受け身の姿勢の弊害

人は、変化を嫌う傾向が
あるように感じます。

 

「またまた、変なこと言いだしたね。
 どういうこと?」

 

〇歳を重ね、
 両親や知り合いがこの世を去っても
 自分だけは、
 なぜだか、ずっと生きているように感じる。

〇勤めている会社は、明日も来年も10年先も
 いやいや、定年を過ぎ第二の再就職先を探してくれるまで
 あるように思っている。

〇ニュースでテロや戦争の映像を目の当たりにしても
 日本で起こるはずはないと思っている。

 

「そりゃ、そうでしょ。
 いや、分かるよ。
 そりゃ、いつかは死ぬだろうし、
 勤め先に何かあるかもしれないけど、
 きっと、転職はできるだろうし、
 平和ボケって、言われてもさ、
 日米同盟はあるし、
 それに、そうそう
 憲法9条だっけ?
 日本はそもそも、戦争もできないじゃない。
 だったら、戦争に巻き込まれることなんて
 考えられないじゃない。
 そんな、考えてもしょうがないことに
 悩むほど暇じゃないよ」

 

そうでしょうか?
人、だけでなく、
全ての生命は、
永遠ではありません。
屋久島の縄文杉で3000年、
カリフォルニア州の100mを超えるセコイアで4000年超、
確認されている多細胞生物の上限は、残念ながら、そんな程度。
37億年超の生命誕生の歴史から鑑みると、
芥子粒ほどの長さでしかありません。

勤務先にしても、お分かりのはず。
事実、
私が勤めていた114年の歴史ある大倉商事株式会社は、
1998年8月21日(金曜日)、
夜が明ける未明、東京地方裁判所に自己破産申請しました。
その前日には、横浜高校の松坂大輔投手がPL学園を相手に
延長17回を1人で投げ抜き、第80回夏の甲子園・準々決勝に勝利!
日本中が、『怪物、松坂』で盛り上がっている最中、
大倉商事株式会社は、唐突に終焉しました。
現在、21歳になる藤山家の長男が生まれて1カ月目のことです。
 
平和ボケと言われようと、
どうしようと、
実際、
日本に銃声や爆弾の脅威に晒されることが
なくなり、
早や、74年と4カ月……
戦時に備えろと言うことが無意味に
思えるのでしょう。

しかしながら、
米中貿易戦争で追い詰められた中国。
ウィグルや香港、チベットなど人権問題も
国際世論の俎上に上り、
金融機関や国営企業のデフォルトが生じ、
豚肉の値段は2倍以上に高騰!
春節を間近に控えた
中華国民の焦燥は、マックス状態。

報道されていませんが、
中国国内の
デモや騒乱は年間10万件を超えています。

中国共産党幹部は、
国人からの批判を躱すため、
局地戦を仕掛ける可能性があります。
 
香港、南シナ海、そして尖閣など
戦乱の導火線はいくつもありますが、
事後のことを考えるならば、
中国自身は問題を起こしづらい……

ならば、
自身でダメなら、
子分の北朝鮮をけしかけ、
マッチポンプで火の粉を消す役目を担い、
第三次世界大戦勃発の歯止め役として、
極東地域では中国の一党独裁体制は必要悪として
国際社会に認めさせる!
寝技による中国共産党の地位を確立しようと、
画策している可能性が高い……
様々な、
情報を総合すると、
どうにも、
キナ臭い匂いが立ち込めているように
思えます。 

 

「せ、戦争!?
 そりゃ、ダメでしょ。
 絶対に起こしちゃいけないでしょ」

 

残念ながら、
起きるときには起きてしまうのが
天災や戦争です。
ただ……

 

 「ただ、何?」

 

思考を停止しないでいただきたい。
戦争は絶対にダメ!
戦争を起こさないなら、
起こす相手の言い分を
どこまでも飲むなど、
全面降伏をしてはなりませんし、
戦争はいつまでも続くことはありませんから、
戦後にどのような状況になるのか
予測し、
それに備えて準備する必要……。

 

「な、何、言ってんの?
 ぜんぜん、わからない。
 一体どういうこと?
 もう、起こるって、
 決まってるの?」

 

