「大家さんとは、いかなる存在か？」
一言で申し上げれば、自らの分身の創造主です。
例えば、
総額４００万円で月額家賃６万円の戸建てを創り上げたとします。
維持管理費は月額１万円ですから、月額余剰家賃は５万円となります。
それでは、現実的な数値に落とし込んでみましょう。
税込み年収６００万円のサラリーマンの手取り年収は、
年金、所得税、住民税、健康保険、雇用保険は、税込み年収の３０％ですから、
４２０万円（６００万円×（１００％－３０％）＝４２０万円）です。
では、ボーナスも含めた月平均の手取り月収は、幾らかと言うと、
４２０万円を１２カ月で割れば算出できますので、
解は、月額３５万円（４２０万円÷１２カ月＝３５万円）となります。
結果として、月に３５万円を余剰家賃で稼げば、己の分身１人分の創造主です。
次に、月額３５万円を稼ぐには、貸家戸建てを何軒創り上げれば良いのか？
簡単ですね。
３５万円を月額余剰家賃５万円で割れば、宜しいのですから
答えは、『７軒』です。（３５万円÷５万円＝７軒）
”７”と言う数字、世界標準となっている一週間も７日です。
どこかで耳にされた覚えがあると、存じますが、
神は、一週間でこの世界を創造されたとされています。
１日目（月曜日） 暗闇がある中、神は光を作り、昼と夜が出来た。
２日目（火曜日） 神は空（天）をつくった。
３日目（水曜日） 神は大地を作り、海が生まれ、地に植物をはえさせた。
４日目（木曜日） 神は太陽と月と星をつくった。
５日目（金曜日） 神は魚と鳥をつくった。
６日目（土曜日） 神は獣と家畜をつくり、神に似せた人をつくった。
７日目（日曜日） 神は休んだ。
最初の１軒、神の１日目どちらも
ゼロをイチにする所業。価値があり、最も大切なアクションです。
無から有に。。。
それを成し遂げると、創り上げた月曜日が皆さんを
力強く支えます。
なにせ、一カ月５万円を無条件に皆さんの懐に入れてくれるのですから、
こんなありがたい存在はありません。
そして、２軒になると、月曜日と火曜日が皆さんを支えます。
月額１０万円は破壊的に皆さんの環境を改善してくれます。
こうなると、水曜日も木曜日も金曜日も攻略目標ではなく、予定に変化してゆきます。
そして、迎える土曜日。。。
ほぼ、１週間の６日分を達成しているのですから、ほぼほぼ皆さんの分身となります。
最後の分身である日曜日は、苦も無く達成していることでしょう。
さて、
インフレがニュースで取り上げられる時代がやってきました。
過去、３０年、想像しえなかった現象です。
なにせ、過去３０年は、『デフレ』一色でしたから。
では、皆さんが創り上げた、もしくは創り上げるであろう
貸家は、インフレに対応できるでしょうか？
もちろん、
貸家は最強です。
翻って、最弱の存在は「現金」となります。
仮に年率１０％のインフレ時、
１００万円を現金として保持し続けると、
１年後には、１０％の価値がインフレにより吹き飛びますから
使用価値は１００万円から９０万円に減少します。
とはいえ、家賃はすぐに上がらないと反論はあるでしょう。
しかしながら、２年から３年後にキャッチアップしてゆくのが家賃です。
そのまま、１０年、２０年、３０年、家賃の上昇がないことなどありません。
しかも、
不動産の価格はインフレによりストレートに上昇しますから、
資産の目減りはありません。
ただし、
不動産投資がインフレに強いからと言って、
含み損投資は、問題外です。
４０００万円の物件を購入した途端、購入金額の２５％である
１０００万円を捨て去る等、
不動産業者を喜ばすだけの事、己の分身の創造には結びつきません。
貸家主義の会の我々が目指すのは、
”含み益大家道”
です。
気になる動きがテレビＣＭで散見されます。
ソロソロ無くなるかと、期待していたのに、
またぞろ、広告量が微妙に増加しています。
それは、「みん●で大家さん」
想定年率利回り７％を謡い、一口１００万円で投資を募集しています。
一見すると、
同じ、家賃をベースにした不動産投資です。
しかしながら、その実態は真逆です。
貸家主義の会の投資法は、
貸家の所有権は、所有者自身！
第三者の入り込む余地は全くありません。
ところが、
私募債形式紛いの投資スタイルの
貸家所有者は、投資家名義ではありません。
しかも、
投資案件の詳細な開示もなく、
途中解約は明示しているものの、
解約には違約金が付随し、
粘着質の営業マンに立ち向かわなければ、不可能！
その実態は、
『ポンジ・スキーム』
です。
決して、
近づいてはならない投資手法であること、
肝にお明示になってください。
己の分身は、１００％ご自身がコントロールするからこそ、
制御が可能なのです。
貸家主義に幸あれ
藤 山 勇 司
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