「本業の素晴らしさ 大家さんの頼もしさ」
日々、私たちの暮らしを支えてくれているのは、何でしょう？
「何って、お金？」
では、そのお金はどこから、やってくるのでしょうか？
「どこからって、給料でしょ。
金持ちとか、年金で暮らしている人は
違うかもしれんけど、
少なくとも、オレはそうだな。
少ないけど……」
小学校、中学校、高校、そして
人によっては、
大学、大学院と進学され、
厳しい就職戦線を勝ち抜かれ、
無茶なノルマをこなし続けられているからこそ、
会社に席がある。
それって、凄いことじゃないでしょうか？
「いや、すごいって……
すごくないよ。
誰でもやってることだし」
人様からお金を頂く。
多くの方々は会社から給料が入金されるわけですけど、
会社は、
☆恩恵があるからこそ
☆ずっと働いてもらいたいからこそ
☆辞めてもらいたくないからこそ
給料やボーナスそして、会社の福利厚生で
社員に報いています。
つまり、
皆さんが勤務される会社は、皆さんに感謝されている。
その証が「給料」です。
感謝の裏付けのない、お金は長続きしません。
うたかたのように消えてなくなります。
「感謝の無いお金って、
具体的に何よ？」
例えば、
銀行強盗。
（銀行強盗５０年！ ずっと、これで生活している）
こんな犯罪者は
歴史上、１人も存在していません。
銀行から盗まれたお金に、
「感謝」の裏付けなどなく、
「恨み」しかありませんから、
早晩、破綻……
逮捕され、刑務所送りとなります。
恨みのお金を稼ぐ彼らには、
因果応報の末路が待っているのです。
それと比較するとどうでしょう？
（この道、５０年！）
と、胸をはり、誇りをもって口にされる
一般人は山のようにいらっしゃいます。
職人や老舗の店主だけでなく
サラリーマンであっても
７０過ぎても働き続けていらっしゃる方は
等しく、人様から感謝され続けている。
だからこそ、
お天道様に恥じることなく
生活できているのです。
さらに、
申し上げれば、
多くの方々は、五体満足ですし、
取り立てて、命に危険のある業病に
冒されているわけではありません。
この事実は、
これまでに、
手足を失う危険を避け、
暴飲暴食にうつつを抜かさなかったからこその
成果です。
私達の現状、
☆職がある事
☆家族がある事
☆健康である事
日々見逃しがちな恵まれた環境、
これらは、今の私達がなしたことではありません。
過去の自分たちが
◎直面する難題や問題を解決し
◎危機を回避し続けたからこその
結果です。
もっと、
過去のご自分に感謝されるべき
そう想います。
”人は一人では生きていない
支えあいながら生きている”
よく、
耳にする標語の一つですが、
これは、第三者だけでなく、
過去のご自身にも当てはまります。
「いやいや、
反論するわけじゃないけどさ、
高校の頃、
オレって、サッカー上手かったんだ。
県大会にも行ったし、
スカウト話もチラホラ来てたんだ。
大学に進学するか、
それとも、
プロの道に進むべきか迷って……。
結果、今よ。
過去に戻れるなら、
プロの道をって、
今でも、悔やんでるよ」
どんな結論であれ、
その時々に、
☆思いっきり考え
☆悩み
☆未来に思いをはせ
選択されたのです。
現在の境遇は
棚からぼたもちのように降ってきたのではありません。
☆悩み
☆決断し
☆努力を継続されてこられた
こその果実です。
プロのサッカー選手だけでなく、
野球やバスケにテニス、
格闘技で言えば、ボクシングや総合格闘技に柔道や空手
頭脳戦で言えば、
将棋に囲碁……
スポットライトを浴びる職業に
憧れるのは理解できます。
しかしながら、
光が強ければ、影も当然のことながら存在します。
プロスポーツの世界はケガがつきもの。
どんなに、才能に溢れ、フィジカルが強くても
突然降りかかるケガで、その道を断たれる選手は
山のようにいます。
年末恒例のプロ野球選手のトライアウトは悲惨です……。
世間の憧憬される椅子は
どの業界であっても、数は限られています。
一時、有頂天になれたとしても、
センス溢れる後輩は
途切れることなく出てくるのは世の常。
安穏とできる時間はありません。
さらに申し上げれば、
世の中を安定させ、
昨日から、今日、そして明日へと続く社会を
支えているのは、
スポットライトを浴びているスターではありません。
本業に力を注ぎ続ける
サラリーマンや職人に個人商店、
つまり、市井の人々です。
一流のサッカー選手を
支えるのは、
☆安定した社会
→ 戦争や騒乱が起きていては成立しません
コロナ騒ぎで殆どのイベントが中止になったとことを見ても一目瞭然です
☆インフラ
→ サッカー場、チームスタッフ、チケット販売、協会など
サッカーの試合を成立させるための基盤がなければ、
一流の選手は何の役にもたちません。
☆ファン