未定です。
未来は揺れ動き、
少しの変化で、
デッドラインを超えることもありますし、
揺れ戻り、安定することもある。
ただし、
  ●中国は追い詰められ、
  ●北朝鮮は自暴自棄になり、
  ●韓国は経済及び政情不安
  ●台湾は
  『1月11日』
  の総統選挙を控えている。
 
極東アジアの情勢は極めて不安定であることは
疑いようがありません。

 
 
「1月11日、
 何か気になる日だね」

 

蔡英文氏の再選となるかどうか……
中国共産党は最後の足掻きの真っ最中です。
もしも、圧倒的大差で
蔡英文氏が再選されると、
アメリカは、
台湾と準同盟を締結する可能性が高い。
香港の二の舞を防ぐため、
全体主義と独裁主義から  
自由と民主主義を守るため、
と、
もっともらしい言い訳を述べることでしょうが、
アメリカの本音は、
アメリカ海軍が縦横無尽に活動している太平洋から
中国の影響力を排除したいからです。

当面の注目点は、
””1月11日の台湾総選挙の結果””
です。

 

「どうすりゃいいの?
 個人でどうこう出来ることじゃないでしょ」

 

反応は人それぞれ、
  〇どんなお仕事をされているのか
  〇どんな問題を抱えていらっしゃるのか
  〇どんな夢や希望を持っていらっしゃるのか
それにより、
対応は違ってきますから、
一概には言えません。
ただ……

 

「ただ、何?」

 

受け身にならないことです。

 

「受け身?
 柔道じゃないんだからさ、
 受け身の良し悪しとか、
 攻撃とか、
 関係ないでしょ」

 

いえいえ、
主体性を持ち行動するのか
それとも、
変わらぬ日常が続くと周囲に流されてゆくのか
で、
社会の変化への対応は全く違ってきます。

 

「例えばどういうことがあるの?」

 

例えば、
私の例で申し上げますと、
勤務先の大倉商事㈱が自己破産した際、
私が”いの一番”に取ったアクションは、
大倉商事㈱の破産管理財団に出向き、
同社の電話加入権の一括購入でした。

 

「電話加入権って何?」

 

現在は雲散霧消し、
影も形もなくなってしまいましたが、
その昔、
NTTの固定電話を使用するには
7万4千円前後の電話加入権を購入する必要がありました。
大倉商事は、腐っても総合商社でしたから、
この電話加入権が山程あった……
私はこの電話加入権を転売し、利益を得たのです。

 

「人の足元みるねぇ~」

 

泣こうが喚こうが、
大倉商事㈱の自己破産は
変わりようがないのです。 
家族を養うため、
将来を盤石にするため、
打てる手を的確に打つのは
責任ある世帯主としては
当然のリアクションでした。

なぜ、そうした素早いアクションが取れたのか、
私は、
いつも
 ☆”受け身になってはならない”☆
 ☆”変化に備える”☆
 ☆”100%の準備よりも瞬時の反応”☆
この3つの心構えを大切にしているからです。

残念ながら、
多くの方々が
”受け身のぬるま湯”
に浸かり、
のぼせ上っているように
感じます。

 

「例えば、どんな人?」

 

そうですね……
病気や精神的問題など
一括りに出来るものではありませんが、
強いてあげるならば、

 ●引きこもり
  親がいるから引き籠めるのです。
  親が死なない前提で生きていること自体、
  受け身の真骨頂と、言えるでしょう。
  親御さんも、
  問題の先送りに甘んじている。
  これも、プレイヤーではなく、受け身の姿勢です。
 
 ●登校拒否
  学校に通い勉強するのが嫌なら、
  働けばいい。
  自らの食い扶持を稼がなければ、
  養う人がいなくなると、食えなくなる。
  引きこもり予備軍となりかねません。
  問題を先送りにするのではなく、
  率先して、解決するプレイヤーにならなければ、
  なりません。
 
 ●独身貴族
  個人の権利が必要以上に持ち上げられている昨今ですが、
  人は、いきなり現れたわけでありません。
  両親がいて、祖父母がいて、その先もずっと繋がっているのは、
  ご承知の通りです。
  生命は、繋ぎ続けたからこそ、存在することを
  忘れてはなりません。
  確かに、遺伝子や病気により子供を授からないことあるでしょう。
  ならば、親御さんの問題で、
   〇当たり前に暮らすこと
   〇愛情を注がれること
   〇教育を受けるチャンス
  から切り離された子供たちがいる。
  彼ら彼女らを養子に迎え入れ、
  親としての責務を全うすることも可能です。
 
