戸建て

仲介会社

相次ぐデベロッパーの不祥事と不動産投資の手順

一昨日、スルガ銀行の一部業務停止が解除されました。 その当日、 レオパレスの建築違反割合は70%を超えることが、会見で明らかにされ、 大和ハウスも2000軒以上の建築違反を表明…… ★不動産投資の融資を担う金融機関、 ★投資案件を建設&販売...
アパート

天井川と平野

平成30年7月豪雨…… 人的被害は死者209名、心肺停止1名、行方不明者20名 想像を絶する被害でした。 心よりのご冥福と 早急なる復興を願っております。 テレビ報道を見ていますと、 ・気象庁の警報の出し方 ・国土交通省のダム放水の是非 ・...
アパート

不動産価格と所有意欲

ご所有の不動産に関して、不審な電話が掛かってきたことはないでしょうか。 「どんな?」 例えば、 (ハナマル・レジデンスご売却願えないでしょうか?) とかなんとか……、 自社の名前を名乗る前に、 売ってくれと、物凄い勢いで攻勢をかけてくる電話...
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不動産と地元愛

平成29年度の 新築マンションのアベレージの売り出し価格は、 前年比6.9%増の5921万円…… 1990年度以来、27年ぶりの高水準でした。 「そうそう、  もうマイホームなんてさ、  夢のまた夢……  はかないもんだね」 確かに、 〇新...
リフォーム

雨漏りからのぉ……建て替え

そろそろ、梅雨が間近に迫ってきました。 私が子供の頃、雨漏りは珍しくありませんでした。 ゴロゴロと雷の音を耳にすると、洗面器を準備。 大抵、漏れる場所は決まっていまして、 最初は縁側近く、 雨足が強まると、床の間の前、 この位で収まってくれ...
アパート

貸家と大家さんに求められる資質

生きとし生ける者には、 好むと好まざるに係わらず、 3つの欲が付きまといます。 そう……。 食欲、性欲、睡眠欲の3大欲求です。 毎年、ありとあらゆる新規商品が 開発されていますが、 この3大欲求に複数訴求する商品こそ、 ヒット商品になるよう...
アパート

出口戦略は是か非か② 物件を持ち続けると・・・・

前回は出口戦略の実態についてお話しました。 出口戦略の主要な欠点は3つあります。 1、本業を無くしかねない。 2、いい物件から売れるので、手元にはクズ物件ばかりになる。 3、リフォームを先送りにしがちとなり、良好だった物件のランクも下がって...
アパート

出口戦略は是か非か①

出口戦略とは何でしょうか? 一言で申せば、 「空室率の高い物件を満室にして、 高値で売り抜ける」 これに尽きます。 「いいじゃん。最高でしょう、 俺もやってみようかな……」 悪いことは申しません。 おやめなさい。 「なんで、なんで? 短期間...
アパート

建物の築年数・・・・

建物の築年数、 法改正によって 使われている建物の素材が 大きく変化している年があります。 物件を購入する際には チェックする必要があります! 必ずチェックしなければならないのは2つ、 一つ目は新耐震基準、 新耐震基準とは、1981年(昭和...