アパート 出来立てのレクサスと大工さん
覚えていらっしゃるでしょうか、 『いつかはクラウン……』１９７０年台から１９８０年台まで、トヨタを象徴するキャッチコピーでした。トヨタの車種はアルファベット順。Ｃで始まる大衆車のカローラからコロナ、そして”いつかはクラウン”へと続いていまし...
リフォーム
アパート 
リフォーム 初期クレームからのユニットバス交換
””浜の真砂は尽きるとも 世に盗人の種は尽きまじ””これは、釜茹でにされた希代の大泥棒である石川五右衛門の辞世の歌とされています。「どんな意味？」海辺に無数にある砂がなくなることがあったとしても、世の中から泥棒がいなくなることはないであろ...
リフォーム 雨漏りからのぉ……建て替え
そろそろ、梅雨が間近に迫ってきました。私が子供の頃、雨漏りは珍しくありませんでした。ゴロゴロと雷の音を耳にすると、洗面器を準備。大抵、漏れる場所は決まっていまして、最初は縁側近く、雨足が強まると、床の間の前、この位で収まってくれれば夕飯を中...
アパート 貸家と大家さんに求められる資質
生きとし生ける者には、好むと好まざるに係わらず、３つの欲が付きまといます。そう……。食欲、性欲、睡眠欲の３大欲求です。毎年、ありとあらゆる新規商品が開発されていますが、この３大欲求に複数訴求する商品こそ、ヒット商品になるようです。例えば、コ...
リフォーム 松尾芭蕉と大家さん
『月日は百代の過客にして、 行かふ年も又旅人也』日本の紀行作品の代表、奥の細道の書き出しです。現代文に直すと、「月日は、永遠に旅を続ける 旅人のような存在であり、 来ては去り、去りとて来る年も また同じように旅人である」どこか、大家...
アパート 出口戦略は是か非か② 物件を持ち続けると・・・・
前回は出口戦略の実態についてお話しました。出口戦略の主要な欠点は３つあります。１、本業を無くしかねない。２、いい物件から売れるので、手元にはクズ物件ばかりになる。３、リフォームを先送りにしがちとなり、良好だった物件のランクも下がってゆく。大...
アパート 出口戦略は是か非か①
出口戦略とは何でしょうか？一言で申せば、「空室率の高い物件を満室にして、高値で売り抜ける」これに尽きます。「いいじゃん。最高でしょう、俺もやってみようかな……」悪いことは申しません。おやめなさい。「なんで、なんで？短期間に利益は上がるしさ、...
アパート 建物の築年数・・・・
建物の築年数、法改正によって使われている建物の素材が大きく変化している年があります。物件を購入する際にはチェックする必要があります！必ずチェックしなければならないのは2つ、一つ目は新耐震基準、新耐震基準とは、1981年（昭和56年）に改正さ...
リフォーム 攻めのリフォーム
『月日は百代の過客にして、行かふ年も又旅人也』日本の紀行作品の代表、奥の細道の書き出しです。現代文に直すと、「月日は、永遠に旅を続ける旅人のような存在であり、来ては去り、去りとて来る年もまた同じように旅人である」どこか、大家さんの仕事と似て...