独身貴族……
イヤな言葉ですが、
自分さえよければ、それでいい。
”他人は他人、自分は自分”
そうした身勝手な気持ちが、感じられます。
結婚し、
一人でなく、他者と暮らすと、
それまでの日常が激変します。
それを嫌がっている。
変化を嫌うのは、受け身の方の最大の特徴です。
 
人は一人では生きて行けません。
だからこそ、
自分ではない、他者と関係しながら生きてゆく。
他者を尊重する姿勢があるからこそ、
他者も自分を気遣ってくれる。
この関係性を忘れてはならない。

そう、思えるのです。

もうすぐ、
令和元年の除夜の鐘が鳴ります。
 
どうか、
『祇園精舎の鐘』
の音を聞き、
移ろいゆく、
この世の中で
自分自身だけでなく、
他者の安寧も願っていただきたい。
私自身、
この世で、最後の息を吐き切るまで……
社会や他者と関わり、
特に、兼業大家さんを目指す皆さまの
指針となるよう、
プレイヤーとして
活動してゆく所存です。

☆ ☆ 令和元年の師走の中で ☆ ☆
     藤 山 勇 司 

 

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現実化するブレグジッドと日英同盟


英国時間で12月12日
イギリスでは総選挙が行われました。

日本時間では時差の関係から12月13日の午前7時前後に
開票が始まりました。

前夜までの
NHKを始めとする日本のマスコミの報道によれば、
ブレグジッドを主張するボリス・ジョンソン率いる
保守党は、過半数をうかがう勢いながら、
イギリス国民は離脱反対派が多く、混沌としている……
報道内容は違えど、似たり寄ったり。
 〇過半数を超えるとどうなるか
 〇過半数に届かないが、連立政権が樹立するとどうなるか
 〇過半数に届かず、連立できないとどうなるか
番組サイドは、
上記3つのケースを論争の中心に掲げ、
あーでもない
こーでもない
日本はどうするべきか
などと、喧々諤々……
番組サイドが持っていきたい結論は、
ブレグジッドは混乱を起こすばかりなので、
イギリスはEUに留まるべき!
でした。

ところが、
出口調査の結果は、
”保守党圧勝”
650の国会議員の過半326を超える
368席を予想したのです。

一体全体、昨夜の議論は何の意味があったのでしょうか?
現地に記者を数多く派遣し、
専門家や選挙のプロにも取材を試みたにも拘わらず、
ミスリードにも程がある……

そう思ったのは私だけではないはずです。

では、3年半迷走を続けたブレグジッドは
この先、どうなるのでしょうか?

ここからは、 
私の独断と独善です。

まず、なぜ、
イギリス国民はブレグジッドを選択したのか?
簡単に申し上げれば、
移民が大量に入り、
イギリス国民、特に若年労働者及び、低スキルの労働者の
仕事を奪っていった。
そして、
移民は、
保険料を払い始めたばかりなのに、
イギリスの皆保険を思う存分使い、
イギリス国民の保険料が高くなった。

つまり……
一般庶民から見れば、
 ①EUに加入して良くなるのかと思ったら
 ②ポーランドなどEU内の低所得国から移民が
  毎年40万人~50万人規模で流入
 ③移民で儲かるのは、彼らを雇う経営者ばかり
 ④若年同労者や低スキル労働者は職を失い、失業者に
 ⑤保険料は毎年のように上がる
 ⑥EUに払う分担金として新たな税金がかかる
 ⑦EUで決定された法律はイギリス国内法に優先してしまうので
  イギリス国民から不満続出
ざっとあげれば、こうしたEUへの不満が
3年半前に実施された国人投票でブレグジッド賛成を成立させたのです。

ボリス・ジョンソンの前の首相、
メイさんは、
EUとの合意案に
バックドア条項を入れ、
議会に何度も上程しましたが、
繰り返し、否決され3年半に及ぶ迷走を続けました。
ボリス・ジョンソンも
メイさんの合意案に反対票を入れ続けた1人でした。

 

「えっ!?
 初めて聞いた……
 ボサボサ頭のボリスは
 反対だったの?
 でも、
 今回は、ブレグジッドの
 推進派じゃない。
 何が違うの?」

 

遡ること、
EU加盟を後押ししたのは
IRAのテロです。
北アイルランド独立派が
ロンドンやイギリス各地で
テロを起こし続けました。

そこで、
EUに加盟すれば、
アイルランドと北アイルランドの国境を
無くすことができる。
そうなれば、
IRAもテロを起こさなくなるのでは?

