
レオパレスの管理戸数は57万3844戸ですから、
こんな数で収まるはずは、ありません。
おそらく、
総戸数の2割~3割は是正措置が必要となるのではないでしょうか。

 

「で、どうなるのレオパレスは?」

 

国土交通省が
第三者委員会の設置を命令し
徹底的な検査を断行する可能性が高いと考えます。

仮に全ての物件を
建設当時の建築確認申請の仕様と
適合していたのか
精査した結果、
私の予想である2割~3割に
問題があることが発覚したならば、
問題の戸数は
11万4668戸~17万2153戸
(57万3844戸の2割~3割)
です。

仮に、1棟が10戸と仮定すると
補修必要棟数は
1万1467棟~1万7216棟
です。

さらに申し上げれば、
入居者の引っ越し費用と負担家賃出費で
30万円となると
1棟で10戸ですから300万円。
補修工事で1戸当たり50万円と格安で
仮定したとしても1棟で500万円。
合計で800万円かかります。

是正必要棟数が
1万1467棟~1万7216棟
の場合、
特別損失計上金額は
917億3600万円~1377億2800万円!!

株式会社レオパレス21の
昨年度(平成29年4月1日~平成30年3月31日)
の業績は
 売上高合計 5308億4000万円
 売上総利益  960億7700万円
 営業利益   229億3000万円
 経常利益   223億4000万円
 当期純利益  148億1300万円
です。

 

「つまり、どういうこと?」

 

売上高は5000億円を超えているけれど、
お財布に残る金額は148億円
と、
いうわけです。

一方、
純資産の当期末残高は
1588億7000万円ですから、
是正のための金額が
1000億未満であれば、
なんとか、持ちこたえることができますが、
超えるとなると、
倒産……
という結末になることでしょう。

 

現状で
レオパレスが認めているのは、
1万4000戸……
1棟10戸とすると
1400棟……
1棟当たり800万円と仮定して
必要資金は112億です。
1棟当たりの金額が800万円でなく
3倍の2400万円だとしても
336億ですから、
収拾できる範囲内ですが、
とても小火で収まるようには見えません。

 

レオパレスは、
不動産を愛さず、お金と見なし過ぎ
””不動産の逆襲””
にあったのです。

 

つい最近で申し上げれば
 ●かぼちゃの馬車事件
 ●スルガ銀行
 ●水戸大家さん
 ●ガヤルド(シェアハウス)
 ●TATERU(顧客の通帳偽装)
 ●西京銀行
以上の事件は
記憶に新しいことでしょう。

少しさかのぼれば、 
 ●スルガコーポレーション
 ●アーバンコーポレーション
 ●Human21
 ●ダイナシティ
 ●エスグラントコーポレーション

などなど、
数多くの不動産会社が
泡と消えてしまいました。

 

不動産から
逆襲を受けてしまった。

愛してあげなかった。

お金だけに目が眩み
不動産の本質である
 ・寂しさに
 ・可愛らしさに
 ・お転婆で怒りっぽい
まるで、
麗子さんのような女性で
あることを
忘れてしまった。。。

だから、
不動産は
ぷぃっ と、
姿を消し、
家に帰っても
誰れの姿もなく
静まり返り、
どこを探しても
なにもない……

帰宅すれば、必ずいる。
そうではないことに、
気づいた時には、
もう遅い。

燃えるような
愛でなくていい。
静かで、
少しでいい。

でも、ながぁ~く
愛して頂ければ、
不動産は
『 家 賃 』
と、いう名の
恩返しを
私達にモタラシて
くれるのです。

 

貸家の家賃を対象とした
投資は、
  
ドンペリや
ルイ〇〇世
ロマネ・コンティ
など、
高値の華……

では、ありません。
しかしながら、
長く愛していただければ、
夜遅く帰宅しても
『お帰りなさい』
と、かすれた
甘い声をかけてくれるものです。

 

レオパレス騒動を耳にして、想うこと

 

   藤 山 勇 司

  
 
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56歳を迎えて想うこと

 

森保ジャパン!
アジア杯、決勝進出、おめでとうございます!! 


『大迫半端なぁああ~い』

 

昨年、
 ☆受けを狙ったのか、
 ☆悔しかったのか、
  そして、
 ☆心の底から驚いたのか、
 
 

その真相は分かりませんが、
時代を超えて残るフレーズを
吐き出した
高校時代のライバル選手の
似顔絵のT-シャツも
記憶に新しい平成最後の新年。
 
 

またしても
ドイツのブンデスリーガ、
ブレーメン所属の
大迫選手は、後半戦、
イランゴールを初っ端に
流れの中で揺らし、
ハンドから獲得したPKも決めて
2点先取!
  
