少し愛して…なが～ぁく愛して

今も燦然と輝き続ける
広告界のキャッチコピー
ご記憶の有る方は
３０台後半以降の方でしょう。

「何？　これって、何かのＣＭだったの？」

はい、
サントリー・レッドのＣＭです。
ウィスキーの大衆酒であり、
ライバルであるニッカが
”ハイニッカ”
を大々的に売り出した
対抗馬として世に出したものです。

現在は、
積極的にＣＭを打っていませんから、
世間の認知度は徐々に下がっていますが、
その昔……

いやいや、
１０年ひと昔と申しますから
過去のことになっちゃたんですね……

「だから何が？」

少しだけ話は前後しますが、
レッドのＣＭを主演し続けていた
大原麗子さんが亡くなられたのは
平成２１年８月６日。
もうすぐ１０年となります（合掌）

いい女優さんでした。

髪をアップにした
和服姿で
下から見つめるような
大きな瞳で
ほっぺを、
ちょっとだけ大きくして

『ばかぁ……』
　　
「ちょ、ちょっとちょっと
　何、興奮してんの？」

いやいや
サントリーレッドの
広告の一場面です。

引き続き解説しますと……

『ばかぁ……』

と、言葉を口にしながら
周囲に八つ当たりした、あとに

（（少し愛して……ながぁ～く愛して））
サントリーレッド

と、珠玉のキャッチコピーが

　♪ダンダン、
　ダラッラ、シュビバッバァ～
　デュララ　ダンダダン～♪

テーマソングが流れる中、
麗子さんの
かすれた甘い声とともに
男どもの耳に届いていたのです。

そりゃ、
買いますよ。
旨い酒じゃないのは
百も承知ですよ。

でもでも
コーラで割って
コークハイにすれば、
どのウィスキーも似たり寄ったりですから。

かく言う私も
大変お世話になりました。

　
昭和５５年～平成２年までの１１年間
ウィスキーのＣＭと言えば
「少し愛して　ながぁ～く愛して」
でした。

「まぁまぁ、
　そうだったんでしょうよ。
　で、何が言いたいの？」

不動産も
「少し愛して　ながぁ～く愛して」
頂きたい。
心からそう願っています。

さもないと
恐ろしい不動産の逆襲に会ってしまうのです。

「ぶっそうだね。
　ドウイウコト？」

ここ最近では
建築偽装問題で
社会から糾弾されつつある
レオパレス……

「レオパレスかぁ
　いまいち良くわからないんだよね
　かいつまんで教えてくれる？」

レオパレスの問題の核心は
建築確認申請書に
記載された仕様と違う
建築資材を
コスト削減のために使用し、
必要な部材を設置していないことが
明らかになったことです。

記載された仕様と違うのは
　●外壁材が防火仕様でない。
　→防火地域でなくても
　　共同住宅の場合、
　　外壁は防火でなくてはなりません。
　　ところが、そうではなかった。
　　
　●防音材がガラスウールではなくウレタンだった
　→レオパレスの壁は薄いというのは
　　業界では常識でした。
　　ただ、確信はなかった。
　　建築確認の仕様はクリアーしている前提でしたから
　　他人がとやかく言うことではないと思っていました。
　　ところが、
　　断熱に役にたっても
　　遮音には適さないウレタンを
　　隣室の壁に使用していたことがバレてしまいました。
　　遮音材、吸音材としてのガラスウールは
　　使用していなかったのです。
　
　●境界隔壁がなかった。
　　アパートの場合、
　　キッチン（火元）のある部屋が隣あっています。
　　つまり、
　　どの部屋であっても火事の起きる危険性があるわけです。
　　そこで、
　　天井裏も隣室と防火仕様の隔壁で隔絶し、
　　万が一の火事があったとしても
　　瞬時に
　　隣室が火事になることを防がなければなりません。
　　ところが、その隔壁がそもそも存在していませんでした。