あまり知られていない事実
イギリスに不都合な真実です。

前回のメイ首相の離脱案には、
アイルランドと北アイルランド(イギリス領)の
国境問題が片付くまで、
EUの法律に従う……
それがバックドア条項だったのです。
もしも
この合意案が成立すると、
イギリスは20年前後、ブレグジッドを達成できなくなります。
国境問題は血で血を洗う解決不可能な難題……
数年で決着などつくはずがありません。

 

「へぇ~、
 知らんかった。
 で、ボリス案はどうなの?」

 

思い切った、
まるで片腕を切り離すような
離脱案をEUと合意しました。
ですが、
イギリス議会で承認しなければ、
絵に描いた餅……
そこで、
今回の総選挙となったのです。

 

「片腕を切り落とすって、
 物騒な、
 じゃ、北アイルランドの独立を認めたの?
 もし、そうじゃなかったらさ、
 またまた、ニューIRAテロが起きるでしょ」

 

鋭い!
ほぼ、正解です。
独立を認めるほどではありませんが、
北アイルランドとアイルランドの間に国境を設けず、
関税の関所をアイルランドとグレートブリテン島の
間にする……
これをEUに飲ませ、
イギリス本体は、
新たな貿易協定を
EUの了解なく、
他国と締結できるようになったのです。

 

「でも、
 傷大きいんじゃないの?
 イギリスって、
 どんどん小さくなっちゃうじゃない」

 

確かに、
地図だけ見るとそう見えます。
しかしながら、
イギリスは腐ってもイギリス、
世界各地に飛び地のように、
イギリス領があり、
オーストラリアやニュージーランド
そして、カナダなども
親戚のようなものです。

EUと離れた方が本体は
意外と自由になれる、
そう考えているのではないでしょうか。

さらに、申し上げれば、
トランプさんは、
ボリス・ジョンソン首相に
アメリカとFTAを締結しようと
ツイートしています。

見逃せないのは、
前首相のメイさんと
日本の間で
日英同盟もどきの条約が
すでに
締結されていることです。

条約は、
国と国の間で締結されたものですから、
首相が変わったとしても、
前政権の約束は守られます。

恐らく、
来年のそれほど
遅くない
間に、
日英会談が開催されるのではないでしょうか。
そして、
その間には、
”オレも混ぜろ”
と、
トランプさんもでんと
座っている。

そんな映像が頭を掠めてゆきます。
そうなると、
日米英同盟!!!

世界のひのき舞台に
敗戦国だった日本が
再び登場することになるのかもしれません。

来年は東京オリンピックも開かれ、
訪日外国人は4000万人を超えることでしょう。

そして、
日本各地に散った訪日外国人は
日本各地の風景をSNSで拡散し、
更に多くの外国人を呼び込むことになります。

そして、10年後には
もしかしたら、訪日外国人が1億人を伺う勢い!
足らぬホテルや宿泊施設!
足踏みする政府の姿勢を糾弾!!

なんて見出しが
新聞を賑わしているかもしれません。

兼業大家さんである
私達は、
その日を夢見て、
 
地方の一等地の不動産を入手し、
我が子をいつくしむように、
リフォームをして、店子の人気となる
不動産を一つでも多く取得することです。

あわてず
 あせらず
  あきらめず

3つの「あ」を胸に
一歩、一歩、
歩んで参りましょう。

以上、喜びに浸るボリス・ジョンソン首相を見ながら
     藤 山 勇 司

 

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大家さんと年賀状


♪もう幾つ寝るとぉ~お正月
 お正月には凧揚げてぇ~
 独楽を回して遊びましょぉ~♪

 

