建物の築年数、
法改正によって
使われている建物の素材が
大きく変化している年があります。
物件を購入する際には
チェックする必要があります！
必ずチェックしなければならないのは2つ、
一つ目は新耐震基準、
新耐震基準とは、1981年（昭和56年）に
改正された耐震基準です。
旧基準では
震度５程度の地震に耐えることができる
住宅とされていましたが、
新耐震基準では
「震度６強以上の地震に耐えうる住宅」
と改定されています。
改正の後、その効果はものすごいものがありました。
たとえば、
阪神・淡路大地震においては、
旧耐震基準で建設された建物は
30％強が大破しましたものの、
新耐震基準以降の建物は2％弱です。
2つ目は水道管の素材です。
硬質塩ビ管の普及以前、
水道管は鉄管、もしくはライニング鋼管です。
通常、鉄管は20年毎に交換する必要があります。
そのまま放置すると、
継ぎ目や曲り角がさび、赤水が発生します。
サビが進むと水道水を飲むことが出来なくなり、
店子への健康被害を発生しかねません。
昭和60年代以降の水道管であれば、
硬質塩ビ管の可能性が高いものの、
完全に硬質塩ビ管に置き換わったのは平成以後です。
水道メーターを開き、
導入管の材質を確かめる必要があります。
法改正前に建てられた物件を購入するときは、
リフォーム費に
設備の更新費用を必ず入れておいて下さい！
藤山勇司