→ そもそもサッカーファンがいなければ、
スター選手もただ、ボールの扱いが上手いだけの人です。
「なるほどね、
そうした見方……
ちょっと、わかるわ。
思い出したよ。
サッカー辞めたのは、
コーチから、
”プロには成れるかもしれんけど、
食ってくのがやっとだぞ、
１００ｍ１２秒切れない人間が
生きていける業界じゃない”
とか、なんとか言われたからだった。
それに、
”おまえ、数学得意じゃないか。
勉強してないのに、
たいしたもんだ”
厳しいこと言ったから、
付け足しに取り繕ったんだろうけど、
なんか嬉しくて、
それで、受験勉強に切り替えたんだった」
そう、
誰にも進路を
変更する決断は訪れます。
その時には、
それ相応の理由があり、
実行に移された……。
例え、
努力を辞め、ドロップアウトしたとしても
そのまま、続けていたら
心身耗弱に陥る危険性があったかも。
それを察知されたからこその
辛い判断だった。
進路変更は、
止まることではありません。
戦線を前進する方向を変えるだけのこと。
恥じる必要は全くないのです。
「でもさ、
今の給料、安いんだ。
一人で暮らすなら、十分だよ。
ただ、小学校２年の長女と
保育園の長男がいて、
女房だろ。
子供を大学に進学させるには、
足りないんだよ。
オレの財務状況は
黄色信号だね。
女房が働いて、カツカツ
って、とこだね」
おいくつですか？
「オレ？
３４。
３カ月後に３５歳になるな
その前に、
新築マンションを買うつもりなんだ
ずっと先延ばしにしてたんだけど、
年齢が上になるとさ、ローンも
組みづらくなるしね。
女房と二人で貯めた１２００万円の内、
８００万円を自己資金にして
５７００万円の新築マンションだよ
これ買ったらあとは、
ローンの支払いと
教育資金の積み立てに
生命保険で
手一杯……」
悪いことは申しません。
新築マンションは見送り続けるべきです。
「なんで？」
せっかく貯められた自己資金が
消えてなくなるからです。
「いやいや、
無くなるわけないじゃない」
厳しい現実が待っています。
おそらく、５７００万円のマンションの内訳は、
３７００万円が土地価格
２０００万円が建物価格
です。
消費税は建物価格に掛かりますから、
２０００万円に１０％をかけて２００万円の消費税を
支払わなくてはなりません。
それに、登録免許税・取得税そして司法書士手数料などで、
購入時に支払う、物件価格以外の諸経費は販売価格の１０％、
５７０万円は泡のように消えてなくなります。
さらに、新築物件は、買った後は中古物件……
中古物件になると平均１２％価格は下落し、
販売仲介手数料は３％の合計１５％が手元から消えます。
結果、
購入時に１０％
売却時に１５％
の合計２５％が泡のように消え失せてしまう。
５７００万円に2５％を掛けると、１４２５万円！
奥様と２人で貯蓄された
１２００万円は幻になってしまいます。
「こええ～～。
って、本当かよ
でも、マンションデベロッパーは
満面の笑みを浮かべて
おめでとうございます！
って言ってたぜ。
東南の角部屋は希少価値がありますから
将来値上がりされますよって。
抽選で選ばれたんだ。
９０㎡の４ＬＤＫ！
ダメなの？」
人は損得だけで生きていません。
ですから、
新築、
誰の所有物でなかった、
真新しいマンションが夢ならば
それも選択肢の一つです。
ですが……
「ですが、何？」
将来、
お子さんに奨学金を
背負わせることなく
大学に通わせたいなら、
新築マンションではなく
大家さんになるといい、
収入を不安定な、給与だけの一本足ではなく
安定した、
給与と家賃の二本足に変更するのです。
給与を上げるには途方もない努力を必要とします。
しかしながら、
家賃を上げるには、
貸家を増やせば、それでいい。
幸い、
自己資金が１２００万円あるなら
購入資金に税金、そしてリフォーム代も含めて
戸建を３戸購入できます。
つまり、１戸当たりの総投資額は４００万円です。
期待家賃は１戸で６万円。
維持管理は１戸で１万円ですから
差し引き余剰家賃は１戸当たり５万円。
戸建３戸で月額１５万円の余剰家賃を見込めます。
家賃が入る３戸の戸建を実現させたのちは、
その物件を担保に新たな貸家を増やしてゆく。
この作業を飽きることなく、
繰り返せば、５年前後で余剰家賃は５００万円を超えることでしょう。
「嘘だぁ～。
そんなうまい話なんて、あるはずないじゃない」
貸家の仕入れ先は競売不動産です。
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そこに、
頼もしい大家さんを加えれば、
未来は盤石となることでしょう。
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