「気が早いねぇ~
 でもさ、
 そういやぁ、そうだ。
 いやいや、
 あっという間の1年だった。
 ………、
 なんか、忘れてるようなぁ……
 なんだっけ?
 ………
 そうだぁあ!
 年賀状だぁ
 もう書き始めないと、
 いっつも
 大慌てで出してるんだ」

 

確かに、
私もそうです。
毎日、
  〇やらないといけないこと
  〇やりたいこと
  〇突発的業務
こうした諸々の仕事に追われ、
気が付くと
年末になっています。

今年は平成31年で始まり
令和元年で終わる、
数十年に一度の年。

考えて見れば、
平成は、
昭和64年に始まり
令和元年で終わりました。

平成の始まりは、
昭和天皇のご逝去でした。
日本中が喪に服し、
鎮痛な想いを抱いたことを思い出します。

翻って、令和!
地震や津波に台風に洪水など、
腰の落ち着く間もなく、
日本全国を慰問でお回りになった
平成天皇は上皇となられ、
令和天皇が御即位されました。

平成の始まりよりは
多少良かったのでは?
そう思っています。

 

「そんな昔ばなしは
 よそでやってくんな。
 で、さ、
 年賀状もう書くの?
 毎年、毎年、
 何書くか、
 頭が痛いんだ
 特に、
 店子さんに出す年賀状、
 毎月キッチリ家賃を払う店子も
 いれば、
 なんでか、
 毎月、毎月
 1日とかさ、
 4日とかさ、
 怒ろうにも
 怒れない微妙なズレで
 振り込む店子には、
 まいっちゃうよね。
 愛想の良いフレーズだと
 勘違いしちゃうかもしれないし、
 かと言って、
 入金チェックしてから、
 一人一人に違う挨拶文を
 書いていたら、年が明けちまう……
 たっく、
 どうしたもんだろ?
 ね、
 なんかさ、
 言い解決策ないもんかね?」

 

お待ちください。
大家さんであるにも関わらず、
店子さんに、
毎年、毎年、
年賀状をお出しになっていらっしゃるんですか?

 

「そりゃそうでしょうよ。
 店子さんと言えば、
 お取引先だよ
 お取引先にさ、
 暑中見舞いと年賀状出すのは当然でしょうよ。
 だって、戸建だと毎月7万円、
 アパートだって4万2000円とか、
 5万1000円払ってくれるんだよ。
 年賀状なんて、1枚、52円だっけ?
 そんなお金をケチって、出さないの?」

 

お金のお話ではありません。
大家さんと店子さんの距離感の問題です。

 

「きょりかん?
 はん、
 まったく、
 何を言い出すかと思いきや、
 的外れのことを言い出し始めたね。
 じゃ、その距離感って、
 どうあるべきなのさ」

 

大家さんは、
請求書を出さないでも家賃が入ってきますよね。
何故でしょうか?

 

「せいきゅうしょ?
 はいはい、出してませんよ。
 そりゃ建物賃貸借契約書を交わしているからでしょうよ。
 どこがおかしいの? 
 って、待てよ……
 うちの会社でも契約書を交わして取引するけれど、
 請求書は出してるなぁ……
 じゃ、なんで大家さんは店子さんに
 請求書を出さないんだろ」

 

それは、
家賃の増減がないからです。
建物賃貸借契約書は、
契約期間の間は、原則として
家賃の増減はありません。
ですから、
家賃の請求書を出す必要はなく、
店子さんは居住していますから、
大家さんの義務はそれで果たせています。
あとは、店子さんは前家賃を前月の終わりに
振り込むことで、
債権債務は終了するわけです。

一方、
スナックで家賃の同額の7万円を支払い続ける
ふと客がいたとします。
ママにとっては、
来月も来続けてくれるかどうか、
不確かですから、
サービスに努め、
ふと客を繋ぎとめようとします。
彼の誕生日には、
イチゴのホールケーキとロウソクを
しっかり用意し、待っているほどです。

 

「なるほどね。
 貸家の家賃は契約期間中には
 決まっているから、請求書を出さないわけか。
 で、それと年賀状に何の関係があるの?」

 

