「旅の途中」

５月２６日（日）午後２時～午後５時０１分、
明治大学駿河台キャンパスリバティタワーで第３５３回のＴＯＥＩＣを受験いたしました。
毎月１回、受け続ける「滝修行」です。
南砂１丁目の自宅からバスに乗って、錦糸町迄行き、ＪＲ総武線「御茶ノ水駅」で下車。
はしゃいでいました。
ＴＯＥＩＣ７００点の壁を２０点上回る７２０点！
とは言え、月に一度のＴＯＥＩＣ受験は、

『　♪線路は続くよぉお～どぉおこまでもぉおお♪　』

目的地は、（還暦からＴＯＥＩＣマスター・駅）です。
旅の途中で終わるわけにはゆきません。

私もただの、通常であれば定年退職している６１歳男性ですから、心は揺らぎました。
７００点突破！　記念の月です。
（今月だけは、一回お休みしてもいいんじゃないのか？）
日曜日の早朝午後５時半、ベッドで目を覚まし、
☆魅力的なフレーズ☆　が頭の中で輪になって踊っていました。

なぜなら、一週間後の６月２日には、
毎月の「貸家主義の会」があり、４００名の会員の皆さんに講演します。

４月のＴＯＥＩＣは良かったけれど、
５月のＴＯＥＩＣがダメダメだったら、どうしよう？
かっこ悪いなぁ。　言葉に迫力がなくなるんじゃないかぁ？
一回休みする理由なんて、幾らでもあります。

・少し体がだるくないか？
・もっと他にやることがあるんじゃないか？　ほらぁ、あるでしょ。あれもこれも。
・ご褒美にさ、折角だからさ、テスト休憩を与えてもいいんじゃないか？

己を甘やかす理由は、幾らでも思い付き、
それはそれは、甘美で魅力的です。

リビングで早朝の一服をした私は、
いつもの『運』貯金アクションである、道路の草抜きを早朝に実行しました。
話はそれますが、道路清掃や歩道の雑草抜きは、
確実に　☆　運　☆　が溜まります。

・やる必要はない。
・誰に強制されるわけでもない。
・やったからと言って、お金を貰えるわけでもない。

だからこそ、「運」が溜まります。

汚い道路、鬱蒼とした歩道は、誰しも、嫌なもの。
そこを強制されないのに、進んでモクモクと善行を施せば、

・周辺住民の（きれいになったじゃん）という感謝
・（オイラは、ちゃんとしてる）という自己肯定感の増加
・歩道や道路からの無言の“ありがとう”

４５リットルの雑草を抜き終わると、頭の中で輪になって踊っていた
（今日は休もう。一回休憩してもバチはあたらない。自分にも優しく）
という“１回休み劇団”は、どこかに消えていました。

なんやかや申し上げましたが、
善行を実行すると「いいこと」が続くものです。

どんないいことがあったのか、ですか？
結果は、分かりません。
分かりませんが、
そこそこの点数は取れたのではないかと、手ごたえは感じました。
何点取ったのか？ですか。
言いません。書きません。
そこそこです。

だって、だって、過去最低点は５０５点だったのですから、
申し訳ありません。
まだまだ、自信はノミの心臓です。

結果は６月１２日か１３日にならないと分かりませんが、
期待してみたいと思います。

さて、不動産の豆知識をご披露いたします。

ＴＯＥＩＣ受験の専門メールマガジンではありませんから、
本分に戻ります。

今回の豆知識は、

「退去させたい店子と裁判中の家賃の行方」

です。

普通借家契約の場合、家賃の値上げは困難で、
もしも、店子が家賃値上げに応じず、契約更新もせず、法定更新になだれ込み、
それで、契約解除と建物明け渡し訴訟を申し立てると、

“”裁判中、店子は既存家賃を供託するから、裁判が結審するまで大家さんは家賃を受け取れず、丸損になる。だから、和解するべきだ。店子の意見も取り入れろ“”

などなど、不動産に詳しくない法務関係者は、訳知り顔で、皆さんにお話しするかもしれませんが、彼らに丸め込まれないでください。

大家さんと揉める店子は賃貸借契約を維持するため、既存家賃を供託所に供託します。
家賃不払いにより、賃貸借契約解除を避けるためです。
大家さんには、供託所から訴訟相手の店子が供託した「供託通知書」が届きます。
その供託金を「家賃」として受け取ると、大家は、既存家賃を認めたとして、法定合意が成立してしまう危険性があるため、裁判が決着するまで家賃を受け取れない。
受取理由を「家賃」として受け取ると、それは大家さんの負けになる。この法的結果予測は正解です。ですが、完璧ではありません。一つの法的結果を陳述しているだけです。

ご安心ください。
合法の「抜け道」があります。

その抜け道とは、
大家さんは、供託所に供託通知書を持参し、訴訟相手の店子からの家賃供託金を受け取る際、受取理由を
『使用損害金』とすれば、
それで訴訟に影響を与えません。

大家さんが請求する家賃と、訴訟中の店子が供託した家賃の差額は、そのまま請求可能です。
訴訟相手の店子が振り込んだ家賃は、
大家さんが所有する不動産を双方の合意なく「使用」された「損害金」として受け取る。
これが、受取理由を『使用損害金』と明記する法的根拠です。

訴訟になると、結審まで、店子からの家賃を受け取れない。だから、和解したほうが良い。
そんな、根拠のない都市伝説や、不動産訴訟に詳しくない弁護士から
根拠の不確かな説明を受けていたとしたら、
この豆知識をご活用ください。
法律は、活用する人々の味方です。

以上、略儀ながら感謝とともに。
　　　藤　山　勇　司

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