武漢肺炎と適正なリフォームポイント

1月は行き、2月は逃げ、そして3月は去る……
令和2年の御世は落ち着く暇もなく、
時は過ぎてゆきます。

少しすると、梅が咲き
花見の季節となり
令和2年度が始まるのでしょう。

と、同時に
新型コロナウィルスの騒ぎが収まらぬ中、
 〇経済崩壊
 〇東京オンリンピック中止
 〇世界の終わり
などなど、
危機を煽り続けるワイドショーや新聞……
危機を煽れば、
 ☆視聴率が取れ
 ☆雑誌や新聞が売れ
 ☆広告費で稼げる
そう、思っているのであれば、
少し落ち着いて頂きたい。

差し迫り、
緊急を要する問題であるならば、あるほど
形容詞ではなく
数値で判断し、
類似したケースをベースとして未来予測を
心がけるべきです。

敢えて申し上げますが、
武漢や中国国内での罹患率や重症率
そして、致死率は目を見張るものがあります。

では、
中国以外では、どうか?

 

「いやいや、
 油断できないでしょ。
 ダイヤモンド・プリンセスだっけ?
 すげぇじゃん。
 次々、感染者が増えているでしょ。
 あれが、検査なく日本に入っていたらさ、
 横浜とか東京封鎖
 って、ことになっていたんじゃないの?
 やっぱ、
 政府の対策は生ぬるいよ。
 和歌山とか東京とか横浜それに沖縄でも感染者が出たらしいじゃん。
 特に、
 タクシー運転手が気になるね。
 そのタクシーに乗った人、何人になるの?
 同じ空間に乗ってたわけでしょ。
 まずいでしょ。まずいでしょ。
 もう、外に出れないでしょ……」

 

こうした意見が、日本の大勢。
ただ……

 

「ただ、何だよ。
 全部事実でしょ。
 どこが、間違っているって言うのさ」

 

事実を羅列!
一見、客観的に見えます。
ところが、
ベースを見誤ると、
現実を歪めてしまう危険性があります。
 
今回の武漢肺炎の例……
中国以外のケースで申せば、
 〇インフルエンザよりも感染力は弱い
  → 毎年の罹患者は日本で1000万人 アメリカで2000万人
    桁が5つ違います
 〇感染者の重篤率は約3倍
  → 報道されている感染者と重篤率を比較すれば一目瞭然です。
 〇ウィルスは絶対湿度に反比例し、梅雨になると消滅する
  → 絶対湿度とは空気中に含まれる水分の量であり、
    気温が低いと絶対湿度は下がり、気温が高いと上がります。

武漢肺炎もインフルエンザと同様のコロナウィルスです。
風邪の20%はコロナウィルスですから、
人類が初めて遭遇するものではありません。

 

「そ、そんなこと言って、
 劇症化して死んだらどうするの?」

 

保健所に行き、感染したかどうかを確認し
病院で点滴を受ければ、ほとんどのケースで治療できます。
死に至るケースは
基本のベースラインが悪い。持病を持っている場合が殆どです。
これは、
単なる風邪でもインフルエンザであっても同様のことです。

 

「何が言いたいの?」

 

必要以上に委縮しないで頂きたい。
会社を休み、
学校を休み
外にも出ず、
家に引きこもるなんて、
マイナス思考に『感染』
しないで頂きたい。

まっ、
日本人のことですから
少しすると、
SARSやMERSの時と同様、

 

 「あ~あ、あったね。
  あった、あった」

 

と、言いながら、
右往左往した往時の
混乱など水に流してしまうのでしょう。

さて、
兼業大家さんで申しますと、
現実ではなく、
専門家と称する人々の意見に
流されて、
大きな出費を決断してしまう危険性があります。

 

「ったく、まったく関係ないこと言いだしたね。
 武漢肺炎と全然、関連性がないでしょ」

 

いいえ。
同じスタンスで物事を判断しているように感じます。

武漢肺炎の危機を煽るのは
ワイドショーや新聞やラジオです。
彼らは客観性を重んじるフリをして
危機を殊更言い募る専門家を呼び
いつもの
コメンテーターは
煽って煽って、煽りまくる。
なぜなら、
視聴率を稼ぎ、
新聞や雑誌を売り
広告費で
稼ぎたいからです。

彼らの本音を理解しないと
真実を見極め、
適切な対処から無縁となってしまいます。

同じことが、
新規購入した貸家のリフォームにも言えます。

 

「どこが同じだって、言うの?
 さっきも言ったけど全然関係ないでしょ」

 

一般人は
コメンテーターや専門家を
真実を口にする人々だと認識して
見聞きし、彼らの
本音を知ることなく、
危機煽り屋の
意見を参考にしています。

同じように、
リフォームを決定する際、
誰の意見に従うかと言うと、
不動産業者や工務店です。

 

「へっ!? おかしなこと言うね
 リフォームで専門家の意見を聞かないで誰の
 意見を聞けばいいの?」

 

不動産屋も工務店も
皆さんの儲けに興味はありません。
彼らの興味は、
請け負う工事金額の増額です。
そして、
基本となる工事プランは
転売用リフォームなのです。
完璧を目指す!
一見すると悪いように見えない。
間違っていると言い難い。
結果として、
大きな出費を余儀無くされるのです。

はっきり申し上げますが、
転売用リフォームと賃貸用リフォームは違います。

 

「どこが? 同じでしょ」

 

購入者は、
中古であれ、新築であれ
間違いやキズは許しません。
例えば、フローリングに
一か所の凹みがあったなら、
全て取り替えることを要求したりします。

ところが、
賃貸入居者は、
そんなことに目くじらを立てはしません。
なぜなら、
賃貸物件は中古物件と知っているからです。

誰の目線で物事を判断するか。
真実に基づき、
未来を予測し、
必要な対策を立案し、
実行するのか。

この心構えは、
武漢肺炎もリフォーム立案と実行も
同じこと。

この点を認識して頂ければ幸いです。

令和2年、梅の開花を心待ちにしながら
   
     藤 山 勇 司

 
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