仲介会社 相次ぐデベロッパーの不祥事と不動産投資の手順
一昨日、スルガ銀行の一部業務停止が解除されました。その当日、レオパレスの建築違反割合は７０％を超えることが、会見で明らかにされ、大和ハウスも２０００軒以上の建築違反を表明……★不動産投資の融資を担う金融機関、★投資案件を建設＆販売する大手デ...
戸建て
仲介会社 
アパート 天井川と平野
平成３０年７月豪雨……人的被害は死者２０９名、心肺停止１名、行方不明者２０名想像を絶する被害でした。心よりのご冥福と早急なる復興を願っております。テレビ報道を見ていますと、・気象庁の警報の出し方・国土交通省のダム放水の是非・政府の対応の迅速...
アパート 不動産価格と所有意欲
ご所有の不動産に関して、不審な電話が掛かってきたことはないでしょうか。「どんな？」例えば、（ハナマル・レジデンスご売却願えないでしょうか？）とかなんとか……、自社の名前を名乗る前に、売ってくれと、物凄い勢いで攻勢をかけてくる電話です。「ああ...
全記事 不動産と地元愛
平成２９年度の新築マンションのアベレージの売り出し価格は、前年比６．９％増の５９２１万円……１９９０年度以来、２７年ぶりの高水準でした。「そうそう、 もうマイホームなんてさ、 夢のまた夢…… はかないもんだね」確かに、〇新築に拘り〇持ち家を...
リフォーム 雨漏りからのぉ……建て替え
そろそろ、梅雨が間近に迫ってきました。私が子供の頃、雨漏りは珍しくありませんでした。ゴロゴロと雷の音を耳にすると、洗面器を準備。大抵、漏れる場所は決まっていまして、最初は縁側近く、雨足が強まると、床の間の前、この位で収まってくれれば夕飯を中...
アパート 貸家と大家さんに求められる資質
生きとし生ける者には、好むと好まざるに係わらず、３つの欲が付きまといます。そう……。食欲、性欲、睡眠欲の３大欲求です。毎年、ありとあらゆる新規商品が開発されていますが、この３大欲求に複数訴求する商品こそ、ヒット商品になるようです。例えば、コ...
アパート 出口戦略は是か非か② 物件を持ち続けると・・・・
前回は出口戦略の実態についてお話しました。出口戦略の主要な欠点は３つあります。１、本業を無くしかねない。２、いい物件から売れるので、手元にはクズ物件ばかりになる。３、リフォームを先送りにしがちとなり、良好だった物件のランクも下がってゆく。大...
アパート 出口戦略は是か非か①
出口戦略とは何でしょうか？一言で申せば、「空室率の高い物件を満室にして、高値で売り抜ける」これに尽きます。「いいじゃん。最高でしょう、俺もやってみようかな……」悪いことは申しません。おやめなさい。「なんで、なんで？短期間に利益は上がるしさ、...
アパート 建物の築年数・・・・
建物の築年数、法改正によって使われている建物の素材が大きく変化している年があります。物件を購入する際にはチェックする必要があります！必ずチェックしなければならないのは2つ、一つ目は新耐震基準、新耐震基準とは、1981年（昭和56年）に改正さ...