距離感を縮めてはならないのです。
大家さんと店子さんの間には目に見えぬ、深く広い溝があります。
考えてもみてください。
大家さんである皆さんは店子さんから家賃を頂く関係です。
懐具合に関係なく、家賃を振り込んで頂かないと、
大家さんは困ってしまいます。
ですから、
身内や友人を店子さんにすると、
関係がギクシャクしてしまうのです。
そもそも、友人や身内ですと、

 

『わりぃ、今月苦しんだぁ、ちょっと待って。頼む、この通ぉおりぃいい!』

 

と、懇願されれば、
クビを縦に振るしかない……。
結果として、キャッシュフローに狂いが生じ、
やむに已まれず、友人や身内の懇願を断ると、
関係は断絶に至ることでしょう。

同様に、
店子さんとの距離を縮め過ぎると、
店子さんが皆さんの友人に昇格します。

友人となった店子さんは大家さんである皆さんに、あり得ないお願いをしてくることでしょう。
例えば、
 〇家賃をまってくれ、
 〇家賃を負けてくれ
 〇友人を同居させたいけど、家賃を上げないでくれ
 〇更新手続きは面倒だから、そのままで頼む
 〇ペットを飼ってもいいだろ?
などなど……
ノーと言えない大家さんは骨の髄までシャブられる危険性があるのです。

さらに、
年賀状は店子さんを友人に昇格させる危険性だけでなく、
退去確率を高めるリスキーなアクションであることをご認識頂きたい。

 

「いやいや、
 店子さんが慣れ慣れしくなって、
 大家を食い物にする
 クダリは、
 なんとなく理解したよ。
 でもさ、
 退去率を高めるって……
 たかが、年賀状だよ。
 何がリスキーなアクションだよ。
 脅かしすぎだよ」

 

脅かしてもスカしてもいません。
事実です。

 

「言い切るねぇ~
 じゃ、
 聞かせてもらおうかぁ」

 

それでは、
年賀状の定例の例文を思い出してください。

 〇昨年は大変お世話になりました。
 〇今年も宜しくお願い申し上げます。

おそらく、
似たり寄ったりの例文ではないでしょうか?

 

「まぁ、
 そうだね。
 で、どこが悪いって言うの?」

 

店子さんの立場で考えて見てください。
少しひねくれて居るかもしれませんが、
皆さんの年賀状を見た
店子さんの心の声の一例です。

 

『なになに、
 〇昨年は大変お世話になりました……だとぉ?
  そうだよ、毎月毎月、厳しい時も家賃を払ったよ。
  で、なんだと? このクソバカ大家はぁ?
 〇今年も宜しくお願い申し上げます……ふざけんなぁ
  今年もキッチリ、キッチリ家賃を払えってかぁ?
  昨日は家族全員で頼まれもしないのに、無報酬で
  大掃除しましたよ。お宅はいいご身分だぁね。
  やってられるかあ。引っ越してやるぅ』

 

寝た子を起こす必要はありません。
大家さんは居住環境の維持に努めていればいい。
店子さんが居住しているとしたら、
大家さんの責務は全て果たしているのです。
その大家さんの提供した住環境の対価として、
家賃が発生するわけですから、
ザッツオール!
それ以上、近づくのは
大家さん、そして店子さんにとっても、
良くなることはあまり無いのです。

 

「なるほどぉ……
 書く前で良かったよ。
 でもさ、書き損じたりした年賀状はどうすんの?」

 

郵便局に行けば、
手数料は若干かかりますが、
郵便切手と交換していただけます。
現金にしたければ、その切手を
新橋などの金券ショップに持ち込めば、
いいでしょう。

令和2年の年賀状を前にして
    藤 山 勇 司

 

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 2019年11月30日(土)13:30~17:00

【場所】
 東京・神田駅徒歩1分

【セミナー内容】
不動産投資の初心者に向けて、藤山先生が
「競売」を使って格安で物件を手に入れる方法をお知らせします。

 
– 競売を活用して、利回り20%を可能とする藤山流メソッドとは?

– こんな物件を買ってはいけない!藤山流物件選びの極意

– 競売で高利回りを達成している先輩受講生の 最新実例を公開

 
など、最新の競売事例も含んだ盛りだくさんのノウハウをお伝えします。

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