 

その後はアディショナルタイムに
原口選手が決め、
終わってみれば、
 日本3 VS イラン0
の完勝でした。
ケガで戦列を離れていた
大迫選手がいなければ、
昨夜の試合はどうなっていたのか。

やっぱ、

『大迫半端なぁああ~い』

この一言が
隙間もなくハマります。

 

躍動する身体、
ほとばしる闘気、
歓喜に湧く集団、

時代を
5年、10年
20年、30年遡り
彼らと同時代の頃を想い、
そして、今と見比べてみました。

 

「サッカーでもやってたの?」

 

いいえ、
若い頃の私は、
競技スポーツとは無縁。
ですが……

 

「なに?」

 

揉め事があれば、
火の粉を払うと言い訳をしながら
自ら首を突っ込み
手を下す必要のない争いを繰り広げ
鉄の味のする酒を煽っていました。

 

彼らの
誇らしい姿を
真正面から
見ることなど
出来ぬ有様です。

 

「今もそうなの?」

 

滅相もありません。
家庭を持ち、
子宝を3人も
天から頂いた身に
そんな無鉄砲な
行動など
許されるはずがありません。

 

そして、
子供の成長する姿は
この世で存在を許される時が
刻一刻と短くなってゆくことを
痛感します。

 

「なんで?」

  
私のオヤジが亡くなったのは、
平成14年12月……
昭和5年の早生まれでしたから、
満71歳でこの世を去りました。

 
仮に、
オヤジの歳まで
生きたとして、
あと15年です。

 

「そんな先のことを考えても仕方ないでしょ。
 ケセラセラじゃないの?

 それに15年あるなら
 いろいろできるでしょ。
 ケンタッキーの創業者だって
 60歳から起業したって聞いたよ」

 

どうでしょ。
18歳まで
仁義なき戦いで有名な
広島県呉市で生まれ育ち、
『力こそ正義』
の中で生きた身としては、
いかに振り払っても、
「死」は身近な存在です。

 

事実、
2年前の1月20日には
腸ねん転から腸閉塞にかかり
体温は33度を下回り、
救急医療の墨東病院で
小腸を50cm切除!
  
小一時間
手術が遅ければ、
この世を
卒業していました。

 

生きる力が
抜け落ちていることが
はっきりと分かりました。
(脊髄注射しますからね、
 チクッとしますよぉ~)

手術台の上で
意識を失う瞬間、
私は
子供3人の守護霊(いるとしたらですが)に
ディールをしかけました。

 

「守護霊に取引ぃ~?
 半端ねぇ~
 聞いたことないね。
 どんなことしたの?」

 

『いるだろ。
 よ~く聞いてくれ
 今、オイラが
 この世からいなくなったら、
 困るのは
 子供たち3人だ。
 そうなったら、
 守護霊のあんたらも
 面白くねぇだろ。
  
 あと5年、
 生かしてくれねぇか
 そしたら、子供3人の
 人生の基盤はしっかり整備する。
 殺すか生かすか伸ばすか
 どうするかは、
 守護霊のあんたらが
 決めてくれ……
 もう意識がなくなぁ……』

 

そこで、
記憶は途切れ、
気づくと腕には点滴、
口には酸素マスク
腹からチューブが突き出た
まさにマカロニ状態でした。

 

あれから2年が過ぎました。
5年マイナス2年は3年です。

 

ある意味、
今から3年間は
ゲームで申せば、
チート状態でしょう。
しかしながら、
その先は保証されていない。
私はその認識の
もとに暮らしています。

 

残された3年の中で
何ができるか。

 

若い頃、
いつ死んでも不思議ではなかった
日々を送りながら、
子宝に恵まれ、
大過なく暮らせました。

 

確かに、
勤務先の大倉商事が
自己破産を迎えるなど、
傍目には結構なイベントもありましたが、
過去の経験からすれば、
左程のことはない。

 

豊かな日本で暮らし
治安に怯える必要もない。
危機察知の
アンテナを張り巡らせることなど
何もなかった。

 〇豊かさと
 〇安全と
 〇利便性に

ただ乗りしてきたように感じます。

  
では、
そうした
充実した社会を
誰が作り上げてきたのか。
少なくとも
私は何もしていない。
名も知らぬ
多くの先人です。

しかも
現代においても
 水道
 下水
 ガス
 電気
など生活インフラ

 
そして
 地下鉄
 鉄道
 バス
 高速道路
 輸送網
などの移動手段が
正常に稼働しているのは
誰が支えているのか。

 

少なくとも
私は何も貢献していません。

 
どうにか、
残された時間の中で
残したい……

  
死を意識すると、
そうした気分になるのかどうか
分かりませんが。

 

現在の私の
使命感はそこにあります。

ただ……

「ただ、何?」

残せるものを
探しまわっても、
多くはない。

  

多少、
人様に目を向けて
もらえることと言えば、
『大家さん』でしょうか。

  

これまでの
私自身が蓄積したノウハウに加え、
お弟子さんからの質問から
生み出された解決方法を
ミックスさせ、
可能な限り、多くの
 〇サラリーマンや
 〇自営業者や
 〇老後に不安を覚える
方々に
『引き継いで』
頂きたい。

 

人生をしっかりと歩まれた方々は
想像以上のスキルがあるものです。

 

積み重ねた経験や知見を
『貸家主義』
のノウハウとスキルと
化学反応させ、

  
どうか
”半端ない成果”
を上げて頂きたい

さすれば、
皆さんが
ご自分以上に大切にされる
お身内の笑顔は
満開の
”華”
となることでしょう。

 

これからも
限られた時間の中、
大迫選手の爆発力を
見習い、
半端ない時間を
過ごして行く所存です!!

 

~イラン快勝の結果を喜びながら~
    藤 山 勇 司
  

 
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 2019年2月16日(土)13:30~17:00

【場所】
 東京・神田駅徒歩1分

【セミナー内容】
不動産投資の初心者に向けて、藤山先生が
「競売」を使って格安で物件を手に入れる方法をお知らせします。

 
– 競売を活用して、利回り20%を可能とする藤山流メソッドとは?

– こんな物件を買ってはいけない!藤山流物件選びの極意

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など、最新の競売事例も含んだ盛りだくさんのノウハウをお伝えします。

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