「どのくらいの数なの？」

現状、
レオパレスが認めているだけで、
全国で３３都府県
棟数にして１３２４棟
入居対象者は１万４０００戸を軽くオーバーしています。
一方、
レオパレスの管理戸数は５７万３８４４戸ですから、
こんな数で収まるはずは、ありません。
おそらく、
総戸数の２割～３割は是正措置が必要となるのではないでしょうか。

「で、どうなるのレオパレスは？」

国土交通省が
第三者委員会の設置を命令し
徹底的な検査を断行する可能性が高いと考えます。

仮に全ての物件を
建設当時の建築確認申請の仕様と
適合していたのか
精査した結果、
私の予想である２割～３割に
問題があることが発覚したならば、
問題の戸数は
１１万４６６８戸～１７万２１５３戸
（５７万３８４４戸の２割～３割）
です。

仮に、１棟が１０戸と仮定すると
補修必要棟数は
１万１４６７棟～１万７２１６棟
です。

さらに申し上げれば、
入居者の引っ越し費用と負担家賃出費で
３０万円となると
１棟で１０戸ですから３００万円。
補修工事で１戸当たり５０万円と格安で
仮定したとしても１棟で５００万円。
合計で８００万円かかります。

是正必要棟数が
１万１４６７棟～１万７２１６棟
の場合、
特別損失計上金額は
９１７億３６００万円～１３７７億２８００万円！！

株式会社レオパレス２１の
昨年度（平成２９年４月１日～平成３０年３月３１日）
の業績は
　売上高合計　５３０８億４０００万円
　売上総利益　　９６０億７７００万円
　営業利益　　　２２９億３０００万円
　経常利益　　　２２３億４０００万円
　当期純利益　　１４８億１３００万円
です。

「つまり、どういうこと？」

売上高は５０００億円を超えているけれど、
お財布に残る金額は１４８億円
と、
いうわけです。

一方、
純資産の当期末残高は
１５８８億７０００万円ですから、
是正のための金額が
１０００億未満であれば、
なんとか、持ちこたえることができますが、
超えるとなると、
倒産……
という結末になることでしょう。

現状で
レオパレスが認めているのは、
１万４０００戸……
１棟１０戸とすると
１４００棟……
１棟当たり８００万円と仮定して
必要資金は１１２億です。
１棟当たりの金額が８００万円でなく
３倍の２４００万円だとしても
３３６億ですから、
収拾できる範囲内ですが、
とても小火で収まるようには見えません。

レオパレスは、
不動産を愛さず、お金と見なし過ぎ
””不動産の逆襲””
にあったのです。

つい最近で申し上げれば
　●かぼちゃの馬車事件
　●スルガ銀行
　●水戸大家さん
　●ガヤルド（シェアハウス）
　●ＴＡＴＥＲＵ（顧客の通帳偽装）
　●西京銀行
以上の事件は
記憶に新しいことでしょう。

少しさかのぼれば、　
　●スルガコーポレーション
　●アーバンコーポレーション
　●Ｈｕｍａｎ２１
　●ダイナシティ
　●エスグラントコーポレーション

などなど、
数多くの不動産会社が
泡と消えてしまいました。

不動産から
逆襲を受けてしまった。

愛してあげなかった。

お金だけに目が眩み
不動産の本質である
　・寂しさに
　・可愛らしさに
　・お転婆で怒りっぽい
まるで、
麗子さんのような女性で
あることを
忘れてしまった。。。

だから、
不動産は
ぷぃっ　と、
姿を消し、
家に帰っても
誰れの姿もなく
静まり返り、
どこを探しても
なにもない……

帰宅すれば、必ずいる。
そうではないことに、
気づいた時には、
もう遅い。

燃えるような
愛でなくていい。
静かで、
少しでいい。

でも、ながぁ～く
愛して頂ければ、
不動産は
『　家　賃　』
と、いう名の
恩返しを
私達にモタラシて
くれるのです。

貸家の家賃を対象とした
投資は、
　　
ドンペリや
ルイ〇〇世
ロマネ・コンティ
など、
高値の華……